Un valor tasado no es un precio de compraventa

La documentación complementaria del ISTAC define la cifra como el valor medio del metro cuadrado de las viviendas que han sido valoradas por las empresas de tasación durante el trimestre de referencia. La nota del 25 de septiembre dice lo mismo.

De ahí se siguen dos cosas. Nadie ha pagado 2.279,4 euros por metro cuadrado: una empresa de tasación asignó ese valor. Y no es una media del parque de viviendas, sino de los inmuebles tasados en el trimestre. Si cambia qué viviendas llegan a tasación, cambia la media.

Para qué se encargaron esas tasaciones no lo dice el ISTAC en esta estadística, y nosotros tampoco lo afirmamos. Tampoco se publica cuántas tasaciones hay detrás.

Por debajo de la media española, no por encima

Canarias está en 2.279,4 euros y España en 2.355,0: un 3,21 por ciento por debajo. Las dos cifras aparecen juntas en la nota del ISTAC, pero el instituto no hace esa cuenta; encabeza con la subida canaria, más rápida. No es falso: es la mitad del enunciado.

Por provincias, Santa Cruz de Tenerife ocupa el puesto 8 y Las Palmas el 9 de 52. Por encima están Madrid con 4.089,6 euros, Baleares con 3.980,8 y Gipuzkoa con 3.514,6; en la cola, el ISTAC cita Ciudad Real con 854,2 y Jaén con 912,7.

Un nivel inferior a la media nacional no significa que vivir en las islas sea más asequible. Eso lo decide la relación con las rentas locales, de las que el valor tasado nada dice.

En términos reales no es un récord: nuestro cálculo, paso a paso

Lo que sigue es un cálculo propio de cita.news, no un dato del ISTAC. En términos nominales, el valor tasado canario está un 23,81 por ciento por encima del pico de 1.841,0 euros. El índice general de precios de consumo del INE (tabla 50902, serie IPC251852) estaba en 87,486 en junio de 2008 y en 119,942 en diciembre de 2025: una subida del 37,10 por ciento. Si se divide el factor 1,2381 entre 1,3710 queda un 90,3 por ciento: en términos reales, alrededor de un 9,7 por ciento por debajo de 2008.

Si en lugar del índice español se toma el canario de la misma estadística (serie IPC255894: 91,479 en junio de 2008 y 119,798 en diciembre de 2025, un 30,96 por ciento más), la brecha se reduce a cerca de un 5,5 por ciento por debajo de 2008. La elección del índice de precios mueve el resultado bastante; el signo no cambia.

Las dos cifras son generosas: las series del INE terminan en diciembre de 2025 porque el instituto cambió la base del índice en enero de 2026. La inflación de 2026 no entra, así que la brecha real es mayor.

Sube más rápido y aun así es sexta de 17

Según recuento propio del mismo cubo, la tasa anual canaria da para el sexto puesto entre las 17 comunidades autónomas. Subieron más la Comunitat Valenciana (15,74 por ciento), Castilla y León (15,10), Castilla-La Mancha (14,68), Aragón (14,65) y Cantabria (14,62).

Las subidas más débiles son las de Extremadura, con un 8,34 por ciento, y Navarra, con un 8,55. Canarias está por encima de la media española, pero detrás de cinco comunidades, varias desde niveles mucho más bajos, lo que abarata los porcentajes altos.

Sobre el recuento: el cubo incluye Ceuta y Melilla por separado, como ciudades autónomas, con 2.214,9 euros (un 6,54 por ciento más) y 2.164,5 (un 8,60 más). Las dos subieron menos, así que el sexto puesto se mantiene de cualquier modo.

Por qué dos series oficiales suben a ritmos distintos

Para el mismo trimestre, el IPV del INE da una subida anual del 11,0 por ciento en Canarias y el valor tasado, del 14,15. Las dos son oficiales. El IPV mide la variación de los precios elevados a escritura; el valor tasado, el nivel de las tasaciones del trimestre. Poblaciones distintas, preguntas distintas.

Dentro de los valores tasados el movimiento es casi parejo: un 13,03 por ciento hasta cinco años y un 14,17 en viviendas más antiguas. Los niveles se separan más que el ritmo. La próxima actualización traerá el tercer trimestre.