Le Canarie vivono di turismo — e allo stesso tempo molti residenti faticano a trovare una casa a prezzi accessibili. Da questa tensione è nata una legge discussa per mesi: la Ley 6/2025. Riordina gli affitti turistici e punta a evitare che le abitazioni spariscano, strada dopo strada, dal normale mercato residenziale.

Per te significa: che tu abbia una casa e voglia affittarla, che sia un nomade digitale in soggiorno lungo o che prenoti semplicemente qualche settimana di vacanza — le nuove regole ti toccano in un punto o nell'altro. Ecco la versione rilassata.

Cosa prevede la legge

Il cuore è una quota: in ogni zona almeno il 90 % delle abitazioni deve restare residenziale e al massimo il 10 % può essere destinato al turismo. Sulle isole verdi La Palma, La Gomera ed El Hierro il limite è del 20 %.

Poi ci sono i dettagli: le nuove costruzioni possono diventare case vacanza solo dieci anni dopo la fine dei lavori, una licenza dura cinque anni e va poi rinnovata. Se una casa resta vuota per più di un anno, l'autorizzazione decade.

Se vuoi affittare tu stesso

Ogni casa vacanza ha bisogno di una registrazione VV regionale (vivienda vacacional). Se la tua rientri o meno dipende dalla zona: i cabildos classificano le aree in "apta" (consentita), "con vincoli" e "no apta" (non consentita). Se la tua casa è in zona consentita e rispetta gli standard, la pratica richiede di solito da quattro a dodici settimane.

Consiglio Verifica la classificazione della zona e il regolamento del tuo condominio prima di comprare una casa da affittare. Ti risparmia sorprese costose.

Se vivi in un condominio

Un punto importante per molti proprietari: il condominio può vietare gli affitti turistici nell'edificio con una maggioranza di tre quinti (60 %). Può inoltre approvare un sovrapprezzo fino al 20 % sulle spese condominiali per le case affittate. Chi ha una vecchia licenza del 2015 può, entro cinque anni, presentare una dichiarazione per conservare l'uso turistico.

E se vuoi solo affittare come ospite?

Anche come ospite o inquilino di lungo periodo lo senti: nei luoghi più richiesti l'offerta di case vacanza legali si restringe, ma diventa più omogenea nella qualità. Nel dubbio, prenota solo da chi ha un numero di licenza valido — gli annunci seri lo mostrano.

Attenzione Le case senza licenza VV valida possono essere rimosse in qualsiasi momento. Nel caso peggiore la tua prenotazione resta senza tetto poco prima dell'arrivo. Nel dubbio, chiedi il numero di registrazione.

Domande frequenti

Posso ancora affittare la mia casa come casa vacanza?
Sì, se si trova in zona consentita, rispetta gli standard e la quota della zona non è esaurita. La registrazione VV è obbligatoria.
Vale anche per le nuove costruzioni?
Le case di nuova costruzione possono essere affittate ai turisti solo dieci anni dopo la fine dei lavori.
Il mio condominio può vietare gli affitti?
Sì, con una maggioranza di tre quinti (60 %) può vietare gli affitti turistici nell'edificio.
Cosa succede con gli affitti illegali?
Le multe vanno da 1.500 a 300.000 euro, a seconda della gravità.
Cambia qualcosa per me come turista?
Soprattutto che conviene controllare il numero di licenza. Prenota solo alloggi registrati.

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Questo articolo è un orientamento generale e non una consulenza legale. Per il tuo caso specifico rivolgiti a un avvocato o a una gestoría.