Cosa cambia per i proprietari?
I proprietari possono inserire da subito online nel programma la propria abitazione vuota o poco utilizzata. Il sito vivacan.es è già operativo in una prima fase, secondo quanto dichiarato dal ministro Pablo Rodríguez. Non è necessario recarsi personalmente in un ufficio.
Il programma promette un'assicurazione gratuita contro la morosità per tre anni. In base alle informazioni disponibili, il governo regionale si fa carico fino a tre anni di canoni di affitto non pagati. Nelle informazioni pubblicate non sono stati indicati importi massimi concreti, esclusioni e regole procedurali.
Inoltre i proprietari ricevono consulenza sul prezzo dell'affitto e supporto nella scelta di inquilini solvibili. Sono previsti anche aiuto con il contratto e l'inventario dell'abitazione, oltre a consulenza legale. Dovrebbero poter essere gestiti anche aiuti per la riparazione o la ristrutturazione dell'immobile.
Cosa cambia per inquilini ed expat?
Gli interessati a un affitto possono cercare le abitazioni disponibili tramite il sito. Il filtro comprende isola, comune, prezzo dell'affitto, numero di camere da letto e altre caratteristiche. La candidatura è in linea di massima possibile tramite il sito.
Le fonti non indicano alcuna limitazione ai cittadini spagnoli. Decisivi sono quindi i requisiti di partecipazione e di documentazione ancora da pubblicare. Finora non sono stati confermati limiti di reddito né un canone massimo fisso.
Gli interessati ricevono consulenza sul diritto spagnolo delle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). È previsto supporto alla firma del contratto e in caso di problemi successivi. L'offerta comprende anche una mediazione tra inquilini e proprietari.
Dove è disponibile l'offerta?
L'offerta dovrebbe essere disponibile sulle otto isole abitate delle Canarie. Sono previste consulenza digitale, personale e mobile. Non sono stati pubblicati indirizzi concreti né orari di apertura.
Il ministro Pablo Rodríguez ha sottolineato in Parlamento che il servizio non si limiterà a un sito web o a un telefono. Dovrebbero esserci uffici a cui i cittadini possono rivolgersi. Non è stata indicata una data per l'apertura di questi uffici.
L'attuazione avviene tramite la società pubblica Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias (VISOCAN). La gestione operativa è stata assunta dall'azienda Factoría, Gestión y Consultoría, S. L.
Cosa vale per visitatori e turisti?
Il programma riguarda contratti di locazione abitativa e non contiene alcuna nuova regola per hotel, case vacanza, ingresso o soggiorni brevi. Non è indicato alcun effetto sulle prenotazioni turistiche. I turisti non sono direttamente interessati dalla novità.
Per residenti ed expat che desiderano affittare a lungo termine alle Canarie, il programma può aumentare l'offerta di alloggi accessibili. Il governo intende così utilizzare le abitazioni private vuote. Molte persone non avrebbero solo difficoltà con i prezzi, ma non troverebbero proprio alcuna abitazione disponibile, ha detto Rodríguez.
Cosa resta ancora aperto?
Non è stata indicata una data di avvio per i singoli contratti di affitto. Nelle fonti accessibili mancano anche un termine per la candidatura, limiti di reddito, un canone massimo fisso o un numero di abitazioni già disponibili. Non è inoltre spiegato se l'assicurazione valga automaticamente per ogni abitazione accettata.
Il governo, ovvero la gestione del programma, deve ancora pubblicare le condizioni complete di partecipazione, i dettagli dell'assicurazione e i punti di consulenza. Finora non è stata indicata una data concreta. Anche le regole di selezione e di reddito sono ancora in sospeso.
Come si prosegue?
Parallelamente all'avvio del programma viene realizzato uno studio dettagliato per ogni singola isola. Lo studio dovrà stabilire quante abitazioni sono vuote, quali sono abitabili e in che stato si trovano. Lo studio procede parallelamente all'attivazione del programma.
Rodríguez ha spiegato che non è necessario attendere i risultati dello studio per iniziare a inserire le abitazioni. Secondo il ministro, il programma è stato progettato tenendo conto delle esperienze di altre comunità autonome e degli errori precedenti.