Affitti brevi Canarie: Airbnb comunica tutto al fisco

Partiamo dal punto che rende efficace la stretta — e di cui molti locatori non sono consapevoli. In Spagna, le piattaforme di prenotazione sono obbligate, tramite il cosiddetto Modelo 179, a trasmettere ogni trimestre tutti gli incassi degli affitti all'amministrazione fiscale. In parole povere: il fisco sa già quale immobile ha incassato quanto tramite Airbnb o Booking — prima ancora che la dichiarazione venga presentata. Chi nasconde incassi o li dichiara per difetto genera automaticamente una discrepanza che il sistema rileva. L'AEAT cita proprio questo incrocio come uno degli errori più comuni che scopre.

Perché l'affitto breve è un mondo fiscale a parte

Molti proprietari sottovalutano che l'affitto turistico è trattato in modo diverso dall'affitto residenziale. La differenza chiave: l'affitto a residenti di lunga durata dà diritto a una riduzione del 60 per cento sul reddito netto — nell'affitto vacanza questa riduzione non si applica, perché non è considerato locazione di abitazione. In cambio, alle Canarie entra in gioco l'IGIC: l'affitto breve è soggetto, in via generale, all'IGIC del 7 per cento, dichiarato trimestralmente con il Modelo 420. Non è l'IVA peninsulare, ma il sistema proprio canario — con un 7 invece di un 21 per cento, peraltro un vantaggio fiscale rispetto alla penisola.

Per le spese deducibili vale una logica chiara: contano solo in proporzione ai giorni in cui l'immobile è stato effettivamente affittato. Le commissioni di piattaforma, la manutenzione e le riparazioni durante il periodo di affitto sono in generale deducibili; per i giorni senza ospiti, invece, si applica un'attribuzione di reddito secondo il valore catastale. Il fisco richiede che tutte le spese siano ben documentate e direttamente riconducibili all'immobile affittato.