Che cosa ha deciso il consiglio comunale?
Il consiglio comunale di Puerto de la Cruz non ha ancora deliberato alcuna dichiarazione. David Hernández, assessore all'Urbanistica, ha spiegato secondo Tenerife Weekly che le condizioni per una classificazione come zona di mercato residenziale in tensione sono promettenti, ma devono prima essere analizzate a fondo.
Il comune ha commissionato uno studio all'architetto Rodrigo Vargas. Lo studio analizza case vuote, tassi di occupazione e il numero di persone anziane che vivono da sole.
Solo dopo il comune deciderà se presentare una richiesta al governo delle Isole Canarie. Una dichiarazione ufficiale come zona in tensione è quindi possibile al più presto dopo la conclusione dello studio.
Che cosa significa lo status per gli inquilini?
Per gli inquilini la valutazione non cambia nulla al momento. Nuovi limiti agli affitti, termini di richiesta o diritti prolungati sull'affitto nascono solo quando l'autorità competente dichiara ufficialmente la zona.
Il RDL 29/2026 riguarda la funzione sociale dell'abitare e l'offerta a prezzi accessibili. Le regole sugli affitti si trovano probabilmente nel RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822, stabilità degli affitti). Questo non ha potuto essere verificato e va controllato prima di attribuire la norma.
Per determinati inquilini può inoltre essere possibile una proroga straordinaria del contratto di affitto fino a tre anni all'anno. Anche questa regola presuppone una zona dichiarata ufficialmente.
Che cosa significa lo status per i proprietari?
I proprietari non devono rispettare ulteriori restrizioni solo per il dibattito in consiglio comunale fino a una dichiarazione ufficiale. La valutazione a Puerto de la Cruz non ha ancora alcun effetto giuridico.
In una zona dichiarata potrebbero però valere limiti agli affitti per i nuovi contratti. L'affitto iniziale non potrebbe in linea di principio superare l'ultimo affitto dello stesso appartamento, adeguato secondo la precedente clausola di aggiornamento.
Lo studio analizza inoltre la struttura della proprietà a Puerto de la Cruz. Il comune vuole capire quanti appartamenti appartengono a proprietari stranieri che trascorrono sull'isola solo una parte dell'anno e lasciano vuoti gli appartamenti per il resto del tempo.
Che cosa significa lo status per le case vacanze?
Il comune sta già lavorando, secondo Tenerife Weekly, a regole per le case vacanze. Ha censito gli immobili registrati, molti altri vengono gestiti senza registrazione.
Per la nuova regolamentazione il comune sta svolgendo consultazioni pubbliche e incontra gruppi locali e residenti. La concentrazione più alta di case vacanze si trova nel centro città e nella zona costiera di Punta Brava.
Il comune sta inoltre verificando se può fissare un tetto massimo più basso del 10 per cento previsto dalla legge per gli immobili turistici.
Chi decide sulla dichiarazione?
La dichiarazione non avviene solo tramite il consiglio comunale. Secondo la legge spagnola sull'edilizia residenziale Ley 12/2023 è responsabile l'amministrazione competente per l'edilizia residenziale della rispettiva comunità autonoma.
Nelle Canarie il Decreto-ley 1/2024 del 19 febbraio prevede una procedura propria. L'istituto canario per l'edilizia residenziale ICAVI svolge tra l'altro la consultazione pubblica.
La dichiarazione vale in linea di principio tre anni e può essere prorogata annualmente. Richiede inoltre un piano di misure specifico che corregga gli squilibri rilevati.
Che cosa resta ancora aperto?
Restano aperti la richiesta esatta, l'autorità competente che decide, un possibile piano d'azione, i confini territoriali interessati e la durata. Anche regole concrete sugli affitti o restrizioni per le case vacanze non sono pubblicate.
Una decisione dovrebbe poi essere pubblicata in un atto giuridico ufficiale. Solo allora data di entrata in vigore, presupposti e possibili richieste sarebbero vincolanti.
Per i visitatori non è confermata alcuna chiusura, restrizione alle prenotazioni o nuova tassa. La valutazione non ha finora alcun effetto su prenotazioni o soggiorni esistenti.