Tre piani, e che cosa ne decidono i vicini

I vicini decidono se nell'edificio si possa affittare a turisti; il registro immobiliare, verso chi quella delibera continui poi a produrre effetti; il comune e la Legge canaria 6/2025 come modificata dalla Legge 7/2026, se l'uso sia ammesso del tutto. Il preambolo della Legge 6/2025 lo dice da sé: non innova il regime della proprietà orizzontale, perché ciò esula dalla competenza regionale. Sul piano condominiale l'articolo 17.12 elenca quattro possibilità in un solo respiro — approvare, limitare, condizionare, vietare —, "suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos". Che il divieto fosse compreso era controverso; il Plenum lo ha risolto il 3 ottobre 2024 attraverso il senso letterale del verbo "limitar". La stessa maggioranza regge una maggiorazione delle spese comuni a carico della casa vacanza, con un tetto del venti per cento.

Chi non viene colpito, e come lo si dimostra

La non retroattività compare in due punti: nella frase finale dello stesso articolo 17.12 e nella seconda disposizione aggiuntiva. In base a essa può proseguire chi esercitava l'attività prima dell'entrata in vigore e si era già assoggettato alla normativa turistica di settore. Ciò che conta non è dunque se qualcuno affittasse prima, ma se lo facesse registrato — alle Canarie, l'iscrizione nel registro turistico. Chi affittava solo di fatto non rientra nella tutela secondo il tenore letterale; così ha letto la regola la giurista María Carmen Barrón López il 27 marzo 2025 sul portale specializzato Idibe.

Il registro immobiliare: che cosa fa e che cosa no

La notizia che circola per le isole da agosto va nella direzione opposta a quella che si supporrebbe: secondo Moncloa del 23 agosto 2026 e Digital Faro Canarias del giorno prima, decine di proprietari depositano atti di opposizione presso i registri immobiliari di San Bartolomé proprio per impedire che le loro abitazioni vengano collegate a un uso turistico. Nessuno dei due resoconti fa nomi, fornisce cifre o cita una decisione giudiziaria.

Ciò che una trascrizione ottiene davvero riguarda il piano condominiale: secondo l'articolo 5 uno statuto privato non pregiudica i terzi "si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad". Ciò che si trascrive è quindi il divieto del condominio, non l'uso del locatore. Al contrario, nessuna trascrizione autorizza un uso che il comune e la normativa di settore non autorizzano.

Passo per passo: che cosa può fare il proprietario e che cosa i vicini

Per il proprietario che vuole affittare, in questo ordine. Primo: verificare se l'articolo 7.3 lo riguardi affatto — se l'attività era già avviata prima del 3 aprile 2025 ed era registrata, non serve alcuna delibera. Secondo, se invece lo riguarda: chiedere per iscritto al presidente l'inserimento del punto all'ordine del giorno; secondo l'articolo 16.1 va convocata l'assemblea quando lo domandino un quarto dei proprietari o proprietari che rappresentino il 25 per cento delle quote. Terzo: comunicare al segretario un domicilio in Spagna (articolo 9.1.h). Quarto: sanare le morosità prima dell'inizio dell'assemblea — chi non è "al corriente" può intervenire secondo l'articolo 15.2, ma non votare. Quinto: rispettare il termine — l'articolo 18.3 concede tre mesi, un anno se la delibera è contraria alla legge; l'articolo 18.2 esige che l'impugnante abbia pagato o depositato giudizialmente.

Per i vicini, anch'essi in ordine. Primo: contare bene — tre quinti di tutti i proprietari e tre quinti di tutte le quote, non dei presenti. Secondo: convocare correttamente — lo fa il presidente e, in sua mancanza, i promotori della riunione, con ordine del giorno, luogo, giorno e ora in prima e, se del caso, seconda convocazione (articolo 16.2); l'assemblea ordinaria annuale richiede sei giorni di preavviso. Terzo: formulare il punto all'ordine del giorno alla lettera, perché su di esso si misura la portata della delibera. Quarto: gli assenti — secondo l'articolo 17.8 quelli regolarmente convocati si computano come voti favorevoli se non manifestano il dissenso entro trenta giorni naturali dall'invio del verbale; solo allora il risultato è fissato. Quinto: elevare la delibera ad atto pubblico e trascriverla, altrimenti non vincolerà un acquirente successivo.

Il conflitto, e ciò che nessuno conta

Dalla parte dei vicini sta ciò che Antena 3 ha citato da quell'amministratore il 6 luglio 2026: a inquietare di più è "no saber quién entra y sale del edificio" — un dato del suo portafoglio, non un'indagine. Dalla parte dei locatori sta l'obiezione che una maggioranza toglie a posteriori un uso con il quale si era comprato; lo studio Navarro Selfa lo ha definito difficilmente conciliabile con i principi di equità nel suo commento del 9 ottobre 2024. Quanti condomini alle Canarie abbiano votato e vietato non è rilevato da nessuna statistica.