Am 7. März 2026 wurde William Enrique Reyes zum Präsidenten der Eigentümergemeinschaft des Centro Comercial Cita gewählt. Ein professioneller Transitionsplan lag vor. Die Schlösser sollten innerhalb von 72 Stunden getauscht werden, die Bankzugänge innerhalb von 48 Stunden gesichert. Eugenia Talavera Plata, Williams persönliche Anwältin, bestätigte den Plan mit den Worten „Ok perfecto".
Das war vor 40 Tagen. Seither ist — soweit öffentlich bekannt — keine dieser Massnahmen umgesetzt worden.
Die Bankkonten der Gemeinschaft wurden nach vorliegenden Informationen nicht gesichert. Mindestens ein Computer, der sich zuvor im Gemeinschaftsbüro befand, ist nach Angaben mehrerer Eigentümer nicht mehr auffindbar. Eine offizielle Strafanzeige seitens der Gemeinschaft wurde nicht erstattet.
Die Dokumentation des früheren Verwalters Adhover ist nicht fristgerecht übergeben worden. Nach dem Estatuto del Colegio de Administradores müssen die wichtigsten Unterlagen — Kontozugänge, Eigentümerlisten, laufende Verträge, Versicherungspolicen — innerhalb von zehn Tagen nach dem Cese bereitgestellt werden; die vollständige Dokumentation innerhalb von 45 Tagen. Beides ist nicht geschehen.
Und der Sekretär, der auf die Einhaltung des Plans drängte, trat am 6. April zurück.
In dieser Situation hat ein Miteigentümer des Centro Comercial Cita entschieden, die offenen Fragen nicht länger unbeantwortet zu lassen.
Am 16. April 2026 wurden drei Burofaxe con Acuse de Recibo y Certificación de Contenido versandt. Am 17. April wurde eine Strafanzeige beim zuständigen Juzgado de Instrucción in San Bartolomé de Tirajana eingereicht. CITA News liegen sämtliche Dokumente vor.
Was ist ein Burofax?
Burofax con Acuse de Recibo
Ein Burofax ist das stärkste aussergerichtliche Zustellungsinstrument im spanischen Recht. Correos — die spanische Post — bestätigt sowohl den genauen Inhalt des Schreibens als auch den Empfang durch den Adressaten. Ein Burofax hat volle Beweiskraft vor Gericht. Der Empfänger kann weder bestreiten, das Schreiben erhalten zu haben, noch dessen Inhalt in Frage stellen.
Drei Burofaxe, drei Adressaten
Die drei Schreiben richten sich an die drei Personen, deren Handeln — oder Nichthandeln — in den bisherigen Teilen dieser Serie dokumentiert wurde.
| William Enrique Reyes | Presidente CC Cita; Administrador Único Michaday S.L. | Rechenschaft über Bankkonten, Massnahmen bezüglich der verschwundenen Computer, Stand der Dokumentenübergabe, Rechtsgrundlage für Eugenias operative Rolle | 10 Werktage |
| Eugenia Talavera Plata | Anwältin, ICALPA 5844; persönliche Rechtsberaterin Williams | Vorlage des Junta-Beschlusses, der sie legitimiert — oder sofortige Einstellung aller Tätigkeiten. Transparenz über Vergütungsvereinbarungen. Stellungnahme zum Interessenkonflikt | 10 Werktage |
| José Hernández Pérez / Adhover | Ehemaliger Administrador, Administraciones Horizontal y Vertical S.L. | Vollständige Herausgabe aller Dokumente, Aufklärung über Verbleib der Computer, Rechtfertigung der Doppelabrechnung (10.200 + 11.466 Euro) und der Repräsentationskosten (14.400 Euro) | 10 Werktage |
Alle drei Schreiben stellen klar: Die Forderungen beziehen sich auf den Zeitraum vom 7. März bis zum 16. April 2026.
Sie beruhen auf dem Eigentumsrecht des Absenders gemäss der Ley de Propiedad Horizontal und sind unabhängig von etwaigen Beschlüssen einer künftigen Junta.
William Enrique Reyes
Eugenia Talavera Plata
Adhover / J. Hernández PérezDie Strafanzeige
Parallel wurde beim zuständigen Gericht eine Denuncia eingereicht. Sie richtet sich gegen dieselben drei Personen.
Die Anzeige umfasst zehn Tatsachenabschnitte und vier strafrechtliche Qualifikationen. Im Kern geht es um die Kausalkette aus Teil 4 dieser Serie: ein Plan lag vor, wurde akzeptiert, dann nicht umgesetzt — mit konkreten Folgen für das Vermögen der Gemeinschaft.
Die strafrechtlichen Vorwürfe
- Art. 252 Código Penal — Administración desleal (untreue Verwaltung): William hatte als Presidente die gesetzliche Pflicht, das Gemeinschaftsvermögen zu schützen. Seine systematische Unterlassung — Schlösser, Bankkonten, Strafanzeige — hat einen Schaden am Gemeinschaftsvermögen verursacht oder ermöglicht.
- Art. 253 CP — Apropiación indebida (Unterschlagung): Die verschwundenen Computer waren Gemeinschaftseigentum. Sie verschwanden in einem Zeitraum, in dem der Presidente keine Sicherungsmassnahmen ergriffen hatte.
- Cooperación necesaria (Art. 28 CP): Eugenia Talavera Plata leitete den Übergabeprozess de facto — ohne Junta-Beschluss und mit gleichzeitigem persönlichen Interesse am Ergebnis. Ihre aktive Beteiligung hat zur Situation beigetragen, in der die Schäden eintreten konnten.
- Art. 252 und 253 CP — gegen Adhover: Der ehemalige Verwalter und sein Personal hatten weiterhin physischen Zugang zum Büro. Die Dokumentation wurde nicht übergeben. Die Jahresrechnung 2025 enthält auffällige Posten.
Wichtig: Die Denuncia verwendet durchgehend die Formulierung „podrían ser constitutivos de" — die Hechos könnten die genannten Delikte darstellen. Es ist Aufgabe des Gerichts, dies zu prüfen. Der Denunciante stellt Tatsachen dar und ordnet sie rechtlich ein. Er erhebt kein Urteil.
Seite 1 · Denunciados
Seite 2 · Hechos
Seite 3 · Hechos
Seite 4 · Calificación
Seite 5 · Fundamentos
Seite 6 · Diligencias
Seite 7 · Otrosí Digo
17 ABR 2026Hinweis: Die handschriftliche Kurznotiz unter „Hechos“ ist eine interne Gerichtsnotiz. Die vollständige Denuncia mit zehn Tatsachenabschnitten ist separat aktenkundig.
Adhover · 17:11
Eugenia Talavera · 17:20
William · PdI · 17:27
William · Retama · 17:35Die Chronologie
| 7. März 2026 | William wird Presidente. Transitionsplan liegt vor: 72 Stunden für Schlösser, 48 Stunden für Bankzugänge. | Art. 13.3 LPH |
| Ab 7. März | Eugenia bestätigt den Plan mit „Ok perfecto". Keine einzige Massnahme wird umgesetzt. | Art. 1.101 / 1.718 CC |
| März 2026 | Schlösser bleiben unverändert. Alte Mitarbeiter behalten Zugang. Computer verschwinden aus dem Büro. | Art. 252 / 253 CP |
| März–April | William erstattet keine Strafanzeige wegen der verschwundenen Computer — trotz seiner Garantenstellung als gesetzlicher Vertreter. | Art. 259 / 262 LECrim |
| 6. April | Der Sekretär tritt zurück. Am selben Tag wird eine neue Junta General Extraordinaria für den 18. April einberufen. | Art. 13.5 LPH |
| 16. April | Drei Burofaxe versandt. | Art. 24 CE, LPH |
| 17. April | Strafanzeige beim Juzgado eingereicht. | Art. 259 LECrim |
| 18. April | Junta General Extraordinaria. Auf der Tagesordnung: Wahl von Eugenia zur Administradora. | Art. 19 LPH |
Warum jetzt — und nicht nach der Junta?
Die Frage liegt nahe: Warum vor der Junta — und nicht danach?
Die Antwort ergibt sich aus den Dokumenten selbst. Alle geschilderten Versäumnisse sind zwischen dem 7. März und dem 17. April eingetreten — unabhängig davon, was am 18. April beschlossen wird.
Dass Zugänge nicht gesichert, Geräte verschwunden und Unterlagen nicht übergeben wurden, ändert sich nicht durch eine Abstimmung.
Gleichzeitig schafft die Einreichung Klarheit: Jeder Eigentümer, der am Freitag abstimmt, tut dies in Kenntnis der Tatsache, dass die offenen Fragen jetzt auch Gegenstand eines strafrechtlichen Verfahrens sind. Das ist kein Druckmittel — es ist eine Information.
Was bedeutet das für die Junta am 18. April?
Formell ändert die Strafanzeige nichts an der Rechtmässigkeit der Junta. Die Eigentümer können abstimmen, wie sie es für richtig halten. Allerdings: Jeder Beschluss, der unter Mitwirkung einer Person gefasst wird, die ohne Junta-Beschluss operative Funktionen ausübt, ist nach Art. 18 LPH innerhalb von drei Monaten anfechtbar.
Die Burofaxe haben eine Frist von zehn Werktagen gesetzt. Die Antworten — oder deren Ausbleiben — werden den weiteren Verlauf bestimmen.
Das Rechtsgerüst
Die Burofaxe und die Strafanzeige stützen sich auf ein dichtes Netz an Rechtsgrundlagen:
| Art. 13.3 LPH | Der Presidente ist gesetzlicher Vertreter der Gemeinschaft — in und ausser Gericht | William |
| Art. 14 LPH | Die Junta de Propietarios ist das oberste Entscheidungsorgan | William / Eugenia |
| Art. 19 LPH | Der Administrador wird von der Junta ernannt — nicht vom Presidente im Alleingang | Eugenia |
| Art. 20 LPH | Pflicht des Verwalters zur Herausgabe der Dokumentation bei Amtswechsel | Adhover |
| Art. 252 CP | Untreue Verwaltung — Verletzung der Pflicht, fremdes Vermögen zu schützen | William / Adhover |
| Art. 253 CP | Unterschlagung von Gemeinschaftseigentum | Alle drei |
| Art. 12.A.5 CDAE | Berufsrechtliche Pflicht zur Enthaltung bei Interessenkonflikt | Eugenia |
| Art. 1.101 CC | Haftung bei Vorsatz, Fahrlässigkeit und Verzug | Alle drei |
Was kommt als Nächstes
Die gesetzte Frist beträgt jeweils zehn Werktage.
Reagieren die Empfänger nicht oder unzureichend, stehen dem Absender weitere Wege offen: eine Zivilklage auf Schadensersatz, Beschwerden beim Colegio de Abogados de Las Palmas und beim Colegio de Administradores de Fincas sowie die Anfechtung etwaiger Beschlüsse nach Art. 18 LPH.
Die Denuncia verfolgt ihren eigenen Lauf — unabhängig von den Burofaxen und unabhängig von der Junta.
Vierzig Tage lang hat niemand geantwortet. Jetzt liegen die Fragen schriftlich vor — bei den Betroffenen, bei der Post und bei Gericht.