Ein Schätzwert ist kein Kaufpreis
In der Begleitdokumentation des ISTAC ist der Wert definiert als der durchschnittliche Quadratmeterwert jener Wohnungen, die von den Bewertungsgesellschaften im Referenzquartal bewertet wurden. Die Mitteilung vom 25. September sagt dasselbe.
Damit ist zweierlei geklärt. Niemand hat 2.279,4 Euro je Quadratmeter überwiesen — eine empresa de tasación hat den Wert angesetzt. Und es ist kein Mittel über den Wohnungsbestand, sondern über die im Quartal bewerteten Objekte. Verschiebt sich, welche Wohnungen zur Bewertung kommen, verschiebt sich der Durchschnitt mit.
Wozu die Bewertungen in Auftrag gegeben wurden, sagt das ISTAC in dieser Statistik nicht, und wir behaupten es auch nicht. Auch die Zahl der Bewertungen wird nicht veröffentlicht.
Unter dem spanischen Durchschnitt, nicht darüber
Die Kanaren stehen bei 2.279,4 Euro, Spanien bei 2.355,0 — 3,21 Prozent Abstand nach unten. Beide Zahlen stehen in der ISTAC-Mitteilung nebeneinander, die Rechnung zieht das Institut aber nicht; es stellt den schnelleren kanarischen Anstieg voran. Das ist nicht falsch, es ist die halbe Aussage.
Auf Provinzebene liegt Santa Cruz de Tenerife auf Platz 8, Las Palmas auf Platz 9 von 52. Darüber stehen Madrid mit 4.089,6 Euro, die Balearen mit 3.980,8 und Gipuzkoa mit 3.514,6 Euro; am unteren Ende nennt das ISTAC Ciudad Real mit 854,2 und Jaén mit 912,7 Euro.
Ein Niveau unter dem Landesdurchschnitt heißt nicht, dass Wohnen auf den Inseln erschwinglicher ist. Das entscheidet sich im Verhältnis zu den örtlichen Einkommen, über die der Schätzwert nichts sagt.
Real ist es kein Rekord — unsere Rechnung, Schritt für Schritt
Das Folgende ist eine eigene Berechnung von cita.news, keine Angabe des ISTAC. Nominal liegt der kanarische Schätzwert 23,81 Prozent über dem Hoch von 1.841,0 Euro. Der allgemeine Verbraucherpreisindex des INE (Tabelle 50902, Reihe IPC251852) stand im Juni 2008 bei 87,486 und im Dezember 2025 bei 119,942, ein Anstieg um 37,10 Prozent. Teilt man den Faktor 1,2381 durch 1,3710, bleiben 90,3 Prozent: real rund 9,7 Prozent unter 2008.
Nimmt man statt des spanischen den kanarischen Verbraucherpreisindex derselben Statistik (Reihe IPC255894: 91,479 im Juni 2008, 119,798 im Dezember 2025, also +30,96 Prozent), fällt die Lücke kleiner aus — rund 5,5 Prozent unter 2008. Die Wahl des Preisindex verschiebt das Ergebnis erheblich; das Vorzeichen bleibt.
Beide Zahlen sind noch zu freundlich: Die INE-Reihen enden im Dezember 2025, weil das Institut den Index im Januar 2026 auf eine neue Basis umgestellt hat. Die Inflation von 2026 fehlt, der reale Abstand ist also eher größer.
Schneller gestiegen — und doch nur Platz sechs von 17
Nach eigener Auszählung desselben Würfels reicht die kanarische Jahresrate für Platz sechs unter den 17 Autonomen Gemeinschaften. Stärker zugelegt haben die Comunitat Valenciana mit 15,74 Prozent, Kastilien und León mit 15,10, Kastilien-La Mancha mit 14,68, Aragón mit 14,65 und Kantabrien mit 14,62 Prozent.
Am schwächsten steigen Extremadura mit 8,34 und Navarra mit 8,55 Prozent. Die Kanaren liegen über dem spanischen Mittel, aber hinter fünf Gemeinschaften — mehrere davon mit deutlich niedrigeren Ausgangswerten, was hohe Prozentzahlen leichter macht.
Zum Zählen: Ceuta und Melilla führt der Würfel getrennt, als Autonome Städte, mit 2.214,9 Euro (+6,54 Prozent) und 2.164,5 Euro (+8,60 Prozent). Beide stiegen langsamer, der sechste Platz gilt in jeder Zählweise.
Warum zwei amtliche Reihen unterschiedlich schnell steigen
Für dasselbe Quartal weist der IPV des INE auf den Kanaren 11,0 Prozent Jahresanstieg aus, der Schätzwert 14,15 Prozent. Beide sind amtlich. Der IPV misst die Veränderung notariell beurkundeter Kaufpreise, der Schätzwert das Niveau der im Quartal vorgenommenen Bewertungen — verschiedene Grundgesamtheiten, verschiedene Fragen.
Innerhalb der Schätzwerte ist die Bewegung fast gleichmäßig: 13,03 Prozent bis fünf Jahre, 14,17 Prozent bei älteren Wohnungen. Das Niveau unterscheidet sich stärker als die Dynamik. Die nächste Aktualisierung bringt das dritte Quartal 2026.