El alquiler medio en Canarias alcanza los 1.154 euros y sigue subiendo

Seguro que lo has notado en tus propias carnes o en las conversaciones con amigos y compañeros de trabajo: alquilar en Canarias se ha puesto muy cuesta arriba. Los datos más recientes de portales como Fotocasa e Idealista dibujan un panorama en el que el alquiler medio para una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ronda los 1.154 euros al mes, una cifra que se ha instalado en el día a día de las islas y que, lejos de estabilizarse, sigue escalando.

No se trata de una estadística aislada ni de una percepción puntual. El índice de Fotocasa de febrero de 2025 situaba ese alquiler medio en unos 1.156 euros, y los datos de Idealista de septiembre de ese mismo año ya apuntaban a unos 15 euros por metro cuadrado, lo que para el mismo piso tipo se traduce en unos 1.200 euros. La horquilla, por tanto, se mueve con claridad entre los 1.150 y los 1.200 euros, y todo indica que 2026 no va a traer un respiro.

Una subida que no entiende de pausas

Para entender de dónde venimos, basta con mirar atrás. Según los estudios de variación acumulada de Fotocasa, el precio del alquiler en Canarias se ha disparado cerca de un 143 % en la última década. En 2015, un piso de 80 metros cuadrados costaba alrededor de 476 euros al mes. Hoy, esa misma vivienda supera los 1.150 euros. Solo en el último año, el incremento interanual se sitúa en torno al 12 %, aunque en algunos meses de 2024 y 2025 se llegaron a registrar picos de más del 20 %, según el portal Pisos.com.

Este ritmo de crecimiento ha colocado a Canarias como la segunda comunidad autónoma con mayor subida del alquiler en 2025, solo por detrás de Castilla-La Mancha, y consolida a las islas en el grupo de las cinco regiones más caras de España para alquilar, junto a Madrid, Baleares, Cataluña y el País Vasco.

No todas las islas respiran igual

Si vives en Las Palmas de Gran Canaria o en Santa Cruz de Tenerife, probablemente ya sabes que la cosa cambia de una provincia a otra, e incluso de un barrio a otro. Los datos de Idealista muestran que en la provincia de Las Palmas el precio del metro cuadrado ha pasado de unos 7,2 euros en 2014 a cerca de 13,1 euros en 2024. En Santa Cruz de Tenerife, la evolución ha sido similar: de 5,9 euros a 11,8 euros por metro cuadrado en el mismo periodo. En ambos casos, los alquileres prácticamente se han duplicado en diez años.

Pero donde realmente se nota la presión es en las zonas turísticas del sur de Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura. Allí, los precios se disparan, especialmente en temporada alta, y no es raro encontrar rentas que compiten con las de las grandes capitales peninsulares. En localidades como San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria, los alquileres se han acercado a los de las principales ciudades españolas, mientras que en el sur de Tenerife la situación ha llevado a que trabajadores del sector turístico tengan que dormir en coches o caravanas ante la imposibilidad de pagar un techo.

Cuando el sueldo no llega: el esfuerzo salarial se dispara

La otra cara de la moneda es lo que ganan quienes viven en las islas. El salario medio bruto en Canarias ronda los 23.686 euros anuales, lo que equivale a unos 1.974 euros al mes en doce pagas. Con un alquiler medio de 1.080 euros para un piso de 80 metros cuadrados, los canarios y canarias destinan más de la mitad de su sueldo bruto a pagar el techo. El estudio de Fotocasa e InfoJobs de 2024 situaba ese esfuerzo en el 55 %, el porcentaje más alto desde 2019.

Para los más jóvenes, la situación es directamente asfixiante. A finales de 2024, el alquiler medio para una persona de entre 16 y 34 años era de 1.128 euros, mientras que su salario mediano anual apenas alcanzaba los 11.364 euros, unos 947 euros al mes. Dicho de otro modo: un joven que quisiera emanciparse en solitario necesitaría casi el 120 % de su sueldo solo para pagar el alquiler. Con el salario mínimo interprofesional de 2025 fijado en 1.184 euros, un piso tipo de 80 metros cuadrados se llevaba el 96,6 % de esos ingresos, dejando apenas 134 euros para el resto de gastos del mes.

Residentes, expats y nómadas digitales: tres realidades distintas

El impacto de estos precios no es igual para todo el mundo. Para quienes viven y trabajan en las islas con salarios locales, la situación se ha convertido en una emergencia social silenciosa, sobre todo en los municipios más turísticos. Las noticias sobre personas viviendo en barcos, en habitaciones minúsculas o directamente en la calle se han vuelto recurrentes, y el debate sobre la saturación turística y la política de vivienda ocupa cada vez más espacio en la conversación pública.

Para los expats con ingresos medios o altos procedentes de otros países europeos, el archipiélago sigue siendo atractivo, aunque la brecha entre su poder adquisitivo y los salarios locales puede generar tensiones y desplazamientos involuntarios de la población residente. Quienes llegan con un sueldo europeo medio pueden permitirse alquileres que para un trabajador canario son sencillamente inalcanzables, lo que añade presión a las zonas con mayor demanda.

El caso de los nómadas digitales y trabajadores remotos merece un capítulo aparte. Suelen buscar alquileres de corta estancia, amueblados y en barrios céntricos o costeros, un segmento donde los precios se disparan aún más. En Las Palmas de Gran Canaria, por ejemplo, un alquiler de temporada puede oscilar entre 1.200 y 1.800 euros, frente a los 700-1.100 euros de un contrato de larga duración sin amueblar. Aunque su impacto exacto es difícil de cuantificar, diversas voces locales y análisis apuntan a que la demanda de este perfil contribuye a la conversión de vivienda residencial en alojamiento turístico o de temporada, encareciendo todavía más el mercado.