Der Rekord — und was er zählt
6.324 ist der Höchstwert der Reihe, die 2007 mit 3.328 beginnt: plus 90 Prozent nach unserer Rechnung. Eine Kennzahl dazu veröffentlicht das INE nicht, wir haben sie selbst gebildet: Auf 100 verkaufte Wohnungen kamen 2025 24,9 geerbte, 2007 waren es 10,4. Nur eine der beiden Ursachen sind die Erbschaften: Der Zähler stieg um 90 Prozent, der Nenner sank von 32.103 auf 25.368 Kaufverträge.
Die ETDP ist keine Sterbestatistik. Sie zählt, was die Eigentumsregister im Kalenderjahr eingetragen haben. Eine geerbte Wohnung erscheint im Jahr der Eintragung, nicht im Todesjahr — und eingetragen wird freiwillig: Artikel 6 des Hypothekengesetzes sagt, die Eintragung „kann" beantragt werden, eine Frist nennt es nicht. Der Rekord ist also ein Rekord an Eintragungen; die vorläufige Fassung erschien am 20. Februar 2026.
Kein kanarischer Sonderfall
Die naheliegende Deutung — die Kanaren werden zum Erbenarchipel — hält den Daten nicht stand. Erbschaften sind nur 15,8 Prozent aller kanarischen Wohnungsübertragungen, der drittniedrigste Anteil der 17 Autonomen Gemeinschaften: Niedriger liegen nur die Balearen mit 11,8 und Murcia mit 13,7 Prozent; Spanien kommt auf 18,5, Navarra auf 27,9.
Landesweit wurden 208.455 Wohnungen geerbt; der Befund ist demografisch, nicht kanarisch. Dass die Inseln beim Anteil so weit unten liegen, liegt an ihrem lebhaften Kaufmarkt. Der Rekord ist echt, die „kanarische Ausnahme" nicht.
Sechs Monate — und eine Neuerung seit Januar 2026
Die Erklärung zur Erbschaft- und Schenkungssteuer (impuesto sobre sucesiones y donaciones) ist binnen sechs Monaten ab dem Todestag abzugeben — Artikel 27.1 a) des kanarischen Decreto Legislativo 1/2009, wortgleich mit Artikel 67.1 a) der Verordnung Real Decreto 1629/1991. Zuständig: Agencia Tributaria Canaria, Formular Modelo 650.
Artikel 68 der Verordnung erlaubt eine prórroga über einen gleich langen Zeitraum, also weitere sechs Monate. Sie muss in den ersten fünf Monaten beantragt werden, mit Sterbeurkunde und geschätztem Wert; bleibt eine Antwort einen Monat aus, gilt sie als gewährt. Gratis ist sie nicht — Absatz 6 verlangt Verzugszinsen, für 2026 laut Agencia Tributaria 4,0625 Prozent.
Neu seit 1. Januar 2026 ist Absatz 2 von Artikel 27, eingefügt vom kanarischen Haushaltsgesetz Ley 9/2025 vom 23. Dezember 2025: Wer die Voraussetzungen eines kanarischen Steuervorteils verfehlt, muss binnen eines Monats ergänzend selbst veranlagen und mit Zinsen nachzahlen. Die Fristen selbst sind unverändert. Wer die sechs Monate unaufgefordert versäumt, zahlt nach Artikel 27.2 des Gesetzes 58/2003 1 Prozent plus 1 Prozent je Verspätungsmonat, ab dem dreizehnten 15 Prozent.
Die Ermäßigung: 99,9 Prozent, aber nicht für alle
Artikel 24 ter des Decreto Legislativo 1/2009 gibt den Gruppen I, II und III des Artikels 20.2 a) des Gesetzes 29/1987 eine Ermäßigung von 99,9 Prozent der Steuerschuld aus Erwerben von Todes wegen. Gruppe I sind Abkömmlinge unter 21, Gruppe II Abkömmlinge ab 21, Ehegatten, Vorfahren und Adoptierende, Gruppe III Geschwister, Onkel, Tanten, Neffen, Nichten und Verschwägerte. Gruppe IV bleibt außen vor: Cousins, fernere Grade, Nichtverwandte. Lebensgemeinschaften sind Ehegatten gleichgestellt (Artikel 41).
Maßgeblich ist der Wohnsitz des Erblassers, nicht der des Erben (Artikel 32.2 a) des Gesetzes 22/2009); auch nicht in Spanien Ansässige dürfen die kanarischen Regeln anwenden, wenn der Erblasser hier lebte (Zusatzbestimmung 2 des Gesetzes 29/1987, Anpassung an das EuGH-Urteil C-127/12). 2026 hat sich nichts geändert: Artikel 24 ter gilt unverändert seit dem Decreto-ley 5/2023; das einzige kanarische Steuergesetz von 2026, Decreto-ley 5/2026 vom 27. Juli, ändert Artikel 37 — den Stempelsteuersatz für notarielle Urkunden.
Nicht eintragen, ausschlagen: was dann gilt
Für das Nichteintragen gibt es keine Strafe; das Hypothekengesetz kennt weder Frist noch Bußgeld. Teuer wird die Lücke beim Verkauf: Nach Artikel 20 muss das Recht des Übertragenden vorher eingetragen sein, und Artikel 254.1 verlangt zuvor den Nachweis der fälligen Steuern. Die Steuerfrist läuft davon unabhängig.
Die Ausschlagung (renuncia) muss nach Artikel 1008 des Código Civil vor einem Notar in öffentlicher Urkunde erklärt werden, ist nach Artikel 990 nicht teilweise und nicht bedingt möglich und wirkt nach Artikel 989 auf den Todeszeitpunkt zurück. In der gesetzlichen Erbfolge erben nach Artikel 923 die Verwandten des nächsten Grades aus eigenem Recht — sie vertreten den Ausschlagenden ausdrücklich nicht.
Steuerlich bleibt sie kein Nullereignis: Nach Artikel 28.1 des Gesetzes 29/1987 versteuern die Nachrückenden den ausgeschlagenen Teil, wobei der Grad des Ausschlagenden gilt, wenn er höher einstuft. Wer zugunsten einer bestimmten Person ausschlägt, wird nach Absatz 2 selbst besteuert, und zusätzlich fällt die Abtretung oder Schenkung an. Nach Ablauf der Verjährung — vier Jahre, Artikel 66 des Gesetzes 58/2003 — gilt der Verzicht nach Absatz 3 als Schenkung.