¿Qué se propuso el 13 de octubre de 2026?

El presidente del Gobierno de Canarias, Fernando Clavijo Batlle, declaró el 13 de octubre de 2026 en el Parlamento que el Gobierno español había recibido una propuesta legislativa elaborada por los servicios jurídicos de la comunidad autónoma. El objetivo es una posible limitación de la adquisición de vivienda por extranjeros no residentes en Canarias.

Se propone que las autoridades competentes puedan regular de forma temporal y localizada la compra, el uso o el alquiler de viviendas por extranjeros no residentes.

Según la propuesta, las medidas deben ser a corto plazo, proporcionadas y complementarias a la construcción de nueva vivienda.

¿Qué significa esto para los residentes europeos?

No se ha aprobado ninguna restricción concreta para las personas con residencia legal en Canarias. La propuesta actual se dirige expresamente contra los extranjeros no residentes. Quien está empadronado en las islas y tiene aquí su residencia principal no entra, según el estado actual, en las medidas previstas.

Para los residentes europeos que viven y trabajan en Canarias, por tanto, no cambia nada por ahora. Tampoco se ha anunciado ninguna regulación para visitantes y turistas en estancias cortas ni para la entrada turística.

¿Quién podría verse afectado en el futuro?

Los extranjeros no residentes y los compradores de segunda vivienda podrían verse afectados en el futuro, si España aprueba una ley correspondiente y establece sus condiciones. Actualmente no hay procedimientos de solicitud ni cupos concretos, zonas restringidas, tasas, plazos o prohibiciones de compra.

Según Clavijo, los compradores extranjeros adquieren alrededor de un tercio de las viviendas vendidas en Canarias. Un dato publicado el 30 de septiembre citaba en cambio un 30 por ciento. Las fuentes no ofrecen un valor uniforme ni una serie temporal para comparar con el año anterior.

¿En qué punto está el procedimiento?

La normativa europea para vivienda asequible sigue en tramitación legislativa. Canarias no decide sola en el Consejo de la UE, ya que las comunidades autónomas españolas no tienen asiento directo en el Consejo de la Unión Europea. El Gobierno insular depende del apoyo del Gobierno central en Madrid.

La consejería regional competente ha enviado escritos oficiales a tres ministerios clave: el Ministerio de Asuntos Exteriores, el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Ordenación del Territorio. En ellos se pide al Gobierno español que haga suyas las enmiendas canarias a nivel europeo.

¿Qué queda pendiente?

Quedan pendientes el texto legislativo exacto, la definición de «no residente», posibles excepciones para ciudadanos de la UE, las islas o municipios afectados, la duración de las medidas y la aprobación parlamentaria. El Gobierno canario busca la aprobación de la Diputación Permanente de las Cortes antes del final de la legislatura.

No se mencionó una fecha de entrada en vigor vinculante. Las fuentes no citan nuevos precios, impuestos, tasas ni otros importes en euros. Tampoco se prometió una bajada automática de precios.

¿Qué deberían hacer ahora los interesados en comprar?

Para los residentes europeos y los interesados en comprar con residencia legal en Canarias no hay actualmente ninguna necesidad de actuar. No existe ninguna prohibición en vigor. Quien quiera adquirir un inmueble como no residente debería seguir la evolución política, pero no tiene que presentar nuevas solicitudes por ahora.

El Gobierno canario subraya que las restricciones para extranjeros no deben ser la única solución. Se plantean como un freno de emergencia a corto plazo y complementario, que debe ir en paralelo a políticas estructurales a largo plazo. El objetivo general sigue siendo aumentar la oferta de vivienda asequible mediante nueva construcción y ayudas.