Verranno demoliti hotel esistenti?

No. Secondo le fonti, il piano elimina posti letto «previsti» nella pianificazione — cioè posti progettati e non costruiti; le strutture già in funzione non sono interessate.

Quanti posti letto e quanto suolo vengono ritirati?

Più di 12.000 posti letto previsti e oltre 1,2 milioni di m² di suolo edificabile, secondo AM-CC; una lettura tecnica della stampa stima il suolo declassato in oltre 5,7 milioni di m².

Quali zone sono interessate?

Il comune di Pájara, con settori a Costa Calma, Morro Jable, La Lajita, La Pared e Tarajalejo, secondo Diario de Canarias e Diario de Fuerteventura.

Per contenere la cementificazione, proteggere paesaggio e identità e dare priorità a casa, servizi e infrastrutture; «non si tratta di crescere di più, ma di crescere meglio», dice l'assessore Alexis Alonso.

Non in via definitiva. A metà 2026 il documento era ancora in elaborazione, senza una data di approvazione confermata.

FUERTEVENTURA · TURISMO

Il nuovo Piano Regolatore di Pájara cancella oltre 12.000 posti letto turistici previsti

Il nuovo Piano Regolatore Generale (Plan General de Ordenación, PGO) del comune di Pájara, nel sud di Fuerteventura, prevede di eliminare più di 12.000 posti letto turistici consentiti dalla pianificazione ancora in vigore. Lo ha annunciato il gruppo Asamblea Majorera–Coalición Canaria (AM-CC) e lo hanno riportato testate come Canarias7, La Voz de Fuerteventura e Fuerteventura Digital.

14 agosto 2026 · Di Martin Kosinski · 5 min · Responsabilità editoriale: Matthias Camenzind, Direttore

Foto: Thomas Strauß, CC BY-SA 3.0 (Symbolbild).

A Pájara si concentrano le grandi zone turistiche del sud dell'isola — Costa Calma, Jandía e Morro Jable — perciò un taglio di questa portata riapre il dibattito locale tra il freno alla cementificazione e la tutela delle possibilità di crescita economica. Conta una precisazione: si tratta di posti letto «previsti» sulla carta (camas previstas), non di camere già costruite destinate alla demolizione.

Cosa fa il piano

Secondo l'annuncio comunale diffuso da AM-CC, il documento in elaborazione ritira più di 12.000 posti letto turistici che la pianificazione ancora vigente consentiva, declassa oltre 1,2 milioni di metri quadrati di suolo edificabile e innalza la protezione del territorio fino a circa il 90% del comune, in base ai dati raccolti da Fuerteventura Digital, Canarias7 e La Voz de Fuerteventura.

Il primo vicesindaco e assessore all'urbanistica, Alexis Alonso (CC), ha riassunto così la filosofia del piano: «non si tratta di crescere di più, ma di crescere meglio» («no se trata de crecer más, sino de crecer mejor»). Il PGO, ha detto, vuole essere «la tabella di marcia che segnerà lo sviluppo di Pájara nei prossimi anni».

Perché: «crescere meglio»

La squadra di governo difende un modello di contenimento contro l'espansione turistica senza limiti. AM-CC sostiene che il piano miri a evitare uno sviluppo incontrollato, a preservare il paesaggio e l'identità del comune e a rispondere ai bisogni della popolazione residente — casa, servizi e infrastrutture — prima che ad aggiungere nuovi posti letto alberghieri, come riportato da Canarias7 e Dunas FM.

Il gruppo inquadra la decisione in una lunga storia di opposizione ai grandi sviluppi in aree sensibili come il Saladar de Jandía. L'impostazione si collega al più ampio dibattito canario sulla «decrescita» turistica, o ricalibratura della crescita, e sui limiti di carico del territorio.

Dove si applica

L'annuncio di AM-CC non ha dettagliato i dati zona per zona, ma una lettura più approfondita del documento pubblicata da Diario de Canarias e Diario de Fuerteventura indica il declassamento di circa 15 lottizzazioni nelle principali aree turistiche e residenziali, con settori nell'area di Costa Calma (Matas Blancas, El Rancho, El Granillo), Morro Jable (Tablero del Moro), La Lajita, La Pared e Tarajalejo.

Secondo questa lettura tecnica, più di 5,7 milioni di metri quadrati passerebbero da edificabile a rurale (rústico), lasciando circa 2,1 milioni di metri quadrati di suolo edificabile. La cifra differisce dagli 1,2 milioni citati nell'annuncio di luglio, segno di conteggi e perimetri diversi; entrambi i dati vanno presi con la dovuta cautela finché il documento non è definitivo.

Cosa succede al suolo ritirato

Il suolo tolto dal computo turistico viene riclassificato come rurale o riorientato ad altri usi. Secondo AM-CC, il piano riserva terreno per l'edilizia residenziale, per l'ampliamento di diversi centri abitati e per nuove attrezzature e infrastrutture pubbliche, con l'obiettivo dichiarato di migliorare i servizi per i residenti.

Questa svolta riguarda progetti di grandi dimensioni promossi in fasi precedenti della pianificazione. Secondo Diario de Canarias e Diario de Fuerteventura, il declassamento frustrerebbe iniziative come quelle promosse da Satocan a Matas Blancas (circa 9.000 posti letto, con porto turistico, parco acquatico e campo da golf) e dal gruppo Lopesan a Tablero del Moro, a sud del porto di Morro Jable (circa 9.335 posti letto, un porto turistico da 684 ormeggi, un parco tematico e un campo da golf). Nelle informazioni consultate non risultano, per ora, ricorsi o osservazioni formali di queste imprese.

Il dibattito e perché conta

Si contrappongono due visioni. Quella della sostenibilità, che vede nel taglio un modo per proteggere la costa e ordinare una crescita ritenuta eccessiva; e quella degli interessi economici, che avverte della perdita di aspettative di investimento e di valore per il suolo declassato in un comune fortemente dipendente dal turismo. A ciò si aggiunge la critica di parte dell'opposizione, che secondo Fuerteventura Digital ha definito l'iter «opaco ed escludente» e ha lamentato la scarsità di commissioni informative.

Conta perché Pájara è uno dei grandi motori turistici di Fuerteventura e il PGO fisserà il quadro di sviluppo per anni. La pianificazione vigente risale al 1989 e il nuovo documento è in iter dall'inizio del decennio; a metà 2026 era ancora in elaborazione, senza approvazione definitiva né una data confermata. Il sindaco di Pájara è Alejandro Jorge (PSOE).

Cosa significa per te?
Il taglio riguarda posti letto «previsti» sulla carta, non hotel già in funzione né case vacanza già registrate, che non subiscono modifiche.
Se hai interessi su suolo o licenze nel comune, conviene verificare lo stato esatto dell'iter presso il Municipio di Pájara prima di prendere decisioni.

Cifre provvisorie e in discussione.
I dati provengono dall'annuncio comunale (AM-CC) e dalla stampa; il documento non ha ancora l'approvazione definitiva e la sua portata può cambiare.
Le fonti indicano cifre diverse di suolo (1,2 milioni di m² nell'annuncio di luglio contro oltre 5,7 milioni nella lettura tecnica): vanno intese come approssimazioni soggette alla versione finale.

Dati chiave

Più di 12.000 posti letto turistici previsti eliminati dalla pianificazione vigente (AM-CC, via Canarias7, La Voz de Fuerteventura e Fuerteventura Digital).
Oltre 1,2 milioni di m² di suolo edificabile declassati, secondo l'annuncio comunale del luglio 2026.
Protezione del territorio innalzata a circa il 90% del comune (AM-CC).
Lettura tecnica di Diario de Canarias e Diario de Fuerteventura: circa 15 lottizzazioni declassate e oltre 5,7 milioni di m² verso il suolo rurale, con circa 2,1 milioni di m² edificabili residui.
Zone citate: Costa Calma (Matas Blancas, El Rancho, El Granillo), Morro Jable (Tablero del Moro), La Lajita, La Pared e Tarajalejo.
La pianificazione vigente risale al 1989; il PGO era ancora in elaborazione a metà 2026, senza approvazione definitiva.

FAQ

Verranno demoliti hotel esistenti?: No. Secondo le fonti, il piano elimina posti letto «previsti» nella pianificazione — cioè posti progettati e non costruiti; le strutture già in funzione non sono interessate.
Quanti posti letto e quanto suolo vengono ritirati?: Più di 12.000 posti letto previsti e oltre 1,2 milioni di m² di suolo edificabile, secondo AM-CC; una lettura tecnica della stampa stima il suolo declassato in oltre 5,7 milioni di m².
Quali zone sono interessate?: Il comune di Pájara, con settori a Costa Calma, Morro Jable, La Lajita, La Pared e Tarajalejo, secondo Diario de Canarias e Diario de Fuerteventura.
Perché viene fatto?: Per contenere la cementificazione, proteggere paesaggio e identità e dare priorità a casa, servizi e infrastrutture; «non si tratta di crescere di più, ma di crescere meglio», dice l'assessore Alexis Alonso.
È già approvato?: Non in via definitiva. A metà 2026 il documento era ancora in elaborazione, senza una data di approvazione confermata.

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