Canarias: los municipios preparan sus planes de control de la vivienda vacacional
La vivienda vacacional en Canarias afronta un control más estricto. Al amparo de la Ley 6/2025, todos los municipios del archipiélago tenían de plazo hasta el 13 de agosto de 2026 para aprobar planes de control e inspección de la vivienda vacacional. Según el Gobierno de Canarias (Dirección General de Ordenación, Formación y Promoción Turística), los 88 municipios han completado la tarea. Así lo recogieron Canarias7 y moncloa.com.
Foto: *angys*, CC BY-SA 4.0 (Symbolbild).
Que ningún municipio solicitara el modelo de plantilla que ofrecía la consejería de Turismo se interpreta como señal de que los planes se elaboraron de forma autónoma. Ahora arranca un periodo de cuatro años en el que se comprobará el cumplimiento de la normativa.
Qué han aprobado los municipios
La base es la Ley 6/2025, la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, de 10 de diciembre de 2025. Obligaba a los ayuntamientos a aprobar sus propios planes de control e inspección de la vivienda vacacional antes del 13 de agosto de 2026.
Según la dirección general competente, los 88 municipios del archipiélago aprobaron los planes en plazo. Al no recurrir ninguno a la plantilla modelo facilitada por Turismo, la administración da la tarea por cumplida.
La comunicación previa, obligación central
En el centro del control está la comunicación previa municipal, exigida para las llamadas actividades clasificadas. Cada vivienda vacacional debe disponer de esa comunicación.
La obligación no es nueva: procede del Decreto 113/2015. Sin embargo, según los informes, los municipios la aplicaron de forma desigual, de modo que muchas viviendas figuran en el registro turístico sin haber presentado la comunicación municipal.
Cuatro años para inspeccionar, uno para regularizar
Con los planes aprobados comienza un periodo de cuatro años en el que los municipios verifican el cumplimiento. Los propietarios de viviendas no ajustadas a la norma disponen de un año, tras la publicación en el Boletín Oficial de Canarias (BOC), para regularizar su inmueble.
Miguel Ángel Rodríguez, director general de Ordenación, Formación y Promoción Turística, explicó, según los informes, ese periodo de implantación de cuatro años, durante el cual el control debe aplicarse de forma gradual.
La Laguna muestra la magnitud
El ejemplo de La Laguna muestra el tamaño de la brecha. Allí, según los datos, hay 1.179 viviendas vacacionales inscritas en el registro turístico, pero solo 86 cuentan con la comunicación previa municipal.
En términos puramente aritméticos, a cerca del 93% de las viviendas registradas les falta ese requisito. El caso ilustra por qué los municipios quieren ahora comprobar de forma sistemática, y cuántos propietarios tendrían que aprovechar el plazo de un año para regularizar.
Rechazo desde el sector
No todos comparten el rumbo. La asociación de la vivienda vacacional Ascav rechaza la exigencia de la comunicación previa. La entidad se apoya en un informe de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), que califica el requisito de innecesario.
La disputa evidencia intereses opuestos: municipios y Gobierno de Canarias ven en la comunicación una herramienta para ordenar el mercado, mientras que parte del sector la considera una traba superflua.
Si falta, corre un plazo de un año para regularizar desde la publicación en el BOC.
Datos clave
- Los 88 municipios de Canarias han aprobado sus planes de control (Gobierno de Canarias)
- Base: Ley 6/2025, de 10 de diciembre de 2025; plazo 13 de agosto de 2026
- Fase de inspección de cuatro años; un año para regularizar tras la publicación en el BOC
- Obligación central: comunicación previa municipal, procedente del Decreto 113/2015
- La Laguna: 1.179 viviendas vacacionales registradas, solo 86 con comunicación previa (cerca del 93% sin ella)
- Ascav rechaza el requisito y cita un informe de la CNMC
FAQ
- ¿Cuántos municipios han aprobado los planes?
- Los 88 municipios de Canarias, según el Gobierno de Canarias, dentro del plazo del 13 de agosto de 2026.
- ¿Qué es la comunicación previa municipal?
- Una comunicación previa al ayuntamiento para actividades clasificadas que cada vivienda vacacional necesita. La obligación procede del Decreto 113/2015.
- ¿Cuánto dura la fase de control?
- Cuatro años. Los propietarios de viviendas no ajustadas a la norma tienen un año para regularizar tras la publicación en el BOC.
- ¿Por qué es un ejemplo La Laguna?
- Allí hay 1.179 viviendas vacacionales registradas, pero solo 86 tienen la comunicación previa, cerca del 93% carece de ella.
- ¿Quién critica la nueva obligación?
- La asociación Ascav rechaza la comunicación previa y se apoya en un informe de la autoridad de competencia CNMC.