Die überraschende Zahl: nur +7,4 %
Beginnen wir mit der Zahl, die viele überraschen dürfte. Beim Gebrauchtmarkt gehören die Kanaren zu den Regionen mit dem sanftesten Preisanstieg.
Laut dem jüngsten Idealista-Bericht stiegen die Angebotspreise für gebrauchte Wohnungen im zweiten Quartal um 7,4 Prozent im Jahresvergleich. Zum Vergleich: national waren es 15,8 Prozent, in einzelnen Regionen über 20 Prozent.
Warum „moderat" nicht „billig" heisst
Ein langsamerer Anstieg bedeutet nicht, dass Wohnen auf den Kanaren günstig wäre. Das absolute Preisniveau ist schon hoch.
Mit rund 3.297 Euro pro Quadratmeter sind die Kanaren die viertteuerste Region Spaniens — nur Baleares, Madrid und das Baskenland liegen darüber. Der Markt startet also von einem bereits teuren Ausgangspunkt.
Dazu kommt: Der Markt läuft „mit zwei Geschwindigkeiten". Während Grossstädte sich stabilisieren, ziehen andere Regionen zweistellig an.
Das zweigeteilte Bild: Neubau gegen Gebrauchtmarkt
Der wichtigste Punkt für Käufer ist die Spaltung des Marktes. Der Gebrauchtmarkt steigt vergleichsweise gemässigt.
Der Neubau dagegen verteuerte sich in früheren offiziellen Daten überdurchschnittlich — teils stärker als im nationalen Schnitt. Wer neu bauen oder eine Neubauwohnung kaufen will, spürt den Preisdruck also deutlicher.
Ein weiterer Faktor ist das hohe Interesse von Käufern von ausserhalb. Das hält die Nachfrage in gefragten Lagen hoch, wie schon die Debatte um Käufe durch Nicht-Residenten gezeigt hat.
Einordnung: verschiedene Quellen, verschiedene Zahlen
Immobilien-Statistiken messen Unterschiedliches, deshalb weichen die Zahlen ab. Idealista erfasst Angebotspreise im Gebrauchtmarkt, amtliche Indizes von ISTAC und INE dagegen tatsächliche Kaufpreise inklusive Neubau, und Fotocasa nennt für die Kanaren rund 3.441 €/m² im Kauf. Die Werte sind also nicht direkt vergleichbar; entscheidend ist der Trend, nicht die einzelne Kommazahl. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und keine Anlage- oder Kaufberatung.
Worauf Käufer und Mieter jetzt achten sollten
Wer kaufen möchte, sollte Angebotspreise (etwa bei Idealista oder Fotocasa) von amtlichen Kaufpreisindizes unterscheiden und mehrere Quellen vergleichen. Achten Sie auf den Unterschied zwischen Neubau und Gebrauchtmarkt, da sich beide unterschiedlich entwickeln. Da strengere Kreditbedingungen die Nachfrage dämpfen könnten, lohnt sich Geduld und ein nüchterner Blick auf die Finanzierung; eine unabhängige Beratung durch einen gestor oder eine Bank ist bei einer so grossen Entscheidung ratsam. Für belastbare regionale Zahlen sind die amtlichen Statistiken von ISTAC und INE die verlässlichste Grundlage.