La cifra sorprendente: solo +7,4 %
Empecemos por la cifra que sorprenderá a muchos. En la segunda mano, Canarias está entre las regiones con la subida de precios más suave.
Según el último informe de Idealista, los precios de oferta de la vivienda usada subieron un 7,4 por ciento interanual en el segundo trimestre. Para comparar: a nivel nacional fue del 15,8 por ciento, y en algunas regiones superó el 20 por ciento.
Por qué «moderado» no significa «barato»
Una subida más lenta no significa que vivir en Canarias sea barato. El nivel de precios absoluto ya es alto.
Con unos 3.297 euros por metro cuadrado, Canarias es la cuarta región más cara de España — solo Baleares, Madrid y el País Vasco están por encima. El mercado parte, por tanto, de un punto ya caro.
A ello se suma que el mercado va «a dos velocidades». Mientras las grandes ciudades se estabilizan, otras regiones suben a doble dígito.
El cuadro a dos velocidades: obra nueva frente a segunda mano
El punto clave para los compradores es la división del mercado. La segunda mano sube de forma comparativamente moderada.
La obra nueva, en cambio, se encareció por encima de la media en datos oficiales anteriores — en parte más que el promedio nacional. Quien quiera construir o comprar vivienda nueva nota la presión de precios con más claridad.
Otro factor es el fuerte interés de compradores de fuera. Eso mantiene alta la demanda en las zonas más solicitadas, como ya mostró el debate sobre las compras de no residentes.
Contextualización: distintas fuentes, distintas cifras
Las estadísticas inmobiliarias miden cosas distintas, por eso las cifras difieren. Idealista recoge precios de oferta en la segunda mano, mientras que los índices oficiales de ISTAC e INE registran precios de compra reales incluida la obra nueva, y Fotocasa cifra en unos 3.441 €/m² la compra en Canarias. Los valores, por tanto, no son directamente comparables; lo decisivo es la tendencia, no el decimal concreto. Este artículo es una orientación general y no un consejo de inversión ni de compra.
En qué deben fijarse ahora compradores e inquilinos
Quien quiera comprar debería distinguir los precios de oferta (como en Idealista o Fotocasa) de los índices oficiales de precios de compra, y comparar varias fuentes. Preste atención a la diferencia entre obra nueva y segunda mano, ya que ambas evolucionan de forma distinta. Como el endurecimiento del crédito podría frenar la demanda, conviene paciencia y una mirada sobria a la financiación; una asesoría independiente de un gestor o del banco es recomendable ante una decisión tan grande. Para cifras regionales fiables, las estadísticas oficiales de ISTAC e INE son la base más sólida.