¿Qué cambia para huéspedes, propietarios y compradores?
Para los turistas no se conoce ningún cambio por ahora, porque faltan datos sobre reservas, precios y cancelaciones. Quien haya reservado en Granadilla de Abona y tenga dudas puede preguntar directamente al propietario.
Los propietarios son los que más notarán la sentencia. ASCAV ve en ella una vía para quienes alquilaban antes de que la ordenanza entrara en vigor, y según la asociación, la norma limitaba sus derechos.
Quien piense comprar un piso en Granadilla para alquilarlo a turistas no encuentra en la documentación nada sobre una nueva regulación. Nadie sabe si llegará ni cuándo, ni si habrá una fecha de corte para las viviendas vacacionales existentes o nuevas.
El comunicado habla de inseguridad jurídica para los propietarios del municipio. Lo único que hay es la versión de ASCAV: según la asociación, la ordenanza ya no surte efecto.
¿Por qué ha tumbado el tribunal la ordenanza?
El TSJC dio la razón a ASCAV y declaró ineficaz la «Ordenanza Provisional» del municipio. La asociación había alegado defectos de procedimiento.
Según ASCAV, el Ayuntamiento se saltó un trámite esencial: la evaluación ambiental estratégica. Sin ella, la norma sería «nula de pleno derecho», es decir, nula desde el origen.
En agosto de 2025, ASCAV anunció la demanda con otro argumento. Entonces tachó la ordenanza de nula porque las restricciones no estaban motivadas, y citó la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el principio de proporcionalidad.
Para ASCAV, la sentencia pesa porque sería la primera sobre este asunto en Canarias. Es su valoración, igual que su idea de que el fallo podría sentar precedente en otros procesos.
¿Qué regulaba la ordenanza de Granadilla de Abona?
El pleno municipal aprobó la regulación por unanimidad en octubre de 2024. El texto definitivo llegó el 27 de febrero de 2025, según el anuncio del BOP en el portal de transparencia del Ayuntamiento.
Las nuevas viviendas vacacionales solo podrían estar en la planta baja y la primera planta de edificios con acceso propio. También se permitían edificios aislados fuera de los núcleos urbanos, aunque las crónicas no formulan esta regla de forma del todo idéntica.
Quedaban prohibidas en inmuebles «fuera de ordenación» (fuera del planeamiento), en viviendas protegidas o subvencionadas y en «zonas tensionadas». En ellas falta oferta de vivienda, los alquileres superan el 30 % de la renta media local y los precios suben más que la inflación regional.
Según las crónicas del acuerdo, Granadilla tenía 1.918 viviendas de alquiler vacacional, en torno al 9 % del parque. Faltan una fecha de referencia y una fuente oficial para esa cifra, así que sigue sin comprobarse.
Promotur, con datos del ISTAC, sitúa a Granadilla en torno al 6 % de las viviendas vacacionales de Tenerife en septiembre de 2025. En febrero de 2026 rondaba el 7 %, pero Promotur no da una cifra exacta para el municipio.
¿Cómo encaja la sentencia con la nueva ley canaria?
La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, se publicó en el BOC (Boletín Oficial de Canarias) n.º 246 del 12 de diciembre de 2025. También apareció en el BOE (Boletín Oficial del Estado) n.º 308 del 23 de diciembre de 2025.
La mayoría de las fuentes sitúan su entrada en vigor el 13 de diciembre de 2025 y señalan que sustituye al Decreto 113/2015. Según los resúmenes de la ley, una vivienda solo puede destinarse al uso turístico si el planeamiento local lo permite expresamente.
Por tanto, cada municipio tiene que decidir dónde admite el alquiler vacacional. El director general de Ordenación del Turismo, Miguel Ángel Rodríguez, anunció una ordenanza tipo que los municipios pueden solicitar.
Las fuentes se contradicen sobre los límites porcentuales aplicables, y estos no se han contrastado con el texto legal. También difieren en el plazo transitorio para las viviendas vacacionales existentes.
Granadilla encargó a la Universidad de La Laguna un primer diagnóstico de la situación de la vivienda. Según informaciones del 3 de junio de 2026, debía estar listo en aproximadamente un mes.
En marzo de 2024, el pleno acordó buscar la declaración de «zona tensionada» conforme a la ley estatal 12/2023. Aún no se ha aclarado cómo encaja la sentencia con la nueva ley.
¿Qué queda por aclarar?
Nadie ha publicado la fecha de la sentencia, el número de procedimiento ni el texto del fallo. El Ayuntamiento y la alcaldesa, Jennifer Miranda (PSOE), tampoco han reaccionado.
No se sabe si el municipio presentará recurso de casación, cuánto dura el plazo ni cuándo será firme la sentencia. Ninguna fuente ha dado fechas.
Miranda ya había pedido una moratoria para el alquiler vacacional al Gobierno canario, a través de la federación de municipios FECAM. También reclamó una oficina de inspección de obras ilegales.
El texto de la sentencia podrían facilitarlo el gabinete de prensa del TSJC o la base de datos de jurisprudencia CENDOJ. Propietarios y posibles compradores deberían esperarlo, porque hasta entonces todo depende de la versión de la asociación demandante.