Cosa mancava — e cosa dice la rettifica

L'avviso del 28 settembre era completo tranne nella cosa essenziale: piano, risoluzione, numero di fascicolo, basi giuridiche, sito web, persino il piano in cui si trova il fascicolo. Nessun termine — e senza termine nessuno sa quando è tardi. La rettifica usa “DONDE DICE” e “DEBE DECIR” e inserisce nella frase le quattro parole mancanti.

Che cosa prevede davvero il piano

Secondo la Resolución 185/2026 il piano è stato promosso su istanza del Comune di Mogán per spingere “il rinnovo e la modernizzazione dell'insediamento turistico”, e lo ha redatto Gesplán. Vanno in pubblicazione tre convenzioni urbanistiche — con Ingestursa sui lotti dal 12 al 16-C dei comparti 10, 11 e 12, con Mogán Negocios S.L. per la “actuación de dotación” “Muelle Viejo” e un'appendice sul lotto 39.

Secondo Canarias7, da cui vengono le cifre, Ingestursa — capogruppo del marchio Cordial Hotels — potrebbe ritagliare 9.121 metri quadrati fra Calle La Cruz e Avenida de Los Marrero, con un lotto sud di 6.118,20 metri quadrati per un nuovo complesso ricettivo. Mogán Negocios S.L. trasformerebbe un edificio di appartamenti per vacanze di 2.881 metri quadrati con 22 unità, su un lotto di 4.065 metri quadrati, in un hotel urbano, e cede al Comune terreni che altrimenti andrebbero espropriati.

Nel documento c'è anche la parte pubblica: un parco urbano sull'Avenida de las Artes, rinaturalizzazione e copertura parziale del barranco di Mogán, priorità pedonale, un ascensore panoramico verso Los Riscos e piste ciclabili. Nuovi dalla seconda pubblicazione sono, secondo il “Contenido documental”, un confine provvisorio del demanio marittimo su circa 772 metri, che dichiara non necessari circa 3.998 metri quadrati di strada di accesso al porto e parcheggi, e una tutela per tre edifici del catalogo comunale, fra cui l'Ermita de San Fernando.

Lo stesso errore, per la seconda volta

Il fascicolo risale al 2016 e il governo delle Canarie ha deliberato l'iniziativa in aprile 2018. Alla prima pubblicazione è successo esattamente quello che è successo di nuovo adesso: l'avviso sul BOC n. 26 del 5 febbraio 2024 ometteva il termine, e la Resolución n. 32 del 4 marzo 2024 lo ha aggiunto, pubblicata sul BOP n. 30 e sul BOC n. 54. La stessa amministrazione, lo stesso piano, lo stesso dato dimenticato, due anni dopo. La rettifica porta un suo errore di stampa: “Corección”.

Chi può presentare osservazioni — e dove

In una “información pública” non vale la figura stretta dell'interessato. L'articolo 83.2 della Ley 39/2015 richiede l'avviso perché “cualquier persona física o jurídica”, qualsiasi persona fisica o giuridica, possa esaminare il fascicolo, senza requisito di residenza. Possono scrivere anche hotel, tour operator o un cliente abituale dalla Germania; secondo l'articolo 83.3 chi presenta osservazioni ha diritto a una risposta motivata.

Dove si presenta l'osservazione non lo dice nessuno dei tre documenti. Vale l'articolo 16.4: un registro elettronico, un ufficio di Correos o un “oficina de asistencia en materia de registros”. Il Comune di Mogán fa diversamente: nel suo avviso parallelo sul Plan General compaiono la procedura elettronica e persino l'oggetto da indicare.

Gli ostacoli: martedì e giovedì, 1,67 gigabyte

Entrambe le strade alla documentazione hanno un intoppo. Il fascicolo è depositato presso la Dirección General, in plaza de los Derechos Humanos 22, Las Palmas de Gran Canaria — ma solo “de 09:00 a 14:00 horas, los martes y jueves”: due giorni su sette, e chi vive a Playa de Mogán attraversa l'isola per questo. Online sta sul portale della Planificación Territorial — come file ZIP da 1,67 gigabyte.

Restano due punti aperti. Primo, l'articolo 8.3 della Ley 2/2013 prevede “45 giorni lavorativi, o due mesi se è richiesta la valutazione ambientale strategica”; e l'articolo 21.2 della Ley 21/2013 fissa un minimo di 45 giorni lavorativi per la pubblicazione. Due mesi di calendario danno qui 41 giorni lavorativi, 45 arriverebbero alla seconda settimana di dicembre; quale cifra prevalga è una questione giuridica che non spetta a noi risolvere. Secondo, l'articolo 8.3 richiede l'avviso anche sul Boletín Oficial de Canarias; nei BOC dal n. 188 al n. 198, dal 18 settembre al 2 ottobre, non ne abbiamo trovato alcuno — ne abbiamo trovato però uno, sul BOC n. 193 del 25 settembre, del Comune sul Plan General, con 45 giorni lavorativi.