TURISMO
# Siam Park Gran Canaria: il Cabildo pone condizioni per l'hotel
Il progetto del Siam Park a El Veril non trova pace. Dopo l'annullamento del piano originale da parte del Tribunale Supremo, dopo la denuncia ambientale di Turcon e dopo undici anni di ritardi, il Cabildo de Gran Canaria ha presentato un rapporto ufficiale — formulando condizioni precise per l'hotel previsto. Il messaggio: se si costruisce, solo con i requisiti più severi.
Cosa chiede il Cabildo
La Consejería de Política Territorial del Cabildo de Gran Canaria ha emesso il suo rapporto sul nuovo PMM (Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad) di El Veril. Il PMM è lo strumento urbanistico che deve rendere possibile la costruzione del Siam Park — e viene attualmente tramitato dal Governo delle Canarie.
Le richieste principali del Cabildo:
A gradoni e integrato nel paesaggio. L'hotel non può essere costruito come un blocco monolitico. Il Cabildo esige una costruzione a gradoni (escalonado) e un'integrazione nell'ambiente circostante (mimetizado). Chi conosce la posizione — tra l'autostrada GC-1 e la strada costiera GC-500, all'ingresso di Playa del Inglés — sa quanto qualsiasi edificio lì sia visibile.
Solo 5 stelle gran lujo. La parcella coincide in parte con una delle sette nuove «pezze territoriali turistiche» dell'isola. In queste zone, il Piano Insulare ammette solo hotel della massima categoria: 5 stelle gran lujo. Non un normale 5 stelle. Non un 4 stelle. Solo il vertice.
Massimo 25 posti per ettaro. Il limite di densità è rigido. Per una parcella di quasi 184.000 metri quadrati (18,4 ettari), ciò significa teoricamente un massimo di 460 posti letto. Il progetto ne prevede attualmente 300 — rientra nei limiti, ma non lascia margine per ampliamenti futuri.
Misure ambientali estreme. Il Cabildo usa l'espressione «extremar las medidas ambientales». Non è una formula standard. È un avvertimento esplicito: la compatibilità ambientale sarà il banco di prova centrale.
Perché è importante
Il rapporto del Cabildo non è un veto. Il Cabildo non può bloccare il PMM — la competenza è del Governo delle Canarie. Ma il rapporto stabilisce un quadro che rende il progetto più costoso, più complesso e più esigente.
Un hotel di categoria 5 stelle gran lujo è un calcolo completamente diverso rispetto a un normale resort. I costi di costruzione sono più alti, i costi operativi sono più alti, il pubblico di riferimento è più ristretto. Per la famiglia Kiessling, che stima già l'investimento totale in 160 milioni di euro e chiede 122,3 milioni di risarcimento a tre amministrazioni, è un ulteriore fattore di costo in un progetto che dal 2014 non ha mai visto una ruspa.
La storia dei ritardi
Per chi avesse perso il filo — un riepilogo:
2014–2015: Viene approvato il primo PMM di El Veril dal Governo delle Canarie. Il Siam Park è previsto su una parcella di quasi 184.000 m² all'ingresso di Playa del Inglés: parco acquatico più hotel da 300 posti letto.
2016: L'inizio dei lavori era previsto. Non è successo nulla.
2022: Il Tribunale Supremo annulla il PMM — per la mancanza di un rapporto obbligatorio del Consejo Insular de Aguas sulle risorse idriche. Un vizio di forma, ma fatale.
2023: Loro Parque chiede 122,3 milioni di euro di risarcimento ad Ayuntamiento, Cabildo e Governo. Il Cabildo respinge la richiesta, supportato da un parere del Consejo Consultivo.
2024: L'Ayuntamiento di San Bartolomé de Tirajana approva all'unanimità la riapertura della procedura PMM. Gesplan conferma: il terreno resta edificabile.
Febbraio 2026: L'Ayuntamiento invia un nuovo rapporto ambientale al Governo delle Canarie.
Marzo 2026: Turcon-Ecologistas presenta una denuncia al Ministerio delle Finanze — per possibile utilizzo di suolo demaniale.
Aprile 2026: Il Cabildo presenta il suo rapporto con condizioni rigorose per l'hotel.
Undici anni. Tre livelli amministrativi. Una sentenza del Tribunale Supremo. Decine di rapporti. E ancora nemmeno una palata di terra.
Cosa succede adesso
Il Governo delle Canarie deve emettere la Dichiarazione Ambientale Strategica e approvare il nuovo PMM. Solo allora l'Ayuntamiento potrà concedere la licenza edilizia. Il rapporto del Cabildo confluisce in questo processo — non come veto, ma come cornice di peso.
Se il Siam Park verrà mai costruito, oggi nessuno lo sa. Quello che è certo: con ogni nuovo rapporto, ogni nuova condizione e ogni anno che passa, il progetto diventa più costoso, più complicato e più carico politicamente.
A marzo abbiamo riferito sulla denuncia di Turcon e sulla storia dei ritardi. Questo articolo è un aggiornamento.