Un valore di stima non è un prezzo di compravendita

La documentazione complementare dell'ISTAC definisce la cifra come il valore medio al metro quadro delle abitazioni valutate dalle società di stima nel trimestre di riferimento. Il comunicato del 25 settembre dice la stessa cosa.

Ne seguono due conseguenze. Nessuno ha pagato 2.279,4 euro al metro quadro: una empresa de tasación ha attribuito quel valore. E non è una media sul patrimonio abitativo canario, ma sugli immobili stimati nel trimestre. Se cambia quali abitazioni arrivano alla stima, cambia la media con loro.

Per quale scopo quelle stime siano state commissionate l'ISTAC non lo dice in questa statistica, e noi non lo affermiamo. Nemmeno il numero delle stime dietro ogni trimestre è pubblicato.

Sotto la media spagnola, non sopra

Le Canarie sono a 2.279,4 euro, la Spagna a 2.355,0: il 3,21 per cento in meno. Le due cifre stanno accanto nel comunicato dell'ISTAC, ma l'istituto non fa quel conto; apre con l'aumento canario, più rapido. Non è falso: è metà dell'enunciato.

A livello provinciale Santa Cruz de Tenerife è ottava e Las Palmas nona su 52. Sopra ci sono Madrid con 4.089,6 euro, le Baleari con 3.980,8 e Gipuzkoa con 3.514,6; in coda l'ISTAC cita Ciudad Real con 854,2 e Jaén con 912,7 euro.

Un livello inferiore alla media nazionale non vuol dire che abitare nelle isole sia più accessibile. Lo decide il rapporto con i redditi locali, sui quali il valore di stima non dice nulla.

In termini reali non è un record: il nostro calcolo, passo per passo

Quel che segue è un calcolo di cita.news, non un dato dell'ISTAC. In termini nominali il valore di stima canario è il 23,81 per cento sopra il picco di 1.841,0 euro. L'indice generale dei prezzi al consumo dell'INE (tabella 50902, serie IPC251852) era a 87,486 nel giugno 2008 e a 119,942 nel dicembre 2025: un aumento del 37,10 per cento. Dividendo il fattore 1,2381 per 1,3710 resta il 90,3 per cento: in termini reali circa il 9,7 per cento sotto il 2008.

Se al posto dell'indice spagnolo si prende quello canario della stessa statistica (serie IPC255894: 91,479 nel giugno 2008 e 119,798 nel dicembre 2025, +30,96 per cento), il divario si riduce a circa il 5,5 per cento sotto il 2008. La scelta dell'indice dei prezzi sposta molto il risultato; il segno non cambia.

Entrambe le cifre sono generose: le serie dell'INE finiscono nel dicembre 2025 perché l'istituto ha cambiato la base dell'indice a gennaio 2026. L'inflazione del 2026 non entra nel conto, quindi il divario reale è piuttosto maggiore.

Cresce più in fretta e resta sesta su 17

Secondo un conteggio nostro sullo stesso cubo, il tasso annuo canario basta per il sesto posto tra le 17 comunità autonome. Sono salite di più la Comunitat Valenciana con il 15,74 per cento, Castiglia e León con il 15,10, Castiglia-La Mancia con il 14,68, l'Aragona con il 14,65 e la Cantabria con il 14,62.

Gli aumenti più deboli sono in Estremadura con l'8,34 per cento e in Navarra con l'8,55. Le Canarie stanno sopra la media spagnola ma dietro cinque comunità, diverse delle quali partono da livelli molto più bassi, il che rende facili le percentuali alte.

Sul conteggio: il cubo elenca Ceuta e Melilla a parte, come città autonome, con 2.214,9 euro (+6,54 per cento) e 2.164,5 euro (+8,60 per cento). Entrambe sono salite meno, quindi il sesto posto tiene in ogni modo di contare.

Perché due serie ufficiali salgono a velocità diverse

Per lo stesso trimestre l'IPV dell'INE indica alle Canarie un aumento annuo dell'11,0 per cento, il valore di stima del 14,15. Sono ufficiali entrambi. L'IPV misura la variazione dei prezzi di compravendita da atto notarile, il valore di stima il livello delle valutazioni svolte nel trimestre: popolazioni diverse, domande diverse.

Dentro i valori di stima il movimento è quasi uniforme: 13,03 per cento fino a cinque anni, 14,17 per cento per le abitazioni più vecchie. I livelli si distanziano più del ritmo. Il prossimo aggiornamento porterà il terzo trimestre del 2026.