¿Qué significa para el comprador un precio de 2.850 euros el metro cuadrado?

El precio medio en Canarias es de 2.850 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2026, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. El dato corresponde a los meses de julio a septiembre y no procede del INE.

Las ventas bajaron un 6,6 %. El material disponible no aclara si se compara con el segundo trimestre de 2026 o con el tercero de 2025, y tampoco da el número total de operaciones.

Menos ventas con el mismo precio encajan con menos compradores, no con pisos más baratos. Es una interpretación; la estadística no lo dice.

No hay cifras por islas, provincias ni zonas turísticas del sur para este trimestre. Quien quiera comprar debe preguntar a las agencias por el precio del metro cuadrado en su municipio, porque la estadística no recoge nada sobre alquileres.

¿Cómo se sitúa Canarias frente al resto de España?

En toda España las ventas bajaron un 2,3 % en el tercer trimestre, hasta 164.148 operaciones, según el Colegio de Registradores. Frente al tercer trimestre de 2025, la caída es del 5,9 %.

La vivienda nueva sumó 34.611 ventas, un 0,9 % menos. La de segunda mano llegó a 129.537, un 2,6 % menos.

El índice de precios subió un 5,2 % en el trimestre y un 15,8 % en el año. La media española es de 2.512 euros por metro cuadrado, un máximo histórico.

Canarias ocupa el quinto puesto en precios. Por delante están Madrid, con 4.565 euros, Baleares, con 4.502, País Vasco, con 3.693, y Cataluña, con 2.989.

¿Por qué otras estadísticas dan precios por metro cuadrado tan distintos?

El Ministerio de Vivienda calcula 2.279 euros por metro cuadrado para el segundo trimestre de 2026, un 14,2 % más que un año antes. En Santa Cruz de Tenerife el valor fue de 2.296 euros y en Las Palmas, de 2.263.

La base es distinta. El Ministerio usa valores estimados en tasaciones, mientras que los registradores cuentan precios de venta inscritos, así que conviene no mezclar ambas series.

El Ministerio también detecta subidas: un 1,7 % trimestral, tras el 3,8 % del primer trimestre. Es el decimoquinto trimestre seguido al alza.

El Consejo General del Notariado contó 1.959 ventas de vivienda en Canarias en mayo de 2026, un 9,5 % menos que en mayo de 2025. Fue la octava caída mensual seguida desde octubre de 2025, con un precio de 2.516 euros por metro cuadrado y un aumento del 13,7 %.

En toda España, el precio notarial de mayo fue de 2.049 euros, un 8,8 % más. La subida en Canarias fue la cuarta mayor, por detrás de Baleares (16,3 %), Castilla-La Mancha (15,4 %) y Andalucía (14,4 %).

¿Cuántos extranjeros compran y qué plantea el Gobierno?

Los extranjeros protagonizaron el 16,05 % de las compras en España en el tercer trimestre, un récord con más de 26.300 operaciones, según el Colegio de Registradores. Los ciudadanos de la UE suponen el 54,7 % de esas compras.

Los mayores grupos son británicos (7,5 %), marroquíes (6,4 %) y neerlandeses (5,8 %). El análisis no desglosa a los alemanes ni da un porcentaje solo para Canarias.

El Notariado registra en Canarias, en el segundo semestre de 2025, un 10,8 % menos de compras de extranjeros; en España fue un 4,4 % menos. Los extranjeros residentes hicieron el 62,8 % de esas compras y los no residentes, el 37,2 %, con una caída del 15,1 %.

El Gobierno canario envió a Madrid en octubre de 2026 el borrador de un real decreto-ley. Los compradores tendrían que estar empadronados diez años en las islas, y quince si hubo interrupciones.

Cada persona podría tener como máximo dos inmuebles en municipios distintos, con las herencias exentas. No está confirmado que el Consejo de Ministros haya aprobado el borrador, ni hay reacción de Bruselas.

¿Qué queda por saber y qué viene ahora?

Faltan el número total de ventas en Canarias, el periodo de comparación del 6,6 % y el reparto por islas y provincias. Tampoco se sabe si los 2.850 euros han cambiado respecto al segundo trimestre.

La investigación no encontró normas, plazos ni ayudas nuevas vinculadas a esta publicación. No hay datos verificados sobre impuestos y gastos de notaría en la compra.

El INE registró en junio de 2026 un aumento del 2,6 % interanual en las ventas en Canarias, el puesto 13 entre las comunidades. Es otra serie distinta de la de los registradores y no se puede comparar directamente.

Según lo publicado hasta ahora, los próximos datos mensuales del INE, con cifras de agosto de 2026, llegarían a finales de octubre o en noviembre, sin fecha confirmada. Se desconoce cuándo presentará el Colegio de Registradores su próximo informe trimestral.