Woher weiss das Finanzamt von meinen Einnahmen?

Plattformen wie Airbnb und Booking melden über das Modelo 179 quartalsweise alle Vermietungseinnahmen direkt an die Steuerbehörde. Der Abgleich mit der Steuererklärung erfolgt automatisch.

Gilt für Ferienvermietung die 60-Prozent-Reduktion?

Nein. Die Reduktion von 60 Prozent gilt nur für die Vermietung als Dauerwohnraum. Touristische Vermietung ist davon ausgenommen.

Welche Steuer fällt auf den Kanaren an?

Auf die Ferienvermietung wird grundsätzlich der IGIC von 7 Prozent erhoben, der quartalsweise über das Modelo 420 erklärt wird. Das ist nicht die Festland-Mehrwertsteuer.

Welche Ausgaben kann ich absetzen?

Grundsätzlich die direkt zuzuordnenden Ausgaben anteilig für die vermieteten Tage, etwa Plattform-Provisionen, Wartung und Reparaturen — sauber belegt. Für nicht vermietete Tage gilt eine Zurechnung nach Katasterwert.

Wie lange muss ich Belege aufbewahren?

Auf den Kanaren mindestens vier Jahre, entsprechend der steuerlichen Verjährungsfrist.

Ferienvermietung Kanaren: Airbnb meldet ans Finanzamt

Buchungsplattformen melden die Einnahmen quartalsweise direkt ans Finanzamt. (Foto: Symbolbild)

Beginnen wir mit dem Punkt, der die Verschärfung überhaupt erst wirksam macht — und der vielen Vermietern nicht bewusst ist. Buchungsplattformen sind in Spanien verpflichtet, über das sogenannte Modelo 179 sämtliche Vermietungseinnahmen quartalsweise an die Steuerbehörde zu übermitteln. Im Klartext: Das Finanzamt weiss bereits, welche Wohnung über Airbnb oder Booking wie viel eingenommen hat — und zwar bevor die Steuererklärung überhaupt abgegeben wird. Wer Einnahmen verschweigt oder zu niedrig ansetzt, erzeugt damit automatisch eine Abweichung, die das System erkennt. Genau diesen Abgleich nennt die AEAT als einen der häufigsten Fehler, den sie aufdeckt.

Warum Ferienvermietung steuerlich eine eigene Welt ist

Viele Eigentümer unterschätzen, dass die touristische Vermietung steuerlich anders behandelt wird als die normale Wohnungsvermietung. Der wichtigste Unterschied: Bei der Vermietung an Dauerbewohner gibt es eine Reduktion von 60 Prozent auf den Nettoertrag — bei der Ferienvermietung gilt diese Reduktion nicht, weil sie nicht als Wohnraum-Vermietung zählt. Dafür kommt auf den Kanaren der IGIC ins Spiel: Ferienvermietung unterliegt grundsätzlich dem IGIC von 7 Prozent, der quartalsweise über das Modelo 420 erklärt wird. Das ist nicht die spanische Festland-Mehrwertsteuer, sondern das eigene kanarische System — mit 7 statt 21 Prozent übrigens ein steuerlicher Standortvorteil gegenüber dem Festland.

Bei den absetzbaren Ausgaben gilt eine klare Logik: Sie zählen nur anteilig für die Tage, an denen die Wohnung tatsächlich vermietet war. Plattform-Provisionen, Wartung und Reparaturen während des Vermietungszeitraums sind grundsätzlich absetzbar; für die Tage ohne Gäste wird hingegen eine fiktive Einkommens-Zurechnung nach dem Katasterwert fällig. Das Finanzamt verlangt, dass alle Ausgaben sauber belegt und direkt der vermieteten Immobilie zugeordnet sind.

Was du als Vermieter konkret tun kannst Bewahre Verträge, Zahlungsbelege und Rechnungen auf deinen Namen auf — auf den Kanaren mindestens vier Jahre (Verjährungsfrist). Für den Abzug des gezahlten IGIC braucht es echte Rechnungen mit IGIC-Ausweis; ein einfacher Kassenbon genügt nicht. Trenne sauber zwischen vermieteten und leerstehenden Tagen. Und gleiche deine Angaben mit den Daten ab, die die Plattform über das Modelo 179 gemeldet hat — so vermeidest du Abweichungen. Bei Unsicherheit lohnt sich der Gang zu einer Steuerberatung (asesoría / gestoría); die Kosten liegen oft deutlich unter dem, was Fehler kosten können.

Besonders wichtig für im Ausland ansässige Eigentümer Wer steuerlich nicht in Spanien, sondern zum Beispiel in Deutschland, Österreich oder der Schweiz ansässig ist, unterliegt eigenen Regeln: Bestimmte Ausgaben lassen sich als Nicht-Resident oft nur eingeschränkt oder gar nicht absetzen, und auch die nicht vermieteten Tage müssen in einer jährlichen Erklärung angegeben werden. Hier ist die richtige steuerliche Einordnung (Resident oder Nicht-Resident, gewerblich oder privat) entscheidend — und je nach Doppelbesteuerungsabkommen unterschiedlich. Diese Konstellation ist genau der Fall, in dem fachlicher Rat vor der Abgabe besonders sinnvoll ist.

Häufige Fragen

Woher weiss das Finanzamt von meinen Einnahmen?: Plattformen wie Airbnb und Booking melden über das Modelo 179 quartalsweise alle Vermietungseinnahmen direkt an die Steuerbehörde. Der Abgleich mit der Steuererklärung erfolgt automatisch.
Gilt für Ferienvermietung die 60-Prozent-Reduktion?: Nein. Die Reduktion von 60 Prozent gilt nur für die Vermietung als Dauerwohnraum. Touristische Vermietung ist davon ausgenommen.
Welche Steuer fällt auf den Kanaren an?: Auf die Ferienvermietung wird grundsätzlich der IGIC von 7 Prozent erhoben, der quartalsweise über das Modelo 420 erklärt wird. Das ist nicht die Festland-Mehrwertsteuer.
Welche Ausgaben kann ich absetzen?: Grundsätzlich die direkt zuzuordnenden Ausgaben anteilig für die vermieteten Tage, etwa Plattform-Provisionen, Wartung und Reparaturen — sauber belegt. Für nicht vermietete Tage gilt eine Zurechnung nach Katasterwert.
Wie lange muss ich Belege aufbewahren?: Auf den Kanaren mindestens vier Jahre, entsprechend der steuerlichen Verjährungsfrist.

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Stand 23.06.2026. Quellen u. a. Diario de Avisos, Agencia Tributaria (AEAT) und Agencia Tributaria Canaria. Steuerliche Regelungen hängen vom Einzelfall ab (Resident/Nicht-Resident, privat/gewerblich, Vertragsart) und können sich ändern; massgeblich sind die offiziellen Bestimmungen und der jeweils aktuelle Stand. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Symbolbild.