Empecemos por el punto que hace eficaz el endurecimiento — y del que muchos arrendadores no son conscientes. En España, las plataformas de reservas están obligadas, mediante el llamado Modelo 179, a transmitir cada trimestre todos los ingresos del alquiler a la administración tributaria. En román paladino: Hacienda ya sabe qué vivienda ha ingresado cuánto a través de Airbnb o Booking — antes incluso de que se presente la declaración. Quien oculte ingresos o los declare por debajo genera automáticamente una discrepancia que el sistema detecta. La AEAT cita justamente este cruce como uno de los errores más habituales que descubre.

Por qué el alquiler vacacional es un mundo fiscal aparte

Muchos propietarios subestiman que el alquiler turístico se trata de forma distinta al alquiler residencial. La diferencia clave: el alquiler a residentes de larga duración da derecho a una reducción del 60 por ciento sobre el rendimiento neto — en el alquiler vacacional esa reducción no se aplica, porque no se considera arrendamiento de vivienda. A cambio, en Canarias entra en juego el IGIC: el alquiler vacacional está sujeto, con carácter general, al IGIC del 7 por ciento, que se declara trimestralmente mediante el Modelo 420. No es el IVA peninsular, sino el sistema propio canario — con un 7 en lugar de un 21 por ciento, por cierto, una ventaja fiscal frente a la Península.

En los gastos deducibles rige una lógica clara: solo cuentan proporcionalmente por los días en que la vivienda estuvo efectivamente alquilada. Las comisiones de plataforma, el mantenimiento y las reparaciones durante el periodo de alquiler son, en general, deducibles; para los días sin huéspedes, en cambio, procede una imputación de renta según el valor catastral. Hacienda exige que todos los gastos estén bien justificados y directamente vinculados al inmueble alquilado.

Qué puedes hacer en concreto como propietario Conserva contratos, justificantes de pago y facturas a tu nombre — en Canarias, al menos cuatro años (plazo de prescripción). Para deducir el IGIC soportado necesitas facturas reales con el IGIC desglosado; un simple tique no basta. Separa con claridad los días alquilados de los vacíos. Y contrasta tus datos con los que la plataforma comunicó mediante el Modelo 179 — así evitas discrepancias. Ante la duda, merece la pena acudir a una asesoría o gestoría; el coste suele ser muy inferior al que pueden suponer los errores.
Especialmente importante para propietarios residentes en el extranjero Quien no sea residente fiscal en España, sino, por ejemplo, en Alemania, Austria o Suiza, se rige por reglas propias: como no residente, ciertos gastos a menudo solo pueden deducirse en parte o no deducirse, y también los días no alquilados deben declararse en una declaración anual. Aquí la correcta calificación fiscal (residente o no residente, actividad económica o particular) es decisiva — y varía según el convenio de doble imposición. Esta situación es justo el caso en que el asesoramiento profesional antes de presentar la declaración resulta especialmente útil.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sabe Hacienda de mis ingresos?
Plataformas como Airbnb y Booking comunican cada trimestre todos los ingresos del alquiler directamente a la administración tributaria mediante el Modelo 179. El cruce con la declaración es automático.
¿Se aplica la reducción del 60 por ciento al alquiler vacacional?
No. La reducción del 60 por ciento solo se aplica al alquiler como vivienda habitual. El alquiler turístico queda excluido.
¿Qué impuesto se paga en Canarias?
El alquiler vacacional está sujeto, con carácter general, al IGIC del 7 por ciento, que se declara trimestralmente mediante el Modelo 420. No es el IVA peninsular.
¿Qué gastos puedo deducir?
En principio, los gastos directamente imputables proporcionalmente por los días alquilados, como comisiones de plataforma, mantenimiento y reparaciones — bien justificados. Para los días no alquilados procede una imputación según el valor catastral.
¿Cuánto tiempo debo guardar los justificantes?
En Canarias, al menos cuatro años, conforme al plazo de prescripción fiscal.

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A fecha de 23/06/2026. Fuentes, entre otras: Diario de Avisos, la Agencia Tributaria (AEAT) y la Agencia Tributaria Canaria. Las normas fiscales dependen del caso concreto (residente/no residente, particular/actividad económica, tipo de contrato) y pueden cambiar; prevalecen las disposiciones oficiales y el estado vigente. Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento fiscal o jurídico individualizado. Imagen ilustrativa.