Gran Canaria: Lopesan costruisce un mega hotel da 953 camere a Meloneras controcorrente

Di che si tratta

Il 7 maggio 2026, la società di ingegneria TYPSA ha confermato in una pubblicazione su LinkedIn di aver assunto il contratto di progettazione architettonica del «Lopesan Meloneras Family». Il progetto prevede 953 camere su un lotto di 160.000 metri quadrati a Maspalomas, nel sud di Gran Canaria. A questa scala, sarebbe il più grande hotel individuale mai realizzato dal gruppo Lopesan. La conferma arriva in una fase in cui i principali indicatori del turismo del sud grancanario — quota di turisti abituali, capacità aerea, pernottamenti — puntano al ribasso.

Cosa è confermato — e cosa no

La descrizione del progetto fornita da TYPSA cita quattro ristoranti, varie piscine, ampie zone verdi e aree dedicate al tempo libero e al commercio. L'hotel è espressamente rivolto al segmento famiglia e classificato a cinque stelle. Né Lopesan né TYPSA hanno reso nota una cifra ufficiale di investimento — i 300 milioni di euro che circolano online si riferiscono a un progetto separato di Lopesan a Punta Cana, Repubblica Dominicana. Anche per l'inizio dei lavori non vi è alcun annuncio; con la conferma del contratto TYPSA, inizia ora la fase di progettazione tecnica di dettaglio.

Il secondo cantiere a Meloneras, più piccolo, procede in parallelo: nell'aprile 2025 Lopesan ha avviato gli sbancamenti per un hotel congressuale a cinque stelle da 533 camere su una parcella di 48.276 metri quadrati, accanto al Palazzo dei Congressi ExpoMeloneras. Investimento: 61 milioni di euro, con licenza di novembre 2023. Era il primo nuovo hotel Lopesan a Meloneras dall'apertura del Baobab nell'ottobre 2009. Con il progetto «Family», il volume della pipeline raddoppia in quattordici mesi.

Lopesan a Meloneras: Costa Meloneras (1.136 camere, 2001), Hotel dei Congressi (533 camere, in costruzione), Meloneras Family (953 camere, in progetto). Grafica: CITA News.

Meloneras 2A dopo 20 anni di stallo

Il progetto Family non è isolato, ma fa parte di un pacchetto urbanistico. Nel 2025, il Comune di San Bartolomé de Tirajana ha approvato una «Modificación Menor» del Plan General che ha sbloccato il settore Meloneras 2A, fermo da oltre due decenni. In quel quadro sono previsti investimenti pubblico-privati superiori a 700 milioni di euro, circa 3.600 nuovi posti letto turistici e 300.000 metri quadrati di suolo pubblico liberati per istruzione, sanità, sport e zone verdi.

Un dettaglio della modifica urbanistica facilita agli investitori come Lopesan lo sviluppo indipendente delle singole parcelle, senza dover attendere grandi operazioni congiunte. È esattamente ciò che Lopesan utilizza ora per il Family — e in parallelo per ampliare l'attuale Villa del Conde.

L'altra statistica: il sud perde i suoi turisti abituali

Mentre le licenze per Meloneras 2A delineano l'immagine di una destinazione in pieno rilancio, i dati dell'ISTAC puntano nella direzione opposta. Nel terzo trimestre del 2025, la quota di turisti abituali nel sud di Gran Canaria è scesa dal 70,5 per cento del primo trimestre al 55,4 per cento — un calo di 15,1 punti percentuali in nove mesi. Il segmento di turisti con più di dieci visite precedenti si è quasi dimezzato nello stesso periodo, passando dal 14,7 all'8,4 per cento. La quota di turisti che ha giudicato il proprio soggiorno «peggiore o molto peggiore del previsto» ha raggiunto il 3,7 per cento, il massimo annuale.

Il primo trimestre del 2026 aggiunge un secondo strato: i pernottamenti dei viaggiatori canari sono crollati del 16,1 per cento, quelli dei viaggiatori peninsulari di oltre il 10 per cento. La capacità aerea dalla Penisola è scesa del 10,4 per cento a febbraio 2026 — oltre 53.000 posti in meno in un solo mese. La Svezia ha ridotto la capacità di quasi il 35 per cento, la Germania dell'8 per cento. La consigliera per il Turismo delle Canarie, Jéssica de León, ha parlato pubblicamente di «grande incertezza» e di «nuvole» sul mercato tedesco.

Excelcan, l'associazione imprenditoriale di cui fa parte la stessa Lopesan, aveva già previsto nel maggio 2025 che il 2026 sarebbe stato «probabilmente un anno di piccoli cali». Il suo vicepresidente, José Carlos Francisco, ha parlato di «un atterraggio morbido delle cifre del turismo». La decisione del Family hotel atterra proprio in quell'atterraggio.

Lopesan e il suo proprietario

Lopesan Hotel Group è di proprietà maggioritaria di Eustasio López González, nato nel 1953 a Villa de Agüimes, secondo Forbes l'uomo più ricco delle Canarie con un patrimonio stimato di 1,275 miliardi di euro. Il gruppo occupa oggi oltre 4.000 dipendenti in turismo, costruzioni ed energia. La sua ammiraglia Costa Meloneras (1.136 camere, apertura 2001) è il più grande resort vacanziero di Lopesan da due decenni.

Nel gennaio 2025, Lopesan ha acquisito insieme al fondo Stoneweg Hospitality il madrileno Hotel Miguel Ángel per circa 210 milioni di euro; è prevista una ristrutturazione da 100 milioni e la riapertura nel 2027. In parallelo, Lopesan ha annunciato alla fiera del turismo di Londra un complesso da 300 milioni di euro a Punta Cana. Eustasio López è imputato dal 2021 per due presunti reati nel complesso «Caso 18 Lovas» (prostituzione minorile); nega le accuse, è in libertà e attende la data del processo. In un'indagine parallela («Operación Íncubo») figura come testimone, non come indagato.

Cosa seguirà

Con il contratto TYPSA inizia la progettazione tecnica di dettaglio. In genere passano dai sei ai dodici mesi prima della presentazione della richiesta di licenza; le procedure amministrative a San Bartolomé de Tirajana richiedono di solito altri uno o due anni. Un'apertura realistica del Family hotel difficilmente si colloca prima del 2029. Per allora si saprà se gli indicatori strutturali del sud di Gran Canaria si saranno ripresi — o se il più grande hotel della storia di Lopesan aprirà in una fase in cui il modello di volume del turismo sole-spiaggia si scontra con i propri limiti.