Granadilla de Abona: Gericht kippt Ferienregeln, laut ASCAV

Was ändert sich für Gäste, Vermieter und Käufer?

Für Urlauber ist bisher keine Änderung belegt: Zu Buchungen, Preisen oder Absagen liegt keine Angabe vor. Wer in Granadilla de Abona gebucht hat und zweifelt, fragt am besten direkt beim Vermieter nach.

Vermieter spüren das Urteil am ehesten: ASCAV sieht darin einen Weg für Eigentümer, die schon vor der Ordenanza vermietet haben. Deren Rechte schränkte die Vorschrift nach Darstellung des Verbands ein.

Wer in Granadilla eine Wohnung für die Ferienvermietung kaufen will, findet in den Unterlagen nichts zu einer Neuregelung. Ob und wann eine kommt und ob ein Stichtag für bestehende oder neue Ferienwohnungen gilt, ist offen.

Die Meldung spricht von Rechtsunsicherheit für Vermieter in der Gemeinde. Belegt ist nur, dass die Ordenanza nach Darstellung von ASCAV keine Wirkung mehr hat.

Warum hat das Gericht die Ordenanza gekippt?

Verfahrensfehler brachten die Ordenanza zu Fall: Das TSJC gab ASCAV recht und erklärte die «Ordenanza Provisional» für unwirksam. Der Verband hatte diese Mängel geltend gemacht.

Das Rathaus liess nach Angaben von ASCAV einen wesentlichen Schritt aus: die strategische Umweltprüfung (evaluación ambiental estratégica). Ohne sie sei die Vorschrift «nula de pleno derecho», also von Anfang an nichtig.

Im August 2025 hatte ASCAV die Klage noch mit einem anderen Argument angekündigt. Damals nannte der Verband die Ordenanza nichtig, weil die Einschränkungen nicht begründet seien.

Dabei berief er sich auf die Rechtsprechung des Tribunal Supremo (Oberster Gerichtshof Spaniens). Auch das Verhältnismässigkeitsprinzip führte er an.

Das erste Urteil dieser Art auf den Kanaren: So begründet ASCAV, warum das Urteil besonders wichtig sei. Das ist die Einschätzung des Verbands, ebenso seine Aussage, es könne ein Präzedenzfall für andere Verfahren werden.

Was regelte die Ordenanza in Granadilla de Abona?

Einstimmig beschloss das Plenum der Gemeinde die Regelung im Oktober 2024. Der endgültige Text folgte am 27. Februar 2025, laut Bekanntmachung im Amtsblatt der Provinz auf dem Transparenzportal des Rathauses.

Neue Ferienwohnungen sollten nur im Erdgeschoss und im ersten Stock von Gebäuden mit eigenem Eingang möglich sein. Erlaubt waren auch isolierte Gebäude ausserhalb der Siedlungskerne, doch die Berichte formulieren die Regel nicht ganz einheitlich.

Verboten waren Ferienwohnungen in Objekten «fuera de ordenación» (ausserhalb der Planung), in geschützten oder öffentlich geförderten Wohnungen und in «zonas tensionadas». Als angespannt gilt ein Gebiet mit zu knappem Wohnungsangebot, Mieten über 30 Prozent des durchschnittlichen örtlichen Einkommens und Preisanstiegen über der regionalen Inflation.

Granadilla hatte nach Angaben aus der Berichterstattung zum Beschluss 1.918 Wohnungen für Ferienvermietung, rund 9 Prozent des Wohnungsbestands. Weil Stichtag und amtliche Quelle fehlen, bleibt die Zahl ungeprüft.

Auf Basis von ISTAC-Daten beziffert Promotur Granadillas Anteil an Teneriffas Ferienwohnungen auf rund 6 Prozent im September 2025, im Februar 2026 auf rund 7 Prozent. Eine genaue Zahl für die Gemeinde nennt Promotur nicht.

Wie passt das Urteil zum neuen Kanaren-Gesetz?

Seit dem 13. Dezember 2025 gilt auf den Kanaren das neue Regionalgesetz Ley 6/2025, so nennen es die meisten Quellen. Es ersetzt das Decreto 113/2015.

Das Gesetz vom 10. Dezember 2025 erschien im BOC (Amtsblatt der Kanaren) Nr. 246 vom 12. Dezember 2025. Im BOE (spanisches Staatsamtsblatt) Nr. 308 folgte es am 23. Dezember 2025.

Eine Wohnung darf nur touristisch genutzt werden, wenn die örtliche Planung das ausdrücklich erlaubt, so geben es Zusammenfassungen des Gesetzes wieder. Die Gemeinden müssen demnach selbst festlegen, wo Ferienvermietung zulässig ist.

Welche prozentualen Obergrenzen gelten, sagen die Quellen widersprüchlich, und am Gesetzestext geprüft ist es nicht. Auch zur Übergangsfrist für bestehende Ferienwohnungen gehen die Angaben auseinander.

Eine Muster-Ordenanza, die Gemeinden anfordern können, kündigte der Generaldirektor für Tourismusordnung, Miguel Ángel Rodríguez, an. Wie das Urteil zum neuen Gesetz steht, ist bisher nicht geklärt.

Granadilla beauftragte die Universität La Laguna mit einer ersten Diagnose der Wohnsituation, die nach Berichten vom 3. Juni 2026 in etwa einem Monat vorliegen sollte. Das Plenum hatte im März 2024 zudem beschlossen, den Status «zona tensionada» nach dem staatlichen Gesetz Ley 12/2023 anzustreben.

Was ist noch offen?

Wann das Urteil fiel, wie das Aktenzeichen lautet und was genau im Urteil steht, hat bisher niemand veröffentlicht. Auch vom Rathaus oder von Bürgermeisterin Jennifer Miranda (PSOE) liegt keine Reaktion vor.

Miranda hatte zuvor über den Gemeindeverband FECAM bei der Regionalregierung ein Moratorium für Ferienvermietung und eine Inspektionsstelle für illegale Bauten gefordert. Offen ist nun, ob die Gemeinde Kassationsbeschwerde einlegt.

Wie lang die Frist dafür läuft und wann das Urteil rechtskräftig wird, sagt keine Quelle. Eigentümer und Kaufinteressenten warten besser auf den Urteilstext.

Den Text könnten die Pressestelle des TSJC oder die Rechtsprechungsdatenbank CENDOJ liefern. Bis dahin stützt sich alles auf die Darstellung des Klägerverbands.