Il dato sorprendente: solo +7,4 %
Partiamo dalla cifra che sorprenderà molti. Nell'usato, le Canarie sono tra le regioni con il rialzo dei prezzi più contenuto.
Secondo l'ultimo rapporto di Idealista, i prezzi richiesti per le case usate sono saliti del 7,4 per cento su base annua nel secondo trimestre. Per confronto: a livello nazionale è stato del 15,8 per cento, e in alcune regioni ha superato il 20 per cento.
Perché «moderato» non significa «economico»
Un rialzo più lento non significa che abitare alle Canarie sia economico. Il livello di prezzo assoluto è già alto.
Con circa 3.297 euro al metro quadro, le Canarie sono la quarta regione più cara di Spagna — solo Baleari, Madrid e Paesi Baschi sono più in alto. Il mercato parte quindi da una base già cara.
A ciò si aggiunge che il mercato va «a due velocità». Mentre le grandi città si stabilizzano, altre regioni salgono a doppia cifra.
Il quadro a due velocità: nuovo contro usato
Il punto chiave per gli acquirenti è la spaccatura del mercato. L'usato sale in modo relativamente moderato.
Il nuovo, invece, si è rincarato sopra la media in dati ufficiali precedenti — in parte più della media nazionale. Chi vuole costruire o comprare una casa nuova avverte la pressione dei prezzi più chiaramente.
Un altro fattore è il forte interesse di acquirenti da fuori. Ciò mantiene alta la domanda nelle zone più richieste, come ha già mostrato il dibattito sugli acquisti dei non residenti.
Contestualizzazione: fonti diverse, cifre diverse
Le statistiche immobiliari misurano cose diverse, per questo le cifre divergono. Idealista rileva i prezzi richiesti nell'usato, mentre gli indici ufficiali di ISTAC e INE registrano i prezzi d'acquisto reali compreso il nuovo, e Fotocasa indica circa 3.441 €/m² per l'acquisto alle Canarie. I valori non sono quindi direttamente confrontabili; ciò che conta è la tendenza, non il singolo decimale. Questo articolo è un orientamento generale e non un consiglio d'investimento o d'acquisto.
A cosa dovrebbero badare ora acquirenti e inquilini
Chi vuole comprare dovrebbe distinguere i prezzi richiesti (come su Idealista o Fotocasa) dagli indici ufficiali dei prezzi d'acquisto, e confrontare più fonti. Faccia attenzione alla differenza tra nuovo e usato, poiché i due si muovono diversamente. Poiché l'inasprimento del credito potrebbe frenare la domanda, conviene pazienza e uno sguardo sobrio al finanziamento; una consulenza indipendente di un gestor o della banca è consigliabile per una decisione così grande. Per cifre regionali affidabili, le statistiche ufficiali di ISTAC e INE sono la base più solida.