El dato canario sube, el español baja

Fotocasa sitúa el precio medio de una habitación en Canarias en julio de 2026 en 468 euros al mes, frente a 432 euros un año antes: un 8,5 por ciento más. Lo llamativo no es tanto la subida como su dirección: en ese mismo índice, la media española cayó de 510 a 505 euros, un 1,1 por ciento.

En nivel, sin embargo, Canarias sigue por debajo del promedio español. En la tabla autonómica de Fotocasa para julio de 2026 quedan por encima Cataluña con 611 euros, Madrid con 605 y el País Vasco con 574, mientras Extremadura cierra la lista con 260 euros. Canarias no es, por tanto, la comunidad donde una habitación cuesta más: es aquella donde se encarece mientras en otras se abarata.

Por qué existe el mercado de habitaciones

El mercado de habitaciones no es un sector propio, sino el resto que deja el mercado de vivienda. Fotocasa fija el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados en Canarias en julio de 2026 en 16,09 euros por metro cuadrado, es decir unos 1.287 euros al mes, un 7,2 por ciento más que un año antes. Enfrente está la renta: la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE registra para el primer trimestre de 2026 un coste salarial bruto medio de 1.952,5 euros al mes por trabajador en Canarias. La vivienda media absorbe así cerca de dos tercios de esa cantidad bruta, calculada antes de impuestos y cotizaciones, por lo que sobre el neto el porcentaje es sensiblemente mayor.

En la tabla municipal de Fotocasa para julio de 2026 encabeza Puerto de la Cruz con 1.326 euros por 80 metros cuadrados, por delante de Las Palmas de Gran Canaria con 1.260, Candelaria con 1.249, Agüimes con 1.218, Santa Cruz de Tenerife con 1.156 y San Cristóbal de La Laguna con 1.042 euros. Incluso en la parte baja de la lista — Los Realejos con 970 e Icod de los Vinos con 944 euros — un piso entero queda fuera del alcance de un solo salario medio: cerca de la mitad del bruto.

Una habitación de 468 euros equivale, en cambio, a alrededor del 24 por ciento de ese coste salarial bruto. Ahí está la razón de que este mercado exista: no es una forma de vivir elegida, sino la diferencia entre dos cifras.

Las dos capitales se separan

Para el segundo trimestre de 2026, idealista sitúa la habitación en Santa Cruz de Tenerife en 430 euros y en Las Palmas de Gran Canaria en 407 euros. La ciudad más cara es también la de oferta más escasa: según esos mismos datos, el número de habitaciones anunciadas cayó un 16 por ciento en Santa Cruz, mientras subía un 6 por ciento en Las Palmas. En el conjunto de España, idealista registra en ese trimestre un aumento del 12 por ciento en la oferta y del 12 por ciento en la demanda, medida por interesados por habitación, con un precio medio de 425 euros. El crecimiento de la oferta no es, pues, un fenómeno canario, y en Tenerife no se está produciendo.

Quién ocupa esas habitaciones no se deduce de las series de precios; idealista no publica un perfil sociodemográfico junto a ellas. Lo documentado es el movimiento en sí: RTVC informó el 24 de agosto de 2026 de que cada vez más canarios se plantean compartir piso.

Turismo, trabajadores de temporada y la vivienda vacacional sin cuantificar

La demanda se encuentra con un mercado laboral que crea muchos empleos, pero mayoritariamente no bien pagados. Según La Provincia, el turismo canario mantuvo una media de 236.072 trabajadores entre octubre de 2025 y marzo de 2026; el ISTAC contabilizó en julio de 2026 un total de 76.719 personas empleadas solo en los establecimientos alojativos encuestados. Al mismo tiempo quedan vacantes sin cubrir: los informes del sector citan a camareros, cocineros, ayudantes de cocina y personal de limpieza y de recepción como las ocupaciones con vacantes más prolongadas, y señalan el coste de la vivienda en los municipios turísticos como uno de los motivos. No existe una acreditación estadística de qué parte corresponde al alquiler.

El segundo vínculo muy discutido — vivienda vacacional frente a vivienda residencial — tampoco puede cuantificarse con los datos disponibles. La ley canaria 6/2025 está en vigor desde el 13 de diciembre de 2025 y fue reformada el 15 de agosto de 2026; limita al 10 por ciento por municipio la proporción de viviendas de uso turístico, y al 20 por ciento en El Hierro, La Gomera y La Palma. Cuántas viviendas regresan por esa vía al mercado residencial no se ha publicado hasta ahora.

Cuatro índices, cuatro cifras, y ninguna de ellas es el alquiler

Quien busca el precio del alquiler en Canarias encuentra valores que no se pueden convertir entre sí. idealista da para agosto de 2026 15,4 euros por metro cuadrado y mes, un 5,8 por ciento más que un año antes. Fotocasa da para el segundo trimestre de 2026 16,22 euros por metro cuadrado — 1.297,60 euros para 80 metros cuadrados — con una subida trimestral del 2,1 por ciento. idealista da para julio de 2026 13,29 euros, un 0,41 por ciento menos que en junio. Fotocasa da para julio de 2026 16,09 euros, es decir 1.287 euros por 80 metros cuadrados.

Son series distintas, no mediciones contradictorias de un mismo valor: muestras distintas, periodos distintos y formas distintas de ponderar la superficie. Pueden leerse una junto a otra, pero no promediarse. Comparten una limitación que vale tanto para la habitación como para el piso: todas se basan en precios de oferta procedentes de anuncios, no en contratos firmados.