Die Mietpreis-Welle rollt weiter: Durchschnittsmiete auf den Kanaren knackt die 1.150-Euro-Marke

Es ist eine Zahl, die viele Bewohner der Kanarischen Inseln schmerzhaft im Geldbeutel spüren: Rund 1.154 Euro kostet eine durchschnittliche Mietwohnung mit 80 Quadratmetern auf dem Archipel inzwischen. Dieser Wert, der auf aktuellen Erhebungen großer Immobilienportale wie Fotocasa und Idealista für den Zeitraum 2025 bis Anfang 2026 basiert, ist mehr als nur eine Statistik. Er ist das greifbare Symbol einer Wohnkostenkrise, die sich seit Jahren zuspitzt und das Leben auf den Inseln grundlegend verändert.

Die 1.154 Euro sind dabei ein Mittelwert, der die extreme Spannbreite des Marktes nur erahnen lässt. In begehrten Küstenlagen und Touristenzentren im Süden Teneriffas oder Gran Canarias liegen die Preise oft deutlich darüber, während man in weniger nachgefragten Wohngegenden im Inselinneren vielleicht noch etwas günstigere Angebote findet. Die zentrale Botschaft aber ist eindeutig: Der Traum vom erschwinglichen Inselleben ist für viele Menschen mit lokalem Einkommen in weite Ferne gerückt. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine Dynamik, die selbst Fachleute alarmiert.

Eine Dekade der Preisexplosion: Wie die Mieten durch die Decke gingen

Um das ganze Ausmaß der aktuellen Situation zu verstehen, lohnt ein Blick zurück. Vor zehn Jahren, im Jahr 2015, lag die Durchschnittsmiete für eine vergleichbare 80-Quadratmeter-Wohnung auf den Kanaren noch bei rund 476 Euro. Was dann folgte, ist eine beispiellose Preisexplosion. Laut einer Langzeitstudie von Fotocasa summiert sich der Anstieg über diesen Zeitraum auf unglaubliche 143 Prozent. Aus knapp 500 Euro wurden über 1.150 Euro – eine Entwicklung, die die Einkommenszuwächse der allermeisten Haushalte um ein Vielfaches übersteigt.

Besonders rasant war der Anstieg in den letzten Jahren. Allein im Jahr 2025 verzeichneten die Kanaren mit einem Plus von rund 12 Prozent den zweithöchsten Anstieg aller spanischen Regionen. Auch in den Jahren zuvor waren zweistellige Zuwachsraten eher die Regel als die Ausnahme. Mal meldete das Portal Pisos.com einen Sprung von über 24 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, mal lag der Wert bei über 20 Prozent. Diese kontinuierliche, starke Aufwärtsbewegung hat die Kanaren in die Spitzengruppe der teuersten Wohnlagen Spaniens katapultiert. Nur in Metropolen wie Madrid oder auf den Balearen muss man im Schnitt noch tiefer in die Tasche greifen.

Das Insel-Detail: Wo es am teuersten ist – und warum

Die Durchschnittszahl von 1.154 Euro verwischt die teils erheblichen Unterschiede zwischen den einzelnen Inseln und Provinzen. Grundsätzlich gilt: Die östliche Provinz Las Palmas, zu der Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura gehören, ist tendenziell etwas teurer als die westliche Provinz Santa Cruz de Tenerife mit Teneriffa, La Palma, La Gomera und El Hierro. So lag der Quadratmeterpreis in Las Palmas laut Idealista im Jahr 2024 bei etwa 13,10 Euro, in Santa Cruz de Tenerife bei rund 11,80 Euro. Beide Provinzen haben aber eines gemeinsam: Die Mieten haben sich innerhalb eines Jahrzehnts in etwa verdoppelt.

Ein noch schärferes Bild ergibt der Blick auf die touristischen Zentren. Die sonnenverwöhnten Küstenorte im Süden Teneriffas und Gran Canarias, aber auch beliebte Flecken auf Lanzarote und Fuerteventura, weisen ein völlig eigenes Preisniveau auf. Hier konkurrieren Einheimische, Saisonarbeitskräfte, Langzeittouristen und digitale Nomaden um ein knappes Angebot. Die Folgen sind drastisch: Während eine Wohnung in der Hauptstadt Las Palmas de Gran Canaria im Schnitt bei etwa 12,90 Euro pro Quadratmeter liegen mag, können die Preise in den südlichen Ferienregionen nah an die Werte von Madrid oder Barcelona heranreichen. Lokale Berichte schildern, dass Tourismusbeschäftigte in diesen Zonen zunehmend in Autos oder Wohnwagen übernachten müssen, weil sie sich selbst einfachste Unterkünfte nicht mehr leisten können.

Wenn das Gehalt nicht mehr reicht: Die soziale Schieflage

Die schiere Höhe der Mieten ist das eine Problem. Das andere, vielleicht noch gravierendere, ist das krasse Missverhältnis zu den lokalen Einkommen. Eine gemeinsame Studie der Jobbörse InfoJobs und des Portals Fotocasa hat vorgerechnet, dass ein durchschnittlicher Arbeitnehmer auf den Kanaren im Jahr 2024 rund 55 Prozent seines Bruttogehalts allein für die Miete einer 80-Quadratmeter-Wohnung aufwenden musste. Das ist der höchste Wert seit Beginn der Erhebungen und liegt deutlich über dem spanischen Durchschnitt von etwa 47 Prozent. Andere Berechnungen, etwa vom Verbraucherverband Asufin, gehen sogar von einer Belastung von fast 70 Prozent aus.

Für junge Menschen unter 35 Jahren ist die Lage dramatisch. Ihr mittleres Jahresgehalt liegt bei mageren 11.364 Euro brutto. Dem steht eine Durchschnittsmiete von rund 1.128 Euro gegenüber. Rein rechnerisch müsste ein junger Mensch, der allein lebt, also fast 120 Prozent seines Einkommens für die Miete ausgeben – ein Ding der Unmöglichkeit. Selbst mit dem gesetzlichen Mindestlohn (SMI), der 2025 bei 1.184 Euro monatlich lag, sieht es düster aus. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung verschlingt dann fast 97 Prozent des Einkommens. Nach Abzug der Miete blieben einem Mindestlohnempfänger gerade einmal rund 134 Euro für alle anderen Ausgaben des Lebens. Diese Zahlen machen deutlich, warum das Thema Wohnen auf den Kanaren längst zu einer handfesten sozialen Krise geworden ist, die den gesellschaftlichen Zusammenhalt bedroht.

Zwischen Paradies und Preisfalle: Was das für Expats und Nomaden bedeutet

Die Kanarischen Inseln üben eine ungebrochene Anziehungskraft auf Ausländer aus, die hier dauerhaft leben oder als digitale Nomaden eine Zeit lang arbeiten wollen. Für diese Gruppen stellt sich die Lage differenziert dar. Ein Expat, der mit einem durchschnittlichen europäischen Gehalt auf die Inseln kommt, mag die Mietpreise im Vergleich zu einer deutschen oder britischen Großstadt immer noch als moderat empfinden. Wer jedoch mit der Erwartung eines billigen Insellebens anreist, wird schnell eines Besseren belehrt. Ein komfortables Leben als Single in einer eigenen Wohnung ist heute kaum noch für unter 1.400 bis 1.800 Euro Gesamtbudget im Monat zu haben.

Digitale Nomaden, die oft kurzfristig und möbliert mieten, zahlen in der Regel einen nochmal deutlich höheren Aufschlag. In den bei ihnen beliebten Vierteln von Las Palmas oder Puerto de la Cruz können die Preise für eine kleine, gut ausgestattete Wohnung schnell bei 1.200 bis 1.800 Euro liegen. Diese zusätzliche Nachfrage in einem ohnehin überhitzten Marktsegment bleibt nicht ohne Folgen. Sie trägt mutmaßlich dazu bei, dass Wohnraum zunehmend der langfristigen Vermietung an Einheimische entzogen und in lukrativere Kurzzeitangebote umgewandelt wird. Die Anwesenheit von finanziell gut ausgestatteten Remote-Arbeitern ist daher ein zweischneidiges Schwert: Sie bringt Kaufkraft und Internationalität, verschärft aber gleichzeitig die Verdrängungseffekte auf dem Wohnungsmarkt, die vor allem die lokale Bevölkerung zu spüren bekommt.