Cosa cambia per ospiti, proprietari e acquirenti?
Per i turisti, allo stato attuale non risulta alcun cambiamento: mancano dati su prenotazioni, prezzi o cancellazioni. Chi ha prenotato a Granadilla de Abona e ha dubbi farà bene a chiedere direttamente al proprietario.
I proprietari sono i più coinvolti: ASCAV vede nella sentenza una strada per chi affittava già prima dell'entrata in vigore dell'ordenanza. Secondo l'associazione, la norma limitava i loro diritti.
Chi vuole comprare casa a Granadilla per affittarla ai turisti non trova nei documenti alcun cenno a una nuova regola. Non si sa se e quando ne arriverà una, né se varrà una data limite per gli alloggi esistenti o per quelli nuovi.
La notizia parla di incertezza giuridica per i proprietari del comune. Risulta provato solo che, secondo ASCAV, l'ordenanza non ha più effetto.
Perché il tribunale ha annullato l'ordenanza?
Il TSJC ha dato ragione ad ASCAV e ha dichiarato inefficace l'«Ordenanza Provisional» del comune. L'associazione aveva denunciato vizi di procedura.
Secondo ASCAV, il Comune (Ayuntamiento) ha saltato un passaggio essenziale, la valutazione ambientale strategica (evaluación ambiental estratégica). Senza di essa la norma sarebbe «nula de pleno derecho», cioè nulla fin dall'inizio.
Nell'agosto 2025 ASCAV aveva annunciato il ricorso con un altro argomento. Allora l'associazione definiva l'ordenanza nulla perché le restrizioni non erano motivate, citando la giurisprudenza del Tribunal Supremo (la Corte suprema spagnola) e il principio di proporzionalità.
ASCAV definisce la sentenza particolarmente importante, perché sarebbe la prima sul tema alle Canarie. È una valutazione dell'associazione, come lo è l'idea che il verdetto possa diventare un precedente per altri procedimenti.
Cosa prevedeva l'ordenanza di Granadilla de Abona?
Il plenum del consiglio comunale ha approvato la norma all'unanimità nell'ottobre 2024. Il testo definitivo è seguito il 27 febbraio 2025, secondo l'avviso nella Gazzetta ufficiale provinciale (BOP) sul portale della trasparenza del Comune.
I nuovi alloggi turistici sarebbero stati possibili solo al piano terra e al primo piano di edifici con ingresso proprio. Erano ammessi anche edifici isolati fuori dai centri abitati, ma i resoconti descrivono la regola in modo non del tutto uniforme.
Erano vietati gli alloggi turistici in immobili «fuera de ordenación» (fuori dalla pianificazione), in case protette o di edilizia agevolata e nelle «zonas tensionadas». È considerata tesa un'area con offerta abitativa troppo scarsa, affitti oltre il 30 per cento del reddito medio locale e rincari superiori all'inflazione regionale.
Secondo i resoconti sull'approvazione, Granadilla contava 1.918 abitazioni per affitto turistico, circa il 9 per cento del patrimonio abitativo. Mancano una data di riferimento e una fonte ufficiale, perciò il dato resta non verificato.
Promotur stima, sui dati dell'ISTAC (l'istituto di statistica delle Canarie), la quota di Granadilla negli alloggi turistici di Tenerife intorno al 6 per cento a settembre 2025 e al 7 per cento a febbraio 2026. Non indica una cifra esatta per il comune.
Come si collega la sentenza alla nuova legge delle Canarie?
La legge regionale Ley 6/2025 del 10 dicembre 2025 è uscita nel BOC (Gazzetta ufficiale delle Canarie) n. 246 del 12 dicembre 2025 e nel BOE (Gazzetta ufficiale dello Stato spagnolo) n. 308 del 23 dicembre 2025. Per la maggior parte delle fonti è in vigore dal 13 dicembre 2025 e sostituisce il Decreto 113/2015.
Secondo i riassunti della legge, un'abitazione può avere uso turistico solo se la pianificazione locale lo permette in modo esplicito. I comuni devono quindi stabilire da soli dove l'affitto turistico è ammesso.
Quali tetti percentuali valgano, le fonti non concordano e il testo della legge non è stato verificato. Anche sul periodo transitorio per gli alloggi esistenti i dati divergono.
Il direttore generale per l'ordinamento turistico, Miguel Ángel Rodríguez, ha annunciato un'ordenanza tipo che i comuni possono richiedere. Non è ancora chiaro come si collochi la sentenza rispetto alla nuova legge.
Granadilla ha incaricato l'Università di La Laguna di una prima diagnosi della situazione abitativa, attesa tra circa un mese secondo i resoconti del 3 giugno 2026. Nel marzo 2024 il plenum aveva inoltre deciso di puntare allo status di «zona tensionada» previsto dalla legge statale Ley 12/2023.
Cosa resta ancora aperto?
Data della sentenza, numero di procedimento e testo non sono stati pubblicati. Manca anche una reazione del Comune o della sindaca Jennifer Miranda (PSOE).
Non si sa se il Comune presenterà ricorso per cassazione, quanto duri il termine e quando la sentenza diventi definitiva. Nessuna fonte indica date.
Miranda aveva chiesto alla Regione una moratoria sugli affitti turistici. La richiesta, fatta tramite l'associazione dei comuni FECAM, comprendeva anche un ufficio ispettivo per le costruzioni illegali.
Proprietari e potenziali acquirenti farebbero meglio ad attendere il testo della sentenza, che potrebbero fornire l'ufficio stampa del TSJC o la banca dati giurisprudenziale CENDOJ. Fino ad allora tutto si basa sulla versione dell'associazione che ha fatto ricorso.