Was ändert sich für Mieter und Vermieter auf den Kanaren?

Mit einer einzigen Stimme Vorsprung hat die Diputación Permanente des spanischen Congreso am Donnerstag, 12. November, das Dekretpaket der Regierung bestätigt: 35 zu 34. Das Gremium übernimmt nach der Auflösung der Cortes (des spanischen Parlaments) einzelne Aufgaben des Congreso, einen Stichentscheid brauchte es nicht.

Das zweite Dekret, das die Mietverträge automatisch erneuert hätte, ist gescheitert. Die baskische PNV stimmte dagegen, zusammen mit PP, Vox und Junts, und kippte es mit 35 zu 34.

Wer auf eine automatische Verlängerung gehofft hat, hat darauf keinen Rechtsanspruch. Schutz vor Zwangsräumung und ausserordentliche Verlängerung bleiben bestehen, weil das Hauptdekret bestätigt wurde.

Das gilt landesweit, auch für Mieter und Vermieter im Süden von Gran Canaria, Teneriffa, Lanzarote und Fuerteventura. Die Mietregeln macht Madrid, die Kanarenregierung entscheidet nur bei den angespannten Gebieten (zonas tensionadas) mit.

Was steht im geretteten Wohnungsdekret?

Bis zum 31. Dezember 2030 bleibt der Schutz vor Zwangsräumung bestehen, wie La Gaceta de Canarias über die bestätigte Norm berichtet. Er gilt für schutzbedürftige Personen, die keine Wohnalternative haben.

Die Norm enthält ausserdem Regeln für Saison- und Zimmervermietungen, Grenzen bei Mieterhöhungen und eine ausserordentliche Verlängerung von bis zu zwei Jahren für bestimmte Verträge. Welche Verträge genau darunterfallen, nannten die Berichte nicht.

Konkreter war das frühere Dekret 26/2026, das am 30. September im BOE (dem Staatsamtsblatt) erschien und ab 1. Oktober in Kraft war. Es betraf Verträge über den Hauptwohnsitz, deren Pflichtverlängerung vor dem 31. Dezember 2028 endet.

Der Mieter musste die Verlängerung beantragen und die Miete aktuell halten. Ob diese Bedingungen im jetzt bestätigten Text unverändert gelten, ist nicht bestätigt.

Quellen widersprechen sich hier. Den Ausschlag gibt der Text im BOE.

Wie knapp war die Abstimmung und warum?

Noch am 2. Oktober hatte das Plenum des Congreso beide Dekrete abgelehnt, das erste mit 178 und das zweite mit 184 Gegenstimmen. Berichten zufolge waren die Stimmen von Junts entscheidend.

Diesmal stimmten PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV und Podemos für das Hauptdekret, PP, Vox und Junts dagegen. Wegen der Zusammensetzung der Diputación Permanente konnte die Regierung einen Grossteil der im Oktober abgelehnten Massnahmen zurückholen.

Die Abstimmungen fanden einen Tag nach dem Generalstreik statt, kurz vor dem offiziellen Beginn des Wahlkampfs. Gewählt wird am 29. November, und das Thema Wohnen steht im Zentrum des Streits.

Wann das bestätigte Dekret im BOE erscheint, war bis Freitag nicht bekannt. Auch Eurobeträge oder ein Antragsverfahren nannten die Berichte nicht.

Wie viele Mietverträge sind auf den Kanaren betroffen?

Auf den Kanaren könnten 108.252 Verträge von der Verlängerung um bis zu zwei Jahre betroffen sein, schätzt Sumar. In ganz Spanien nennt die Partei rund 1,89 Millionen Verträge, das ist eine Schätzung und keine Zahl gestellter Anträge.

Der Markt bleibt teuer: Der Barómetro del Alquiler für das dritte Quartal 2026 (Observatorio del Alquiler und Fundación Alquiler Seguro) nennt 1.211 Euro Durchschnittsmiete im Monat. Das sind 8,81 Prozent mehr als Ende 2025.

Spanienweit liegt der Durchschnitt bei 1.214 Euro, die Kanaren sind also knapp darunter. Nur Baleares, Cataluña, Madrid und País Vasco sind laut Barómetro teurer.

Für Las Palmas nennt der Barómetro 1.183 Euro, für Santa Cruz de Tenerife 1.240 Euro. Pro Anzeige melden sich in den ersten zehn Tagen 110 Interessenten.

Was sollten Mieter und Vermieter jetzt tun?

Wer einen Vertrag hat, der in den nächsten Monaten endet, sollte das Enddatum prüfen. Eine automatische Verlängerung gibt es nicht, und im früheren Dekret musste der Mieter die zweijährige Verlängerung beantragen.

Mieter sollten ihre Mietzahlungen lückenlos belegen können, denn das frühere Dekret verlangte eine aktuelle Miete und die Zahlung der vorangehenden acht Monate. Vermieter sollten wissen, dass dort Eigenbedarf als Ausnahme galt.

Ob diese Regeln im bestätigten Text gleich sind, hat bis Freitag niemand bestätigt. Wer Gewissheit braucht, wartet auf den Wortlaut im BOE.

Was ist noch offen?

Die Zukunft des Schutzes bis 2030 hängt vom Wahlergebnis ab. Die PP kündigte an, die bestätigte Norm aufzuheben, wenn sie nach der Wahl am 29. November die Regierung stellt.

Berichte beschreiben zudem ein Dekret 28/2026, das am 7. Oktober im BOE erschien und ab 15. November in Kraft ist. Es sieht Verlängerungen um je fünf Jahre vor, sechs Monate Kündigungsfrist für Vermieter und eine Entschädigung von bis zu zwölf Monatsmieten.

Ob dieses Dekret mit dem am 12. November gescheiterten identisch ist, bestätigte die Recherche nicht. Ebenso ungeklärt ist, ob es weiter gilt.