Steigt meine Miete jetzt um 2,57 Prozent?

Das Statistikamt INE hat den Mietindex IRAV (Referenzwert für Mietanpassungen) für Oktober 2026 am 13. November auf 2,57 Prozent beziffert. Es ist der höchste Wert seit dem Start der Reihe im November 2024.

Seit dem 8. Oktober 2026 gilt für jährliche Anpassungen bis zum 31. Dezember 2027 eine Grenze von 2 Prozent. Sie greift, solange Vermieter und Mieter keine neue Vereinbarung treffen.

Mit einer neuen Vereinbarung wird der IRAV von 2,57 Prozent zur einzigen Obergrenze. Wer ein solches Angebot bekommt, gibt damit die Zwei-Prozent-Grenze auf und sollte das vor der Unterschrift wissen.

Im September lag der Index bei 2,54 Prozent, im August bei 2,47 Prozent. Seit 17 Monaten in Folge bleibt er über 2 Prozent.

Wann und wie darf der Vermieter die Miete erhöhen?

Eine Anpassung ist nur zum jährlichen Vertragsjubiläum möglich, und der Vertrag muss eine Anpassungsklausel enthalten. Der Vermieter muss die Erhöhung und den Prozentsatz schriftlich mitteilen.

Die neue Monatsmiete lässt sich ab dem Monat nach der Mitteilung verlangen. Liegt die Miete schon über dem Höchstpreis nach dem System der Referenzindizes, sperrt die Sonderregel jede Erhöhung.

Bei 1.000 Euro Monatsmiete bedeuten 2 Prozent 20 Euro mehr, also 1.020 Euro und 240 Euro im Jahr. Bei 700 Euro sind es 14 Euro auf 714 Euro, bei 1.200 Euro 24 Euro auf 1.224 Euro.

Mit neuer Vereinbarung und 2,57 Prozent stiege die Miete von 1.000 Euro um 25,70 Euro auf 1.025,70 Euro. Der Unterschied zur Deckelung beträgt damit 5,70 Euro im Monat.

Welche Mietverträge sind betroffen?

Der IRAV gilt laut INE für Verträge über den Hauptwohnsitz, die nach Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes 12/2023 vom 24. Mai 2023 geschlossen wurden. Das Gesetz heisst offiziell Ley por el Derecho a la Vivienda.

Für ältere Verträge widersprechen sich die Quellen. Eine Darstellung sagt, die Oktober-Regel von 2026 habe den Index als Obergrenze auch auf sie ausgedehnt, eine andere, sie folgten der Inflation.

Der Index ist national, die gleichen staatlichen Vorgaben gelten deshalb auch auf den Kanaren. Eine eigene Regel der Kanarischen Regierung ist nicht bekannt.

Zu Ferienunterkünften liegen keine Angaben vor. Der IRAV betrifft Mietverträge für Wohnungen, nicht die kurze Urlaubsbuchung.

Wie sicher ist die Zwei-Prozent-Grenze?

Die Grenze steht im Real Decreto-ley 29/2026 (Notverordnung mit Gesetzeskraft), das vom 8. Oktober 2026 bis zum 31. Dezember 2027 gilt. Die Quellen nennen unterschiedliche Daten: Eine verweist auf BOE-A-2026-20823, eine andere auf den 6. Oktober und die Veröffentlichung im BOE (spanisches Staatsamtsblatt) am 7. Oktober.

Ob der Congreso (spanisches Parlament) das Dekret am 12. November bestätigt hat, ist nicht belegt. Eine Quelle nennt diesen Tag, eine Bestätigung im BOE oder vom Parlament fand die Recherche nicht.

Der Vorgänger scheiterte bereits: Das Real Decreto-ley 8/2026 vom März sah ebenfalls 2 Prozent und eine Vertragsverlängerung vor. Der Congreso lehnte es am 28. April mit 177 zu 166 Stimmen ab, die Nichtbestätigung erschien am 30. April im BOE.

Wer in der Zwischenzeit Anträge stellte, könnte sie behalten, wenn der Vermieter zugestimmt hatte. Den Rest entscheiden laut Iberley die Gerichte.

Wie teuer sind Mieten auf den Kanaren, und was kommt?

Der Barometer des Observatorio del Alquiler (getragen von der Fundación Alquiler Seguro) nennt für das dritte Quartal 2026 im Schnitt 1.211 Euro Monatsmiete auf den Kanaren. Das sind 8,81 Prozent mehr als Ende 2025, Spanien liegt bei 1.214 Euro.

In der Provinz Las Palmas liegt der Schnitt bei 1.183 Euro, in Santa Cruz de Tenerife bei 1.240 Euro. Teurer als die Kanaren sind nur Baleares, Cataluña, Madrid und País Vasco.

Die Zahl der Wohnungen im Bau soll laut Barometer um 7,33 Prozent von 33.356 auf 35.800 steigen. Das garantiert für sich genommen keine sinkenden Preise.

Der INE veröffentlicht den IRAV monatlich. Einen Termin für den Novemberwert hat die Recherche nicht bestätigt, nach dem Muster des Juni-Werts vom 15. Juli wäre Mitte Dezember zu erwarten.