Solicitud, no firma
El informe procede de idealista/hipotecas, el bróker hipotecario del portal inmobiliario, y se publicó el 8 de septiembre de 2026. Recoge solicitudes: peticiones llegadas a esa única plataforma entre abril y junio, no los préstamos firmados ante notario y mucho menos todas las compras.
La distancia entre ambas cosas es la parte más reveladora: los hogares extranjeros no residentes que sí firmaron alcanzaron, según idealista, 10.320 euros al mes, compraron por unos 403.000 euros y financiaron el 62 por ciento en lugar del 68.
6,3 por ciento — y 22,7 por ciento
Los alemanes presentan más solicitudes que nadie, el 15,6 por ciento, pero no encabezan la renta: los hogares suizos declararon más de 9.300 euros al mes, los estadounidenses 8.514, los británicos 6.977, los alemanes por debajo de 6.600, los italianos 5.249. idealista escribe que los alemanes ampliaron su distancia con los británicos, pero no ofrece datos de trimestres anteriores: sigue siendo una foto fija.
El 6,3 por ciento no dice qué parte de las compras canarias corresponde a extranjeros, solo dónde buscan los solicitantes extranjeros de España. La cuota de este mercado es muy superior: según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el 22,7 por ciento de las compraventas canarias fue a extranjeros en el primer trimestre de 2026; en 2023 era el 28,3.
La otra cara de la cuenta
La Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE, datos definitivos de 2024 publicados el 28 de mayo de 2026, sitúa el salario bruto medio anual en Canarias en 25.120,38 euros frente a 29.540,26 euros en España; solo dos regiones están por debajo. Según la Encuesta de Condiciones de Vida del 5 de febrero de 2026, el 31,2 por ciento de la población canaria estaba en riesgo de pobreza o exclusión social.
La comparación cojea, porque enfrenta renta neta del hogar con salario bruto individual. El orden de magnitud se mantiene: 6.779 euros al mes son más de 81.000 al año por hogar, frente a algo más de 25.000 brutos de un asalariado canario.
265.093 euros y 68 por ciento en la práctica
265.093 euros es el precio medio de los inmuebles solicitados, un 3,6 por ciento por encima de la primavera de 2025; casi el 70 por ciento de las solicitudes quedó por debajo de 200.000 euros. La financiación pedida fue del 68 por ciento del valor, tras el 71 a 75 de trimestres anteriores.
Pedido no es concedido. El comparador Rankia cifra lo que se presta a no residentes en torno al 60 por ciento del menor valor entre precio y tasación, y para Bankinter en el 60 por ciento con un máximo de 25 años, mientras los residentes obtienen el 80 por ciento para la vivienda habitual. A eso se suman los gastos que ninguna hipoteca cubre: en la compra de segunda mano en Canarias el ITP es por lo general del 6,5 por ciento según el Decreto Legislativo 1/2009 — sobre 265.093 euros, unos 17.200 euros —, el AJD del 0,75 por ciento, más notaría, registro y gestoría. Los tipos reducidos solo se aplican a la vivienda habitual.
¿Causa o síntoma?
Que los compradores extranjeros tiran de los precios lo dicen aquí los políticos. El Gobierno de España propuso a la Comisión Europea en enero de 2026 que en Canarias pueda restringirse la compra de viviendas que no se destinen a vivir; el Gobierno de Canarias había planteado antes restricciones que llegaban a la prohibición. El presidente Fernando Clavijo lo justificó, según Infobae, con que una de cada cuatro viviendas vendidas en las islas acaba en manos extranjeras.
Eso no acredita una relación causal. La serie de los registradores muestra la cuota extranjera cayendo desde 2023 mientras los precios subían: según el índice de precios de vivienda del INE, en Canarias la vivienda se encareció un 11 por ciento en el segundo trimestre de 2026, el trimestre 45 consecutivo al alza, pero menos que el 12,2 por ciento de la media española. Tinsa, que calcula un 15,2 por ciento, lo atribuye a una demanda que el parque de viviendas no puede absorber.