¿Me subirán el alquiler un 2,57 %?
El INE fijó el IRAV (índice de referencia para actualizar alquileres) de octubre de 2026 en el 2,57 %, y lo publicó el 13 de noviembre. Es el valor más alto desde que empezó la serie en noviembre de 2024.
Desde el 8 de octubre de 2026 rige un tope del 2 % para las actualizaciones anuales hasta el 31 de diciembre de 2027. Se aplica mientras casero e inquilino no firmen un nuevo acuerdo.
Con un nuevo acuerdo, el IRAV del 2,57 % pasa a ser el único límite. Quien reciba esa propuesta renuncia al tope del 2 %, y conviene que lo sepa antes de firmar.
En septiembre el índice estaba en el 2,54 % y en agosto en el 2,47 %. Lleva 17 meses seguidos por encima del 2 %.
¿Cuándo y cómo puede subir el alquiler el casero?
Solo puede actualizarlo en el aniversario anual del contrato, y el contrato debe incluir una cláusula de actualización. El casero tiene que comunicar por escrito la subida y el porcentaje.
El inquilino paga la nueva renta mensual desde el mes siguiente a la comunicación. Si el alquiler ya supera el precio máximo del sistema de índices de referencia, la norma especial bloquea cualquier subida.
Con 1.000 euros al mes, un 2 % supone 20 euros más: 1.020 euros y 240 euros al año. Con 700 euros son 14 euros más, hasta 714 euros; con 1.200 euros, 24 euros más, hasta 1.224 euros.
Con un nuevo acuerdo y un 2,57 %, el alquiler de 1.000 euros subiría 25,70 euros, hasta 1.025,70 euros. La diferencia con el tope es de 5,70 euros al mes.
¿Qué contratos de alquiler afecta?
Según el INE, el IRAV se aplica a los contratos de vivienda habitual firmados tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023, del 24 de mayo de 2023. Es la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Para los contratos anteriores, las fuentes se contradicen. Una versión dice que la norma de octubre de 2026 extendió el índice como límite también a ellos; otra, que siguen la inflación.
El índice es estatal, así que las mismas reglas del Estado valen también en Canarias. No se conoce una norma propia del Gobierno de Canarias.
No hay datos sobre alquiler vacacional. El IRAV afecta a los contratos de vivienda, no a las reservas cortas de vacaciones.
¿Qué seguridad ofrece el tope del 2 %?
El límite figura en el Real Decreto-ley 29/2026 (norma urgente con rango de ley), vigente del 8 de octubre de 2026 al 31 de diciembre de 2027. Las fuentes dan fechas distintas: una cita el BOE-A-2026-20823; otra, el 6 de octubre y su publicación en el BOE el 7 de octubre.
No consta que el Congreso convalidara el decreto el 12 de noviembre. Una fuente da ese día, pero la investigación no halló confirmación en el BOE ni del Parlamento.
Su antecesor ya fracasó: el Real Decreto-ley 8/2026, de marzo, también preveía un 2 % y una prórroga del contrato. El Congreso lo rechazó el 28 de abril por 177 votos a 166, y la no convalidación apareció en el BOE el 30 de abril.
Quien firmó algo entretanto podría mantenerlo si el casero lo aceptó. Del resto decidirán los tribunales, según Iberley.
¿Cuánto cuesta alquilar en Canarias y qué viene ahora?
El barómetro del Observatorio del Alquiler (impulsado por la Fundación Alquiler Seguro) da para el tercer trimestre de 2026 una media de 1.211 euros al mes en Canarias. Es un 8,81 % más que a finales de 2025, y España está en 1.214 euros.
En la provincia de Las Palmas la media es de 1.183 euros y en Santa Cruz de Tenerife, de 1.240 euros. Solo Baleares, Cataluña, Madrid y País Vasco superan a Canarias.
Según el barómetro, las viviendas en construcción subirán un 7,33 %, de 33.356 a 35.800. Eso, por sí solo, no garantiza que bajen los precios.
El INE publica el IRAV cada mes. La investigación no confirmó fecha para el dato de noviembre; por el patrón del de junio, publicado el 15 de julio, cabría esperarlo a mediados de diciembre.