Menos compras, precios más altos: qué pasa con el mercado inmobiliario de Canarias

Las cifras: Canarias cae más que el conjunto de España

En el segundo semestre de 2025, los extranjeros realizaron 3.667 operaciones inmobiliarias en Canarias, un 10,8 % menos que en el mismo periodo del año anterior. En el conjunto de España se registraron 66.629 operaciones por parte de extranjeros, un descenso del 4,4 %. Canarias cae con más del doble de intensidad que la media nacional.

No es un fenómeno aislado. Ya en el segundo semestre de 2024, Canarias fue la única comunidad autónoma de España donde cayeron las compras por extranjeros: un 3,9 %. Ahora la tendencia se ha casi triplicado.

La paradoja: menos compradores, precios más altos

Cuando cae la demanda, normalmente caen los precios. No en Canarias. El precio por metro cuadrado subió un 9 % hasta los 2.801 euros en el mismo periodo. La razón: la oferta se contrae aún más rápido que la demanda. Hay poca obra nueva, los permisos de construcción tardan años y muchos propietarios mantienen sus inmuebles en el floreciente mercado del alquiler vacacional.

Además, se produce un cambio dentro del perfil comprador. Los no residentes — extranjeros sin domicilio en España — compran un 15,1 % menos a nivel nacional. Pero las compras de residentes (extranjeros que viven en España) suben un 3,3 %. En Canarias, los residentes ya representan el 62,8 % de todas las compras por extranjeros. El turista que se compraba un apartamento vacacional es cada vez menos frecuente. El expatriado que ya vive aquí compra más.

Canarias en el contexto español

Con un 27,2 % de participación extranjera en el total de compraventas, Canarias ocupa el tercer puesto nacional, por detrás de Baleares (32,6 %) y Valencia (28,9 %). La provincia de Santa Cruz de Tenerife alcanza el 33,1 %, convirtiéndose en la segunda demarcación con mayor proporción de compradores extranjeros de toda España, solo por detrás de Alicante con un 43,8 %.

En perspectiva histórica, alrededor del 36 % de todas las ventas de viviendas en Canarias entre 2007 y 2025 se realizaron a compradores extranjeros. Las islas llevan décadas siendo uno de los mercados inmobiliarios más internacionales de España.

El Estado prepara restricciones

Madrid ha anunciado que apoyará al Gobierno de Canarias en la restricción de compras por no residentes. Todavía no hay un borrador legislativo, pero la dirección política es clara: Baleares ya ha debatido medidas similares y en Canarias la presión por la crisis de la vivienda es especialmente fuerte.

Para los no residentes que aún quieren comprar, la ventana de oportunidad podría estrecharse. Para los propietarios que ya tienen inmuebles, la combinación de precios al alza y posibles restricciones a la compra apunta a una estabilización del valor: menos operaciones, pero mayor precio por metro cuadrado.

Qué significa para propietarios y residentes

El mercado se está reordenando. Los no residentes se enfrentan a precios crecientes e incertidumbre regulatoria. Los residentes que ya viven en las islas compran más. Y quienes ya poseen un inmueble ven cómo sube su valor, incluso con una demanda global a la baja.

Canarias sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más activos de España. Pero el perfil del comprador cambia: menos turistas, más habitantes. Menos compras impulsivas, más inversiones a largo plazo. No es una crisis, sino una transformación que conviene entender.

Fuentes: Consejo General del Notariado (abril 2026), Canarias7, BrainsRE, elDiario.es Canarias, RTVC, Registradores Anuario 2024.