Cosa cambia per clienti e residenti a Playa Blanca?
Il tribunale non ha ordinato alcuna chiusura e non c'è una data per i clienti coinvolti. Il sindaco Óscar Noda ha dichiarato che l'offerta alberghiera del comune non è «in alcun modo in pericolo».
La Fundación César Manrique ha avvertito nel procedimento che l'hotel resta aperto e in piena attività. Né il tribunale né il comune hanno detto se varrà lo stesso durante i lavori.
Prima dell'avvio dei lavori può passare un anno, il tempo che il comune ha per il piano di demolizione. Poi restano al massimo due anni per i lavori.
Non esiste una comunicazione ufficiale ai clienti. Chi prenota più avanti al Son Bou farà bene a chiedere all'hotel prima di partire.
Noda sottolinea che il caso riguarda solo il Son Bou e non l'hotel Princesa Yaiza. Li definisce due strutture indipendenti, ma la società proprietaria si chiama Hotel Princesa Yaiza SA e alcuni articoli collegano i due hotel.
Perché la disputa va avanti dal 2005?
Il 31 ottobre 2005 il TSJC ha annullato la licenza con cui il Son Bou era stato ampliato. Il comune di Yaiza aveva concesso le sue licenze nel 1998 e nel 2001, come riferisce l'amministrazione comunale.
Una delibera comunale del 22 gennaio 2016 ha dichiarato impossibile la legalizzazione e ha disposto la demolizione. Le ruspe, però, non sono mai arrivate: secondo il tribunale, a oggi nessuna demolizione è iniziata.
Il 30 ottobre 2019 un tribunale amministrativo di Las Palmas ha respinto il tentativo della società proprietaria di legalizzare l'hotel. Nel settembre 2023 il TSJC ha dato al sindaco un mese per spiegare perché la demolizione parziale non fosse avvenuta.
Il Club Lanzarote chiede l'esecuzione dal febbraio 2024, mentre il Cabildo (il governo dell'isola) il 5 marzo 2025 ha chiesto al TSJC di costringere il comune ad agire. Nella nuova ordinanza il tribunale condivide la posizione di Club Lanzarote, della Fundación César Manrique e del Cabildo.
Quanto dell'hotel dovrebbe sparire?
Circa due terzi del complesso dovrebbero essere demoliti, dice il sindaco Noda. Il resto, secondo l'amministrazione comunale, deve restare stabile e sicuro.
La Fundación César Manrique stima oltre il 60 per cento, perché l'eccesso di superficie costruita sarebbe quasi il triplo. Il tribunale riporta questa stima nell'ordinanza, ma la portata esatta la fisserà solo il progetto tecnico.
La proposta del comune del febbraio 2025 conta 55 unità con 220 posti, mentre ne sarebbero consentiti 111. Il secondo piano sparirebbe, mentre il piano inferiore e il tunnel verso l'hotel Princesa Yaiza resterebbero in piedi.
Non è chiaro se i due terzi coincidano con questo piano. Il tribunale ha fissato termini più lunghi di quelli proposti inizialmente dalla fondazione, motivandoli con la particolare complessità tecnica delle demolizioni.
Chi paga la demolizione?
Paga la proprietaria, Hotel Princesa Yaiza SA, come stabilisce l'ordinanza. Il comune potrebbe dover anticipare il denaro, ha spiegato Noda.
Noda ha promesso: «Nessun abitante di Yaiza dovrà pagare la demolizione». Prima il comune invita la proprietaria a demolire da sé; in caso contrario subentra e le presenta il conto.
Il comune di Yaiza non ha pubblicato una cifra complessiva. Nel febbraio 2025 il sindaco aveva detto che i costi potevano superare i 2 milioni di euro.
La proprietaria sostiene 300 euro di spese processuali, perché il tribunale ha respinto due suoi ricorsi, che secondo l'ordinanza servivano a ritardare. Nel secondo caso il tribunale parla di abuso del diritto e di malafede; non c'è una presa di posizione della società.
Cosa resta aperto e come si procede?
Noda ha ordinato con un decreto all'ufficio tecnico di iniziare subito a preparare i documenti di gara per la demolizione e la direzione dei lavori.
Noda afferma che il tribunale ha accolto i termini voluti dal comune. Resta aperto se la proprietaria presenterà ricorso, su cui l'amministrazione comunale tace.
La società proprietaria voleva rinviare la demolizione fino a un nuovo piano urbanistico, perché il Plan General de Ordenación Supletorio de Yaiza è stato annullato. Per il tribunale una possibile modifica non basta a fermare una sentenza definitiva.
I legali del comune hanno valutato anche una possibile richiesta di risarcimento della proprietaria, che secondo Noda l'ordinanza esclude. Nel luglio 2025 Greenpeace ha citato quattro hotel illegali a Lanzarote che restano aperti, tra cui Son Bou e Princesa Yaiza.