¿Qué cambia para los inquilinos a partir del 15 de noviembre?

El segundo decreto de vivienda del Gobierno central entra en vigor el 15 de noviembre, tres días después de la votación en la Diputación Permanente. Si allí no prospera, nunca llegará a surtir efecto.

La prórroga dura hasta dos años más, en tramos anuales y con las mismas condiciones. No se aplica si ambas partes pactan otra cosa o si el propietario necesita la vivienda para sí.

Los inquilinos afectados deberían tener a mano el contrato y los recibos del alquiler. Tras el 12 de noviembre conviene comprobar si el decreto fue convalidado.

¿Cuántas personas se verían afectadas en Canarias?

Unos 108.252 contratos de alquiler en Canarias podrían acogerse a la prórroga extraordinaria, según medios canarios. Es el sexto puesto de España, justo por detrás de Galicia, con 111.175 contratos.

Lideran la lista Madrid con 402.082, Cataluña con 339.088, Andalucía con 263.222 y Valencia con 224.372 contratos. No hay cifras solo para Tenerife, y las fuentes no acreditan un vínculo propio con la isla.

Tampoco se ha encontrado una reacción del Gobierno de Canarias ni de algún Cabildo. Aun así, el nivel de precios explica por qué el asunto pesa en el sur.

Según datos de un portal de alquileres, Tenerife tiene el alquiler medio más alto de las islas. En mayo de 2026 fue de 2.640 euros al mes en Adeje, de 1.463 euros en Santa Cruz y de 1.341 euros en La Laguna.

Estos valores proceden de un portal, no de una estadística oficial. No se pudieron consultar series de alquileres del ISTAC, el instituto canario de estadística, ni del INE.

¿Qué significa esto para los turistas en el sur?

Para los viajeros, la investigación no ve ningún cambio directo, porque la prórroga afecta a contratos de vivienda habitual. Las reservas vacacionales quedan fuera, y no se halló ningún efecto canario sobre el alquiler vacacional.

Según los informes, el paquete de 21 medidas incluye un IVA del 10 por ciento para viviendas vacacionales. La redacción de las fuentes es poco clara y se desconoce si afectará a los precios de las reservas, y cómo.

Canarias tiene además su propia ley de vivienda vacacional, la Ley 6/2025 del 10 de diciembre de 2025. Según fuentes secundarias, rige desde el 13 de diciembre de 2025 y fija, en principio, un máximo del 10 por ciento de viviendas vacacionales por municipio y una moratoria de cinco años para nuevas licencias.

Para quienes se han mudado hace poco, las medidas afectan a los contratos de vivienda habitual en general, y no se halló ningún requisito de nacionalidad. Quien alquile una habitación o tenga un contrato temporal solo encuentra alusiones en las fuentes y debería esperar al texto del BOE.

¿Cómo se llegó a la votación del 12 de noviembre?

El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre dos decretos de vivienda, y los informes señalan como detonante el desahucio de una mujer de 87 años. El 2 de octubre el Congreso rechazó ambos, con los votos de Junts, PP y Vox.

El primer decreto cayó por 172 a 178 votos y el segundo por 166 a 184. En el segundo, según Canarias7, también votaron en contra el PNV vasco y Coalición Canaria, aunque las normas llevaban en vigor solo un día.

Tres días después, el 5 de octubre, el presidente Pedro Sánchez anunció la disolución de las Cortes y elecciones anticipadas. Otros medios apuntan como fecha de los comicios el 29 de noviembre de 2026.

El 6 de octubre el Consejo de Ministros aprobó de nuevo ambos decretos, y el BOE los publicó el 7 de octubre. La novedad es una línea de avales públicos para comprar la primera vivienda.

¿Quién vota en la Diputación Permanente y cómo de ajustado será?

En la comisión puede bastar un solo voto para decidir. La Diputación Permanente tiene 69 miembros: PP 27, PSOE 25, Vox 6 y Sumar 6, más uno cada uno para ERC, PNV, Junts, Bildu y Podemos.

Los medios cuentan 35 votos para el bloque del Gobierno frente a 34 para PP, Vox y Junts. Con ese reparto, el primer decreto debería salir adelante.

En el segundo el empate sería de 34 a 34 si el PNV vota en contra. Un empate supone el rechazo.

Son previsiones, no un resultado. Está abierto si el PP apoya el primer decreto y cómo votarán PNV, Junts y Podemos.

Según Canarias7, PP y Vox califican la maniobra de «cacicada» y de «fraude de ley». Está por aclarar si la comisión puede convalidar decretos que el pleno ya rechazó.

La Constitución exige convalidar un decreto ley en el plazo de un mes, y con las Cortes disueltas lo hace la comisión. Lo explican los verificadores de Maldita.es, que citan los artículos 86 y 78.

¿Qué más incluye el paquete y qué viene después?

Según los informes, los decretos reúnen 21 medidas, entre ellas una línea de financiación de 10.000 millones de euros para compradores de primera vivienda, con préstamos de hasta 50.000 euros. A ello se suma una deducción fiscal de unos 1.000 euros para un alquiler de 800 euros al mes.

También se citan incentivos fiscales para pequeños propietarios, créditos del ICO (banco público de fomento) sin intereses para la entrada y protección frente a desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030. Las subidas de alquiler quedarían limitadas al 0 por ciento si la renta supera el índice de referencia y al 2 por ciento en caso contrario.

No se ha comprobado de forma concluyente qué medida figura en cada decreto. Según Moncloa.com, el primer decreto, más amplio, contiene la protección frente a desahucios para personas vulnerables y las ventajas fiscales, y rige desde el 7 de octubre.

El 11 de noviembre hay convocada una huelga general por la vivienda, y el 12 de noviembre vota la comisión. El segundo decreto se aplicaría el 15 de noviembre, y el 29 de noviembre hay elecciones.