Canarie, secondo posto in Spagna per la crescita dei mutui: +16,5% a maggio

Comprare casa alle Canarie non è mai stato un affare tranquillo, ma i numeri di maggio 2026 raccontano una storia che va oltre la semplice ripresa: l'arcipelago è la seconda comunità autonoma spagnola dove i mutui sulle abitazioni sono cresciuti di più in un anno. Secondo i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (INE) riportati da Diario de Avisos, a maggio le Canarie hanno registrato un balzo del 16,5% nel numero di ipoteche costituite su abitazioni rispetto allo stesso mese del 2025. Un dato che colloca le isole subito dietro la Navarra, che guida la classifica con un impressionante +33,5%.

Non si tratta solo di un maggior numero di firme davanti al notaio. Anche l'importo medio dei finanziamenti è salito in modo marcato: a maggio 2026 il mutuo medio sulle abitazioni canarie ha raggiunto i 174.866 euro, con un incremento del 9,7% su base annua. Se si allarga lo sguardo ai primi cinque mesi dell'anno, la crescita cumulativa del numero di ipoteche si attesta al 6,2% rispetto allo stesso periodo del 2025. Il mercato, insomma, non si sta solo scaldando: sta correndo.

Un mercato che spinge su prezzi, domanda e (poca) offerta

L'aumento dei mutui non è un fenomeno isolato, ma il riflesso finanziario di un mercato immobiliare in forte tensione. I prezzi delle case nelle Canarie continuano a salire a ritmi sostenuti: l'indice INE dei prezzi delle abitazioni ha segnato un +12,4% nel primo trimestre del 2026, mentre altre rilevazioni di settore, come quelle di Tinsa e Fotocasa, collocano l'arcipelago tra le regioni con gli aumenti più marcati di tutta la Spagna, con punte vicine al 17-18% annuo. In termini assoluti, i prezzi canari hanno già superato il picco della bolla del 2007 e si trovano circa il 10% sopra la media nazionale.

A rendere il quadro ancora più competitivo è la cronica scarsità di case in vendita. Le inserzioni attive sono diminuite di circa il 13% sull'intero arcipelago, con cali che raggiungono il 20% nelle città capoluogo. Solo a Gran Canaria, secondo i dati di uno dei principali portali immobiliari, l'offerta è passata da circa 5.600-5.900 annunci a 4.200-4.500 nel giro di un anno, una contrazione di circa il 15%. La combinazione di domanda robusta e stock ridotto è la ricetta perfetta per prezzi in costante ascesa e per una concorrenza agguerrita su ogni immobile appetibile.

Il peso degli acquirenti stranieri e degli affitti turistici

Un capitolo a parte merita la presenza di acquirenti non residenti. Secondo la Banca di Spagna, circa il 20% delle compravendite immobiliari nelle Canarie coinvolge cittadini stranieri non residenti, una delle percentuali più alte del Paese. Altre fonti indicano che quasi una proprietà su quattro finisce nelle mani di un acquirente estero, un flusso che contribuisce in modo determinante a sostenere la domanda e a spingere i prezzi verso l'alto, specialmente nelle zone costiere e turistiche.

Parallelamente, il fenomeno degli affitti brevi per vacanze continua a influenzare il mercato in modo profondo. Le autorità canarie hanno introdotto regole più stringenti per contenere l'impatto degli affitti turistici sull'offerta residenziale: le nuove norme puntano a mantenere almeno l'80-90% delle abitazioni destinate a uso residenziale, il che significa che solo il 10-20% del parco immobiliare può essere legalmente adibito a locazione turistica, a seconda della zona. Una volta raggiunta questa soglia, non vengono più rilasciate licenze, a meno che il comune non giustifichi un innalzamento del limite.

Cosa significa per chi vuole comprare (o investire) alle Canarie

Per chi sta pensando di acquistare casa nell'arcipelago, i numeri di maggio 2026 dipingono uno scenario chiaro: il mercato è attivo, competitivo e non dà segni di raffreddamento a breve. L'aumento del numero di mutui non è il sintomo di un credito facile o di tassi stracciati – il tasso medio nazionale si aggira intorno al 2,98%, ma per i non residenti le condizioni sono generalmente meno favorevoli, con tassi fissi che possono collocarsi tra il 3,5% e il 5,5% a seconda del profilo e della banca – bensì il termometro di una domanda che resta elevata nonostante i prezzi in salita.

Per i residenti, le condizioni di accesso al credito sono tendenzialmente migliori: in Spagna un residente può ottenere finanziamenti fino all'80% del valore di perizia, mentre per un non residente il loan-to-value si ferma di solito al 60-70%. Esistono poi iniziative pubbliche, come il programma "Hipoteca Joven – Mi Primera Vivienda" del governo canario, che può sostenere i giovani residenti con finanziamenti fino al 95%, ma si tratta di misure mirate e soggette a requisiti specifici. In ogni caso, la forbice tra prezzi richiesti e capacità di indebitamento si sta allargando, e la competizione per gli immobili ben posizionati è destinata a restare accesa.

Uno sguardo d'insieme: ripresa, non bolla

L'impennata delle ipoteche non va letta come un segnale di surriscaldamento speculativo incontrollato, ma piuttosto come il riflesso di un mercato in cui la domanda reale – da parte di residenti, nuovi arrivati e investitori – incontra un'offerta strutturalmente limitata. I dati ISTAC mostrano che appena a marzo 2026 il numero di mutui in alcune aree delle Canarie era ancora in calo su base annua, a conferma che la traiettoria non è lineare e che il rimbalzo di maggio rappresenta una ripartenza dopo mesi di andamento altalenante.

Quello che emerge con chiarezza è che le Canarie restano un polo di attrazione fortissimo, sia per chi cerca una casa in cui vivere tutto l'anno, sia per chi investe con un orizzonte di medio-lungo termine. La combinazione di clima, qualità della vita e connessioni internazionali continua a fare dell'arcipelago un mercato a sé, dove i fondamentali – domanda sostenuta, offerta scarsa e regole in evoluzione – premiano chi si muove con informazione, prudenza e buoni consulenti locali al fianco.