Il record — e cosa conta
6.324 è il valore più alto della serie, che inizia nel 2007 con 3.328: il 90 per cento in più secondo il nostro calcolo. L'INE non pubblica un indicatore di questo rapporto, l'abbiamo costruito noi: ogni 100 abitazioni vendute, nel 2025 ne sono state ereditate 24,9, contro 10,4 nel 2007. Le eredità sono soltanto una delle due cause: il numeratore è salito del 90 per cento, il denominatore è sceso da 32.103 a 25.368 compravendite.
L'ETDP non è una statistica sulla mortalità. Conta quello che i registri immobiliari hanno iscritto nell'anno civile. Un'abitazione ereditata compare nell'anno dell'iscrizione, non in quello del decesso, e l'iscrizione è volontaria: l'articolo 6 della legge ipotecaria dice che «può» essere chiesta e non fissa alcun termine. Il record è dunque un record di iscrizioni; la versione provvisoria di questi dati annuali è uscita il 20 febbraio 2026.
Nessuna eccezione canaria
La lettura più facile — le Canarie come arcipelago di eredi — non regge ai dati. Le eredità sono solo il 15,8 per cento di tutti i trasferimenti di abitazioni alle Canarie, la terza quota più bassa delle 17 comunità autonome: più in basso stanno solo le Baleari, con 11,8, e Murcia, con 13,7; la Spagna arriva a 18,5 e la Navarra a 27,9.
In tutto il paese sono state ereditate 208.455 abitazioni: il fenomeno è demografico, non canario. Le isole stanno così in basso perché il loro mercato delle compravendite tiene grande il denominatore. Il record è reale, l'«eccezione canaria» no.
Sei mesi — e una novità da gennaio 2026
La dichiarazione dell'imposta su successioni e donazioni (impuesto sobre sucesiones y donaciones) va presentata entro sei mesi dalla data del decesso: articolo 27.1 a) del Decreto Legislativo canario 1/2009, di identica formulazione all'articolo 67.1 a) del regolamento statale (Real Decreto 1629/1991). Competente è l'Agencia Tributaria Canaria; il modulo è il Modelo 650.
L'articolo 68 del regolamento consente una proroga per un periodo pari a quello iniziale, cioè altri sei mesi. Va chiesta nei primi cinque mesi, con certificato di morte e valore approssimativo; se passa un mese senza risposta, si intende concessa. Non è gratuita: il comma 6 impone gli interessi di mora, che l'Agencia Tributaria fissa per il 2026 al 4,0625 per cento.
La novità, in vigore dal 1° gennaio 2026, è il comma 2 dell'articolo 27, inserito dalla legge di bilancio canaria, Ley 9/2025 del 23 dicembre 2025: chi non rispetta i requisiti di un'agevolazione fiscale canaria deve regolarizzare entro un mese con autoliquidazione integrativa e interessi di mora. I termini in sé non cambiano. Chi perde i sei mesi senza richiesta preventiva paga, per l'articolo 27.2 della Ley 58/2003, una maggiorazione dell'1 per cento più un altro 1 per cento per ogni mese intero di ritardo, e il 15 per cento dal tredicesimo.
L'abbattimento: 99,9 per cento, ma non per tutti
L'articolo 24 ter del Decreto Legislativo 1/2009 dà ai gruppi I, II e III dell'articolo 20.2 a) della Ley 29/1987 un abbattimento del 99,9 per cento dell'imposta dovuta sugli acquisti a causa di morte. Il gruppo I sono i discendenti sotto i 21 anni; il II i discendenti dai 21 in su, i coniugi, gli ascendenti e gli adottanti; il III fratelli, zii, nipoti e affini. Fuori resta il gruppo IV: cugini, gradi più lontani ed estranei. Le convivenze di fatto sono equiparate ai coniugi (articolo 41).
Conta la residenza del defunto, non quella dell'erede (articolo 32.2 a) della Ley 22/2009); anche i non residenti in Spagna possono applicare le regole canarie se il defunto viveva qui (disposizione aggiuntiva seconda della Ley 29/1987, adeguamento alla sentenza della Corte di giustizia UE C-127/12). Nel 2026 non è cambiato nulla: l'articolo 24 ter è invariato dal Decreto-ley 5/2023, e l'unica norma fiscale canaria del 2026 che tocca il testo consolidato, il Decreto-ley 5/2026 del 27 luglio, modifica l'articolo 37 — l'aliquota ridotta sugli atti notarili.
Non iscrivere, rinunciare: cosa vale allora
Non iscrivere non è sanzionato; la legge ipotecaria non fissa né termine né multa. Il buco si paga alla vendita: per l'articolo 20 il diritto di chi trasferisce deve risultare già iscritto, e l'articolo 254.1 richiede prima la prova del pagamento delle imposte dovute. Il termine fiscale corre a prescindere.
La rinuncia (renuncia) deve essere dichiarata, per l'articolo 1008 del Código Civil, davanti a un notaio in atto pubblico; per l'articolo 990 non può essere parziale, condizionata né a termine, e per l'articolo 989 i suoi effetti retroagiscono al momento della morte. Nella successione legittima l'articolo 923 fa ereditare i parenti del grado successivo per diritto proprio — il testo dice espressamente che non possono rappresentare il rinunciante.
Sul piano fiscale non è un atto neutro: per l'articolo 28.1 della Ley 29/1987 chi subentra paga l'imposta sulla parte rinunciata, e quanto alla parentela vale quella del rinunciante se comporta una classificazione più alta. Chi rinuncia a favore di una persona determinata è tassato lui stesso, per il comma 2, e in più si liquida la cessione o donazione. E dopo la prescrizione — quattro anni, articolo 66 della Ley 58/2003 — la rinuncia è considerata donazione ai fini fiscali, per il comma 3.