¿Qué ha decidido el Ayuntamiento?
El Ayuntamiento de Puerto de la Cruz no ha aprobado todavía ninguna declaración. David Hernández, concejal de Urbanismo, explicó según Tenerife Weekly que las condiciones para la clasificación como zona de mercado residencial tensionado son prometedoras, pero deben analizarse a fondo.
El municipio ha encargado para ello un estudio al arquitecto Rodrigo Vargas. En él se analizan viviendas vacías, tasas de ocupación y el número de personas mayores que viven solas.
Solo después decidirá el municipio si presenta una solicitud ante el Gobierno de Canarias. Una declaración oficial como zona tensionada solo es posible, como pronto, una vez terminado el estudio.
¿Qué implica el estatus para los inquilinos?
Para los inquilinos, el estudio no cambia nada por ahora. Los nuevos topes de alquiler, plazos de solicitud o derechos ampliados de alquiler solo surgen cuando la autoridad competente declare oficialmente la zona.
El RDL 29/2026 afecta a la función social de la vivienda y a la oferta asequible. Las reglas de alquiler figuran probablemente en el RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822, estabilidad de alquileres). Esto no ha podido comprobarse y debe verificarse antes de dar por hecha la atribución.
Para determinados inquilinos puede ser posible además una prórroga extraordinaria del contrato de alquiler de hasta tres años por año. Esta regla también exige una zona declarada oficialmente.
¿Qué implica el estatus para los propietarios?
Los propietarios no deben aplicar restricciones adicionales solo por el debate municipal mientras no haya una declaración oficial. El estudio de Puerto de la Cruz no tiene todavía ningún efecto jurídico.
Sin embargo, en una zona declarada podrían aplicarse límites de alquiler para nuevos contratos. La renta inicial no podría superar, en principio, la última renta de la misma vivienda, ajustada según la cláusula de actualización anterior.
El estudio analiza además la estructura de propiedad en Puerto de la Cruz. El municipio quiere saber cuántas viviendas pertenecen a propietarios extranjeros que solo pasan parte del año en la isla y dejan las viviendas vacías el resto del tiempo.
¿Qué implica el estatus para las viviendas vacacionales?
El municipio ya trabaja en normas para viviendas vacacionales, según Tenerife Weekly. Ha contabilizado los inmuebles registrados y muchos más funcionan sin registro.
Para la nueva regulación, el municipio realiza consultas públicas y se reúne con colectivos locales y vecinos. La mayor concentración de viviendas vacacionales está en el centro de la ciudad y en la zona costera de Punta Brava.
El municipio estudia además si puede fijar un límite máximo inferior al 10 por ciento previsto por ley para inmuebles turísticos.
¿Quién decide la declaración?
La declaración no depende solo del Ayuntamiento. Según la Ley 12/2023 de vivienda, la responsable es la administración de vivienda competente de la comunidad autónoma correspondiente.
En Canarias, el Decreto-ley 1/2024, de 19 de febrero, prevé un procedimiento propio. El Instituto Canario de la Vivienda, ICAVI, se encarga entre otras cosas de la audiencia pública.
La declaración tiene una vigencia general de tres años y puede prorrogarse anualmente. Exige además un plan de medidas específico para corregir los desequilibrios detectados.
¿Qué queda por concretar?
Quedan por concretar la solicitud exacta, la autoridad competente que debe decidir, un posible plan de acción, los límites territoriales afectados y la duración. Tampoco se han publicado reglas concretas de alquiler ni restricciones para viviendas vacacionales.
Una decisión debería publicarse después en un acto jurídico oficial. Solo entonces serían vinculantes la fecha de entrada en vigor, los requisitos y las posibles solicitudes.
Para los visitantes no hay confirmado ningún cierre, restricción de reservas ni nueva tasa. El estudio no tiene por ahora efectos sobre reservas o estancias existentes.