Vivienda usada en Canarias: dos índices, dos cifras de agosto
El precio de la vivienda de segunda mano en Canarias subió un 6,7% interanual en agosto de 2026 y se situó en 3.336 euros por metro cuadrado, según el índice de idealista. El Índice Inmobiliario Fotocasa, para ese mismo mes y ese mismo archipiélago, da un 7,5% y 3.375 euros el metro. Las dos cifras son correctas y ninguna de las dos es un error.
Foto: hh oldman, CC BY 3.0 (Symbolbild).
La diferencia, casi un punto porcentual y 39 euros por metro cuadrado, no es anecdótica: explica por qué en una misma semana se pueden leer titulares distintos sobre el mismo mercado. Lo que sigue es el intento de ordenar quién publica cada índice, qué mide exactamente cada uno y qué se puede afirmar con seguridad sobre agosto en Canarias.
Las cifras de agosto, una por una
Según idealista, Canarias cerró agosto de 2026 en 3.336 euros/m² con una subida interanual del 6,7%. Es la cuarta comunidad más cara de su tabla, por detrás de Baleares (5.595 euros/m²), Madrid (5.059) y Euskadi (3.784).
Según Fotocasa, el archipiélago se situó en 3.375 euros/m² con un alza interanual del 7,5% y una caída mensual del 0,7%. En su ranking, Canarias aparece como la quinta comunidad más cara, por detrás de Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña. Traducido a una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, Fotocasa calcula que el precio pedido pasó de 251.008 a 269.997 euros en un año.
Fotocasa ofrece además desglose provincial: Las Palmas, 2.899 euros/m² con un +14,7% interanual, la subida más fuerte del archipiélago; Santa Cruz de Tenerife, 3.687 euros/m² con un +3,6%. Es decir, la provincia más cara es la que menos sube, y la más barata la que más se acelera. Ese contraste queda oculto en cualquier media regional.
Por qué dos índices creíbles no coinciden
Idealista y Fotocasa miden lo mismo en apariencia, pero no sobre el mismo universo. Ambos construyen su índice a partir de los anuncios publicados en su propio portal: son precios de oferta, lo que el vendedor pide, no lo que el comprador acaba firmando ante notario. Cada portal ve solo su propio catálogo, con su mezcla de zonas, tipologías y tamaños, y aplica sus propios filtros y ponderaciones. Si en un mes entran en un portal más chalés costeros y en el otro más pisos urbanos, la media se mueve sin que el mercado haya cambiado.
A eso se suma la aritmética de la tasa interanual: una variación se compara siempre contra el mismo mes del año anterior, y si las bases de agosto de 2025 eran distintas en cada portal, los porcentajes divergen aunque los niveles actuales sean casi idénticos. Un punto de diferencia entre dos índices de oferta es, en la práctica, ruido metodológico más que desacuerdo sobre la dirección del mercado: ambos apuntan al alza.
Frente a ellos hay una familia distinta de indicadores. El Colegio de Registradores trabaja con operaciones inscritas, es decir, precios efectivamente escriturados. El Índice de Precios de Vivienda del INE se basa en compraventas reales y es trimestral, no mensual. Tinsa parte de tasaciones, un valor estimado por un profesional. Son tres formas de mirar y tres resultados que no se pueden encadenar como si fueran la misma serie.
Canarias frente al resto de España
Aquí aparece el dato más contraintuitivo. Los dos portales sitúan la subida canaria muy por debajo de la española. Idealista da para el conjunto de España 2.924 euros/m² en agosto con un +12,5% interanual (y una caída mensual del 0,3%), y subraya que el país acumula veinte meses de subidas anuales de doble dígito. Canarias, con su 6,7%, queda fuera de ese grupo, junto con Baleares (5,1%), Madrid (7%) y La Rioja (7,8%). Fotocasa, por su parte, cifra la subida española de agosto en un 15,6% interanual, el mes setenta consecutivo al alza.
La lectura, con los dos índices en la mano, es que Canarias sigue entre las comunidades más caras de España en precio absoluto, pero ya no entre las que más se encarecen. En términos relativos, el archipiélago se está desacelerando frente a un mercado nacional que corre más deprisa. Es una fase que las comunidades tensionadas desde hace más tiempo suelen alcanzar antes que las demás.
Los indicadores de transacción cuentan una historia parecida pero con otro calendario. Según la estadística del Colegio de Registradores recogida por La Provincia, Canarias superó por primera vez la barrera de los 3.000 euros/m² en el segundo trimestre de 2026, hasta 3.052 euros, con un avance del 13,1% respecto al trimestre anterior, mientras las compraventas caían un 15,3% trimestral hasta 5.970 operaciones. Del INE, el último desglose autonómico que hemos podido verificar es el del primer trimestre de 2026: un 10,76% interanual para Canarias frente al 12,9% nacional. El dato canario del segundo trimestre no ha podido confirmarse para esta pieza y no se afirma aquí.
Qué hay detrás de la subida
El diagnóstico que repiten las fuentes consultadas es un desequilibrio entre una oferta escasa y una demanda que no cede. En junio de 2026, alrededor del 77% de las compraventas en Canarias fueron de vivienda usada frente a un 23% de obra nueva, según La Provincia: el mercado depende casi por completo del parque existente.
La obra nueva se mueve, pero no necesariamente hacia donde falta. El portal Canarias en Pleno recoge que los visados de obra nueva en el litoral de las islas crecieron un 39% interanual, y advierte de que la promoción se orienta sobre todo al segmento vacacional y de segunda residencia, más rentable que la vivienda habitual.
La demanda exterior es el otro factor visible. Según el Colegio de Registradores, los compradores extranjeros firmaron alrededor del 29,3% de las compraventas de vivienda en Canarias en el segundo trimestre de 2026, con un 32,2% en Santa Cruz de Tenerife y un 26,5% en Las Palmas; los compradores de la Unión Europea rondan el 18% del total. Sobre el efecto concreto de la regulación del alquiler vacacional en los precios de venta no existe, en las fuentes consultadas, una medición cuantitativa: la vivienda vacacional aparece como factor de presión sobre la oferta residencial, pero atribuirle una cifra de la subida sería ir más allá de lo que dicen los datos.
Qué significa en la práctica
Para quien compra, la cifra relevante no es el porcentaje sino el esfuerzo. Tinsa situó el esfuerzo de compra en los municipios costeros en torno al 40% de la renta disponible del hogar medio en el primer trimestre de 2026, por encima del 35% que se suele citar como umbral prudente. Un estudio de idealista sitúa el esfuerzo de compra en las capitales canarias en torno al 25% en Las Palmas de Gran Canaria y al 24% en Santa Cruz de Tenerife, cifras muy sensibles a qué renta y qué hipoteca se suponen.
Para quien alquila, la presión es más inmediata. Fotocasa situó el alquiler medio en Canarias en 16,09 euros/m² en julio de 2026, un 7,2% más que un año antes, lo que para 80 metros cuadrados equivale a unos 1.287 euros al mes. Según un estudio de idealista recogido por La Provincia en agosto, el alquiler consume ya en torno al 31% de los ingresos en las capitales canarias.
Para quien es propietario, el mensaje de agosto es doble: el valor de oferta sigue subiendo en tasa anual, pero la variación mensual fue negativa en el índice de Fotocasa (-0,7%) y también en el nacional de idealista (-0,3%). Un mes no marca un cambio de ciclo, y el precio que un anuncio pide no es el precio que un registro acaba inscribiendo. Este artículo describe indicadores de mercado; no contiene recomendaciones de compra, venta ni inversión.
Datos clave
- Canarias, agosto 2026: 3.336 euros/m² y +6,7% interanual, según idealista
- Canarias, agosto 2026: 3.375 euros/m², +7,5% interanual y -0,7% mensual, según Fotocasa
- España, agosto 2026: 2.924 euros/m² y +12,5% interanual según idealista; +15,6% interanual según Fotocasa
- Provincias, agosto 2026 (Fotocasa): Las Palmas 2.899 euros/m² (+14,7%); Santa Cruz de Tenerife 3.687 euros/m² (+3,6%)
- Canarias, segundo trimestre de 2026: 3.052 euros/m² de precio inscrito y compraventas -15,3% trimestral, según el Colegio de Registradores
- Compradores extranjeros: 29,3% de las compraventas canarias en el segundo trimestre de 2026, según el Colegio de Registradores
FAQ
- ¿Cuánto subió la vivienda usada en Canarias en agosto de 2026?
- Un 6,7% interanual hasta 3.336 euros/m² según idealista, y un 7,5% hasta 3.375 euros/m² según Fotocasa. Ambos son índices de precios de oferta y ambas cifras se refieren al mismo mes.
- ¿Por qué no coinciden idealista y Fotocasa?
- Porque cada uno mide los anuncios de su propio portal, con muestras, tipologías y ponderaciones distintas, y compara contra una base de agosto de 2025 también distinta. Ninguno mide precios de escritura.
- ¿Qué índice se acerca más al precio realmente pagado?
- Los del Colegio de Registradores y el Índice de Precios de Vivienda del INE, que parten de compraventas reales. Son trimestrales y se publican con más retraso que los portales.
- ¿Sube más Canarias que el resto de España?
- No, según ambos portales. Idealista da un +12,5% para España frente al +6,7% canario; Fotocasa, un +15,6% nacional frente al +7,5% del archipiélago. Canarias sigue entre las más caras en nivel, no entre las que más suben.
- ¿Hay diferencias entre las dos provincias canarias?
- Sí. Según Fotocasa, en agosto Las Palmas se situó en 2.899 euros/m² con un +14,7% interanual y Santa Cruz de Tenerife en 3.687 euros/m² con un +3,6%.
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