In sintesi Il piano: 326 alloggi a Mogán e San Bartolomé de Tirajana, in tre progetti separati entro il 2028
Progetto 1 (Arguineguín, Mogán): 59 alloggi VPO, interamente ad affitto regolato (alquiler tasado), ~10 M€, fine lavori a fine 2026
Progetto 2 (parcella adiacente): 71 alloggi, anch'essi totalmente ad affitto protetto, ~12 M€, fine dic. 2027
Progetto 3 (Bellavista, San Bartolomé): il resto dei 326, ~30 M€, fine a fine 2028
Storico: in 30 anni Lopesan ha realizzato 1.361 alloggi, in maggioranza protetti
Fonti: Lopesan (comunicato stampa), elDiario.es/Canarias Ahora, Canarias7

Partiamo da ciò che rende speciale il piano: non si tratta di costosi alloggi di proprietà per il mercato libero, ma in gran parte di edilizia in affitto protetto. La prima fase nell'urbanizzazione Loma de Pino Seco, ad Arguineguín, comprende 59 alloggi con status di protezione ufficiale (VPO), destinati interamente all'«alquiler tasado» — cioè un canone di affitto regolato ed espressamente accessibile.

Sono previsti per lo più alloggi di tre camere con due bagni, garage e ripostiglio, oltre a unità tipo attico. Investimento: circa dieci milioni di euro, conclusione a fine 2026.

Tre progetti, scaglionati fino al 2028

Su una parcella adiacente della stessa urbanizzazione arriva un secondo complesso di 71 alloggi, anch'esso interamente ad affitto protetto — appartamenti di due camere con posti auto, ripostigli e attici, circa dodici milioni di euro, inizio lavori dopo l'estate 2026 e conclusione a dicembre 2027. Il terzo e più grande progetto sorge a Bellavista, a San Bartolomé de Tirajana, una consolidata zona residenziale e commerciale del sud, con un investimento di circa trenta milioni di euro e conclusione a fine 2028.

Insieme, i tre progetti formano i 326 alloggi annunciati.

La posizione è attraente per i residenti: Arguineguín offre un buon collegamento con l'autostrada, vicinanza a centri commerciali e servizi, e appena cinque minuti a piedi dalla spiaggia. Lopesan non è nuovo all'edilizia abitativa — secondo l'azienda stessa, il gruppo ha realizzato 1.361 alloggi in maggioranza protetti in tre decenni, distribuiti tra Las Palmas (266), San Bartolomé de Tirajana (778) e Mogán (317).

Contestualizzazione: un contributo, ma non la panacea Tre cose fanno parte dell'onestà. Primo: Lopesan è soprattutto un gruppo alberghiero e sta pianificando in parallelo un enorme nuovo hotel da 953 camere a Meloneras — l'iniziativa abitativa è reale, ma anche parte della comunicazione aziendale. Secondo: 326 alloggi nell'arco di vari anni sono, rispetto alla portata del problema, una goccia nel mare. Terzo: gli alloggi sorgono in nuclei turistici del sud, dove la pressione di affitti brevi e turismo è particolarmente alta. Il piano può aiutare in modo percepibile a livello locale, ma non risolve il deficit strutturale.

Proprio qui sta la sua rilevanza: come abbiamo mostrato nella nostra analisi del deficit abitativo, alle Canarie mancano decine di migliaia di alloggi, e la nuova edilizia copre solo una frazione delle famiglie che si formano ogni anno. Che ora anche un grande investitore privato costruisca deliberatamente affitto protetto è perciò notevole — soprattutto perché l'affitto sovvenzionato è proprio il segmento più urgente e meno costruito.

Cosa significa «alquiler tasado» per gli inquilini Negli alloggi con status di protezione ufficiale (VPO) e affitto regolato, il canone è limitato e inferiore al mercato libero — in cambio ci sono requisiti di accesso (come limiti di reddito e residenza). Chi è interessato a questi alloggi dovrebbe tenere d'occhio le procedure ufficiali di assegnazione degli enti competenti; domanda e assegnazione seguono regole e non passano per il mercato libero. I canoni concreti e le condizioni dei progetti di Lopesan non erano ancora definiti nel dettaglio al momento della chiusura di questa edizione.

Domande frequenti

Quanti alloggi costruisce Lopesan — e dove?
326 in totale, in tre progetti a Mogán (Arguineguín) e San Bartolomé de Tirajana (Bellavista), scaglionati fino al 2028.
Sono alloggi costosi per il mercato libero?
No. Almeno i primi due progetti (59 + 71 alloggi) sono interamente affitto protetto (VPO/alquiler tasado) con prezzo regolato e accessibile.
Quando saranno pronti?
Progetto 1 a fine 2026, Progetto 2 a dicembre 2027, Progetto 3 (Bellavista) a fine 2028.
Questo risolve la crisi abitativa di Gran Canaria?
No. È un contributo concreto e benvenuto, ma una piccola parte rispetto al deficit delle Isole. La cosa più utile è che si tratti di affitto protetto.
Come si accede a un alloggio del genere?
Attraverso le procedure regolamentate di assegnazione di edilizia protetta, con requisiti di accesso. I dettagli dei progetti di Lopesan non erano ancora definiti.

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Aggiornato al 26/06/2026. Fonti, tra le altre: Lopesan (comunicato stampa del 26/06/2026), elDiario.es/Canarias Ahora e Canarias7. Cifre, importi di investimento e date di completamento si basano su dati aziendali e possono cambiare durante lo sviluppo dei progetti. Questo articolo è un'informazione generale e non costituisce consulenza legale, di locazione o di investimento. Immagine illustrativa (complesso di Lopesan), non il progetto abitativo descritto.