Il mio affitto sale ora del 2,57%?

L'istituto di statistica INE ha fissato il 13 novembre l'indice IRAV (il valore di riferimento per gli adeguamenti degli affitti) di ottobre 2026 al 2,57%. È il dato più alto dall'avvio della serie a novembre 2024.

Dall'8 ottobre 2026 gli adeguamenti annuali hanno un tetto del 2% fino al 31 dicembre 2027. Il limite resta in vigore finché locatore e inquilino non firmano un nuovo accordo.

Con un nuovo accordo l'IRAV al 2,57% diventa l'unico tetto. Chi riceve una proposta del genere rinuncia al limite del 2% e deve saperlo prima di firmare.

A settembre l'indice era al 2,54%, ad agosto al 2,47%. Da 17 mesi di fila resta sopra il 2%.

Quando e come può aumentare l'affitto il locatore?

L'adeguamento è possibile solo alla scadenza annuale del contratto, e il contratto deve prevedere una clausola di aggiornamento. Il locatore deve comunicare per iscritto l'aumento e la percentuale.

Il nuovo canone si può chiedere dal mese successivo alla comunicazione. Se l'affitto supera già il prezzo massimo del sistema degli indici di riferimento, la norma speciale blocca qualsiasi aumento.

Con 1.000 euro di affitto mensile, il 2% significa 20 euro in più, cioè 1.020 euro e 240 euro all'anno. Con 700 euro sono 14 euro in più, per un totale di 714 euro; con 1.200 euro sono 24 euro in più, per un totale di 1.224 euro.

Con un nuovo accordo e il 2,57%, l'affitto di 1.000 euro salirebbe di 25,70 euro, a 1.025,70 euro. La differenza rispetto al tetto è quindi di 5,70 euro al mese.

Quali contratti d'affitto sono interessati?

Secondo l'INE l'IRAV vale per i contratti sulla residenza principale firmati dopo l'entrata in vigore della legge sulla casa 12/2023 del 24 maggio 2023. Il suo nome ufficiale è Ley por el Derecho a la Vivienda.

Per i contratti più vecchi le fonti si contraddicono. Una versione dice che la regola di ottobre 2026 ha esteso loro l'indice come tetto, un'altra che seguono l'inflazione.

L'indice è nazionale, perciò le stesse regole statali valgono anche alle Canarie. Non risulta una norma propria del governo delle Canarie.

Sugli alloggi per le vacanze non ci sono informazioni. L'IRAV riguarda i contratti d'affitto di abitazioni, non la breve prenotazione turistica.

Quanto è solido il tetto del 2%?

Il limite è nel Real Decreto-ley 29/2026 (decreto-legge d'urgenza con forza di legge), in vigore dall'8 ottobre 2026 al 31 dicembre 2027. Le fonti indicano date diverse: una rinvia a BOE-A-2026-20823, un'altra al 6 ottobre e alla pubblicazione sul BOE (la Gazzetta ufficiale dello Stato spagnolo) il 7 ottobre.

Non è provato che il Congreso (il parlamento spagnolo) abbia convalidato il decreto il 12 novembre. Una fonte cita quel giorno, ma la ricerca non ha trovato conferme né sul BOE né dal parlamento.

Il precedente era già caduto: il Real Decreto-ley 8/2026 di marzo prevedeva anch'esso il 2% e una proroga del contratto. Il Congreso lo ha respinto il 28 aprile con 177 voti contro 166, e la mancata convalida è uscita sul BOE il 30 aprile.

Chi nel frattempo ha presentato richieste potrebbe tenerle, se il locatore aveva dato il consenso. Per il resto decidono i tribunali, secondo Iberley.

Quanto costano gli affitti alle Canarie e cosa succede dopo?

Il barometro dell'Observatorio del Alquiler (promosso dalla Fundación Alquiler Seguro) indica per il terzo trimestre 2026 un affitto medio di 1.211 euro al mese alle Canarie. È l'8,81% in più rispetto a fine 2025, mentre la Spagna è a 1.214 euro.

Nella provincia di Las Palmas la media è di 1.183 euro, in quella di Santa Cruz de Tenerife di 1.240 euro. Solo Baleares, Cataluña, Madrid e País Vasco costano più delle Canarie.

Secondo il barometro gli alloggi in costruzione dovrebbero crescere del 7,33%, da 33.356 a 35.800. Questo, da solo, non garantisce prezzi in calo.

L'INE pubblica l'IRAV ogni mese. La ricerca non ha confermato una data per il dato di novembre; sul modello di giugno, uscito il 15 luglio, c'è da aspettarsi metà dicembre.