Cosa cambia per inquilini e proprietari alle Canarie?

Giovedì 12 novembre la Diputación Permanente del Congreso (la Camera dei deputati spagnola) ha confermato il pacchetto di decreti del governo, 35 voti a 34. L'organo svolge alcuni compiti della Camera dopo lo scioglimento delle Cortes (il parlamento spagnolo) e non ha avuto bisogno di un voto di spareggio.

Il secondo decreto avrebbe rinnovato in automatico i contratti d'affitto, ma è caduto. Il PNV, il partito nazionalista basco, ha votato contro insieme a PP, Vox e Junts: 35 voti a 34.

Un rinnovo automatico dell'affitto non esiste. Restano però la tutela contro lo sfratto e la proroga straordinaria, perché il decreto principale è stato confermato.

La norma vale in tutta la Spagna, anche per inquilini e proprietari nel sud di Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote e Fuerteventura. Le regole sugli affitti le fa Madrid, non il governo delle Canarie, che partecipa alle decisioni solo sulle zonas tensionadas (le zone a mercato teso).

Cosa prevede il decreto sulla casa che si è salvato?

Fino al 31 dicembre 2030 la norma confermata protegge dallo sfratto, secondo La Gaceta de Canarias. La tutela vale per le persone vulnerabili che non hanno un'alternativa abitativa.

Il testo regola anche gli affitti stagionali e per camere e limita gli aumenti del canone. Prevede inoltre una proroga straordinaria fino a due anni per alcuni contratti.

I resoconti non dicono quali contratti rientrino esattamente. Il precedente decreto 26/2026 era più concreto.

Il BOE (Boletín Oficial del Estado, la Gazzetta ufficiale spagnola) l'ha pubblicato il 30 settembre, e vale dal 1° ottobre. Riguardava i contratti di residenza principale con proroga obbligatoria in scadenza prima del 31 dicembre 2028.

L'inquilino doveva chiedere la proroga e pagare l'affitto regolarmente. Non è accertato se queste condizioni valgano ancora nel testo confermato.

Le fonti si contraddicono. A decidere sarà il testo nel BOE.

Quanto è stata risicata la votazione e perché?

Il 2 ottobre la plenaria del Congreso aveva ancora respinto entrambi i decreti, il primo con 178 e il secondo con 184 voti contrari. Secondo i resoconti, furono decisivi i voti di Junts.

Stavolta PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV e Podemos hanno votato a favore del decreto principale, PP, Vox e Junts contro. Con la composizione della Diputación Permanente il governo ha potuto recuperare gran parte delle misure bocciate a ottobre.

I voti sono arrivati un giorno dopo lo sciopero generale e poco prima dell'avvio ufficiale della campagna elettorale. Si vota il 29 novembre e la casa è al centro dello scontro.

Fino a venerdì nessuno conosceva la data di pubblicazione del decreto confermato nel BOE. I resoconti non indicano neppure importi in euro o una procedura di domanda.

Quanti contratti d'affitto sono interessati alle Canarie?

Secondo Sumar, alle Canarie 108.252 contratti potrebbero rientrare nella proroga fino a due anni. In tutta la Spagna il partito parla di circa 1,89 milioni di contratti, una stima e non il numero delle domande presentate.

Il mercato resta caro: alle Canarie l'affitto medio è di 1.211 euro al mese, l'8,81% in più rispetto a fine 2025. Lo indica il Barómetro del Alquiler (il barometro degli affitti) del terzo trimestre 2026, curato da Observatorio del Alquiler e Fundación Alquiler Seguro.

In tutta la Spagna la media è di 1.214 euro: le Canarie stanno appena sotto. Secondo il Barómetro, solo Baleares, Cataluña, Madrid e País Vasco costano di più.

Per Las Palmas il Barómetro indica 1.183 euro, per Santa Cruz de Tenerife 1.240 euro. Per ogni annuncio si fanno avanti 110 interessati nei primi dieci giorni.

Cosa dovrebbero fare ora inquilini e proprietari?

Chi ha un contratto in scadenza nei prossimi mesi dovrebbe controllare la data di fine. Un rinnovo automatico non c'è, e per la proroga di due anni il precedente decreto richiedeva la domanda dell'inquilino.

Gli inquilini dovrebbero poter dimostrare ogni pagamento senza lacune. Il precedente decreto chiedeva il canone in regola e il pagamento degli otto mesi precedenti.

Per i proprietari, il precedente decreto prevedeva un'eccezione: il bisogno di usare l'immobile in prima persona. Se valgano ancora nel testo confermato, fino a venerdì nessuno l'ha detto: chi vuole certezze aspetta il testo nel BOE.

Cosa resta ancora aperto?

Il PP ha annunciato che abrogherà la norma confermata, se dopo il voto del 29 novembre formerà il governo. Per questo la tutela fino al 2030 dipende dal risultato elettorale.

I resoconti descrivono inoltre un decreto 28/2026, pubblicato nel BOE il 7 ottobre e in vigore dal 15 novembre. Prevede proroghe di cinque anni ciascuna, sei mesi di preavviso per i proprietari e un indennizzo fino a dodici mensilità.

La ricerca non ha confermato se coincida con quello bocciato il 12 novembre. Resta aperto anche se sia ancora in vigore.