C.C. Cita: Il tuo diritto di voto — come funziona la delega

Cosa dice la legge

L'Art. 15.1 della Ley de Propiedad Horizontal (LPH) è breve e chiaro:

«La partecipazione all'assemblea dei proprietari avverrà di persona o per rappresentanza legale o volontaria, essendo sufficiente a comprovare quest'ultima uno scritto firmato dal proprietario.»

Significa: non serve un modulo. Né un notaio. Né un avvocato. Un semplice scritto con la tua firma basta.

Cosa deve contenere la delega

Per essere valida, deve includere:

Chi la dà? Il tuo nome completo, numero di DNI/NIE, numero del locale e indirizzo nel C.C. Cita.

A chi? Nome e DNI/NIE della persona che ti rappresenterà.

Per quale assemblea? Junta General Extraordinaria, 18 aprile 2026, Comunidad de Propietarios Centro Comercial Cita, Maspalomas.

La tua firma. A mano. Senza firma, la delega non è valida.

Data.

Questo è tutto. Il resto è facoltativo — ma consigliato.

Istruzioni di voto: di' al tuo rappresentante come votare

Puoi dare istruzioni al tuo rappresentante per ogni punto all'ordine del giorno. È un tuo diritto. Per esempio:

• Punto 3 (Elezione amministratore): Vota a favore di una società di gestione professionale.
• Punto 3 (Elezione amministratore): Vota contro il candidato X.
• Punto 3 (Elezione amministratore): Astieniti.

Se non dai istruzioni, il tuo rappresentante decide a sua discrezione. È legale — ma significa che ti fidi di quella persona. Pensa se è davvero così.

A chi darla?

La legge dice: a chiunque. Non deve essere un proprietario. Non deve essere un membro della Junta de Gobierno. Può essere un familiare, un vicino, un amico, un avvocato.

Ma pensaci:

Dalla a una persona di cui ti fidi — non a una persona che te la chiede. C'è una differenza.

Parla con quella persona. Chiedi come voterà su ogni punto dell'ordine del giorno. Se le risposte non ti convincono, dalla a qualcun altro.

Attenzione agli accumulatori. Il 7 marzo, una sola persona aveva 26 deleghe — quasi la metà di tutto il peso in sala. È legale. Ma significa: se dai la tua delega a chi ne ha già molte, il tuo voto individuale diventa parte di un blocco.

Cosa NON devi fare

Nessun modulo obbligatorio. L'assemblea o il presidente non possono importi un formato specifico. Qualsiasi scritto con i dati indicati e la tua firma è valido.

Non serve copia del documento. Allegare una copia del DNI/NIE è consigliabile, ma non obbligatorio per legge. Se l'assemblea la richiede e non ce l'hai, la delega non può comunque essere rifiutata.

Nessuna scadenza. La delega può essere consegnata il giorno stesso dell'assemblea. Non esiste un termine legale di preavviso.

Non serve notaio. Non è richiesta autenticazione notarile.

Chi NON può votare

Art. 15.2 LPH: I proprietari non in regola con i pagamenti delle quote condominiali (morosos) possono partecipare all'assemblea e intervenire nelle discussioni, ma non hanno diritto di voto.

Importante: un moroso può tuttavia agire come rappresentante di un altro proprietario che è in regola. Sembra contraddittorio, ma è ciò che dice la legge.

Via email vale?

Sì. La giurisprudenza accetta una delega inviata per email, purché l'identità del mittente sia dimostrabile. In pratica, una foto o scansione dello scritto firmato inviato via WhatsApp o email al presidente o amministratore è sufficiente.

Cosa è successo il 7 marzo — e perché le deleghe contano così tanto

Il 7 marzo 2026 era rappresentato solo il 34 per cento delle quote. Due terzi della comunità erano assenti. Una sola persona — il candidato alla presidenza William Enrique — controllava, tramite 26 deleghe, il 47,5 per cento di tutte le quote presenti.

Non è una frode. È matematica. E dimostra: le deleghe decidono chi controlla il C.C. Cita.

Chi dà la propria delega con consapevolezza, partecipa. Chi la dà senza pensarci, cede il controllo ad altri. Chi non la dà e non si presenta, si è tolto dal gioco.

Modello — copia, compila, firma

Stampa questo testo, compilalo, firmalo e consegnalo al tuo rappresentante. Oppure manda una foto via WhatsApp o email al presidente.