Dove sorgeranno i nuovi alloggi?

I 115 alloggi sorgeranno sul lotto comunale VP-03 a Pepe Gonçalvez Norte. L'area si trova tra le vie Concejal García Feo e Virgen del Pilar nel distretto di Ciudad Alta.

La sindaca Carolina Darias ha presentato il progetto il 5 ottobre 2026. Era accompagnata da Mauricio Roque, assessore alla Pianificazione, allo Sviluppo urbano e alla Casa, e da Betsaida González, assessora del distretto di Ciudad Alta.

Erano presenti anche Nieves Martín, coordinatrice generale della Pianificazione, dello Sviluppo urbano e della Casa, e Manuel Ángel Hernánez, direttore generale della società comunale Geursa.

Come viene finanziato il progetto?

Il budget di gara ammonta a 22.471.112,75 euro. Il Comune di Las Palmas de Gran Canaria finanzia l'opera interamente con fondi propri comunali.

Darias ha definito l'intervento «finanziato esclusivamente con fondi comunali». Lo ha descritto come una «misura straordinaria ed eccezionale», poiché un Comune finanzia da solo la costruzione di alloggi.

Quali tagli di alloggio sono previsti?

Gli alloggi si distribuiscono su cinque tipologie: 10 alloggi con una camera da letto, 27 con due, 67 con tre, nove con quattro e due con cinque camere da letto.

Le superfici abitabili variano a seconda della tipologia da 44 a 128 metri quadrati. Cinque degli alloggi con quattro camere da letto saranno adattati specificamente per persone con mobilità ridotta.

A questi alloggi adattati sono assegnati posti auto corrispondenti. Il progetto comprende inoltre 135 posti auto, 19 posti moto e 139 cantine.

I garage si distribuiscono su due livelli sotto la piattaforma su cui sorgono gli edifici. Dispongono dell'infrastruttura necessaria per la ricarica dei veicoli elettrici.

Cosa significa per residenti e nuovi arrivati?

Gli alloggi dovrebbero ampliare di 115 nuclei familiari l'offerta comunale di alloggi pubblici in affitto a condizioni accessibili. Il Comune non ha però finora pubblicato canoni, limiti di reddito o criteri di assegnazione.

Né i residenti né i residenti stranieri o i visitatori possono attualmente presentare domanda. Non sono stati indicati nemmeno un termine per le candidature o un ufficio a cui rivolgersi.

Per gli expat non valgono regole particolari in base alle informazioni finora pubblicate. Allo stesso modo non sono state annunciate modifiche per turisti, visitatori o per la viabilità.

La notizia riguarda una procedura edilizia e di appalto, non un complesso residenziale già pronto. Chi è interessato all'edilizia pubblica dovrebbe seguire le pubblicazioni del Comune e dell'Instituto Canario de la Vivienda.

Quanto saranno efficienti dal punto di vista energetico gli edifici?

Secondo la documentazione sulla qualificazione energetica, gli edifici raggiungono la classe più alta A sia nel consumo di energia primaria non rinnovabile sia nelle emissioni di CO₂.

Le emissioni operative sono pari a 0,00 kg di CO₂ per metro quadrato all'anno. Ogni alloggio riceverà un sistema individuale di aerotermia per la produzione di acqua calda sanitaria.

Questo sistema copre circa il 65 per cento del fabbisogno con energia rinnovabile ricavata dall'aria. Sui tetti sarà installato un impianto fotovoltaico per la produzione di elettricità e l'autoconsumo.

La produzione annua stimata è di oltre 52.000 kWh. Il design migliora inoltre il comportamento termico, sfrutta la luce naturale e riduce il fabbisogno di climatizzazione.

Quali spazi aperti e accessi saranno realizzati?

La configurazione del lotto consente di creare un nuovo spazio aperto lungo la via Concejal García Feo. È pensato come zona di transizione tra gli edifici esistenti e i nuovi blocchi.

Lo spazio aperto sarà dotato di vegetazione per superare i dislivelli del terreno. Sono previsti un giardino urbano, un'area giochi per bambini, zone di sosta e un punto panoramico.

Il progetto si integra nel Sistema General del Parque de La Ballena. In questo modo si rafforza il collegamento tra il nuovo insediamento e gli spazi aperti circostanti.

Percorsi accessibili conducono dalla strada pubblica agli ingressi, agli alloggi, alle cantine e ai garage.

Gli alloggi dispongono di soggiorno-pranzo, cucina, lavanderia, bagni e spazi di stoccaggio.

Come si colloca il mercato immobiliare locale?

Il Comune ha dichiarato che attualmente sono in costruzione quasi 400 alloggi. Altri progetti sarebbero in preparazione o in iter amministrativo, tra cui 240 alloggi vicino al Cabildo de Gran Canaria.

Cosa resta ancora aperto?

Restano aperti l'aggiudicatario, l'effettivo inizio dei lavori e i canoni definitivi. Anche le regole di assegnazione e la data di pubblicazione della documentazione di candidatura non sono ancora note.

La gara è stata annunciata il 5 ottobre 2026 sulla piattaforma spagnola per gli appalti pubblici. Si svolge come procedura aperta ed è soggetta alle regole per gli appalti armonizzati a livello europeo.

I prossimi passi individuabili sono lo svolgimento della gara, la selezione dell'impresa di costruzione e successivamente l'inizio dei lavori. Il Comune non indica finora date vincolanti al riguardo.