Che cosa è finito il 23 settembre
L'articolo 74 della legge sulle coste 22/1988 e l'articolo 152.8 del regolamento rendono obbligatoria l'informazione pubblica di venti giorni nelle procedure di concessione. La pubblicazione che conta sul piano giuridico è quella sul BOE del 26 agosto; la pagina di partecipazione pubblica del ministero indica essa stessa il periodo: dal 27 agosto al 23 settembre 2026.
Sull'albo di La Oliva figura il documento «1. Anuncio IP 21.08.2026», pratica 28552/2026, descritto come «ANUNCIO DE INFORMACIÓN PÚBLICA DE LA LEY DE COSTAS EN RELACIÓN CON FINCAS EN EL ISLOTE DE LOBOS». La data di pubblicazione indicata è il 23 settembre, l'ultimo giorno; la data di creazione del file è il 27 agosto, il primo. Il PDF non si è aperto — errore 403 — quindi non possiamo dire se l'avviso comunale riprenda il testo del BOE alla lettera. L'albo comunale è una pubblicità aggiuntiva, non quella prescritta dalla legge. Il 24 settembre abbiamo chiesto al Comune e alla Demarcación perché sia arrivato l'ultimo giorno; alla chiusura non era arrivata risposta.
Di quali edifici si tratta
Il BOE indica solo numeri. La documentazione pubblicata dal ministero è però ordinata per edifici: ciascuna delle 36 pratiche porta la dicitura «Edif.» e un numero tra 21 e 59, mancano il 30, 31, 32, 44 e 55 e l'edificio 58 è diviso in 58.A, 58.B e 58.C. Le planimetrie della Demarcación del maggio 2026 indicano l'area come «Casas El Puertillo». Si tratta quindi delle case del piccolo insediamento di El Puertito, a sud, e non del faro di Martiño, a nord.
La base è la delimitazione demaniale «El Puertito» (C-DL-168) del 16 novembre 2001; le stesse planimetrie ne mostrano una più antica, del 1970. Quante case ci siano in tutto non risulta dai documenti; Canarias7 scriveva nel febbraio 2019 di «unas 60 viviendas». Sono questioni di proprietà di privati: non facciamo nomi.
Trenta anni o settantacinque?
La legge sulle coste del 1988 ha dichiarato la fascia litoranea demanio marittimo-terrestre. Chi vi aveva proprietà l'ha persa, ma ha ottenuto un diritto di occupazione e uso al posto dell'indennizzo. Lo disciplina la disposizione transitoria prima. Il suo comma 1 concede la concessione «por treinta años, prorrogables por otros treinta»: trent'anni, prorogabili di altri trenta, nel rispetto degli usi esistenti e senza canone. Il comma 4 riguarda proprio il caso di Lobos: se prima del 1988 esisteva una delimitazione e poi ne è stata tracciata una nuova, l'area intermedia ricade sotto il comma 1 e l'anno per presentare domanda decorre dall'approvazione della nuova delimitazione. Questo spiega la pratica: le domande sono datate tra il 2002 e il 2004.
I 75 anni non stanno lì. Vengono dalla riforma del 2013: l'articolo 66.2 limita da allora le concessioni a settantacinque anni al massimo, e la disposizione transitoria della legge 2/2013 estende la proroga ai titolari di un diritto ai sensi della norma del 1988 — ma solo dopo aver richiesto la concessione.
Che cosa resta aperto
Ogni interessato poteva presentare osservazioni nei venti giorni lavorativi. Quel termine è scaduto. Nelle pratiche figurano però già osservazioni di aprile e giugno 2026, depositate prima dell'informazione pubblica.
Il seguito è nell'articolo 152 del regolamento: conclusa l'informazione pubblica, l'organo competente decide, se del caso previa audizione degli interessati. La Demarcación trasmette la pratica al ministero con relazione e proposta; se il rilascio è possibile, al richiedente vengono comunicate le condizioni, da accettare entro dieci giorni. Il termine massimo è di sei mesi; trascorso senza decisione espressa, la domanda si intende respinta. Le decisioni sulle concessioni chiudono la via amministrativa e sono impugnabili davanti ai tribunali.
Tutela, contingente e una riforma in sospeso
Lobos è rigorosamente protetto: parco naturale con codice F-1 ai sensi della legge canaria 12/1994, zona di protezione speciale per gli uccelli e sito della Rete Natura 2000 ES7010031 con 510 ettari. L'accesso è contingentato: 200 persone per volta, due turni di quattro ore, LobosPass gratuito. Il piano di gestione del parco, del 2006, annotava che alcune abitazioni di El Puertito ricadono nel demanio marittimo-terrestre, hanno «un expediente sancionador en Costas» e sono in attesa di demolizione. Vent'anni dopo, quel che corre è invece una procedura di concessione.
La stessa Demarcación è sotto critica anche per il caso della Cueva de la Negra, a Pájara — una procedura diversa: lì si tratta di esecuzione sulla base della delimitazione del 2005, non di una concessione. Il 29 aprile 2026 il Parlamento delle Canarie ha chiesto all'unanimità di modificare la legge statale sulle coste, ha riferito eldiario.es/Canarias Ahora; il deputato del PSOE Rafael Nogales ha detto che la riforma è «en el trámite de enmiendas», in fase di emendamenti al Congreso de los Diputados.