¿Qué cambia para inquilinos y propietarios en Canarias?

La Diputación Permanente del Congreso confirmó el jueves 12 de noviembre el paquete de decretos del Gobierno por 35 votos a 34. Este órgano asume algunas funciones del Congreso tras la disolución de las Cortes (el Parlamento español) y no necesitó voto de calidad.

El segundo decreto debía renovar los contratos de alquiler de forma automática. El PNV votó en contra junto con PP, Vox y Junts y lo tumbó por 35 a 34.

Quien esperaba una prórroga automática no tiene derecho legal a ella. La protección frente a los desahucios y la prórroga extraordinaria siguen en pie, porque el decreto principal quedó confirmado.

Esto rige en todo el país, también para inquilinos y propietarios del sur de Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura. Las reglas del alquiler las dicta Madrid, no el Gobierno de Canarias, que solo codecide sobre las zonas tensionadas.

¿Qué recoge el decreto de vivienda que se ha salvado?

La norma confirmada mantiene hasta el 31 de diciembre de 2030 la protección frente a los desahucios, según informa La Gaceta de Canarias. Alcanza a personas vulnerables que no tienen alternativa de vivienda.

Incluye además reglas para alquileres de temporada y de habitaciones, límites a las subidas de renta y una prórroga extraordinaria de hasta dos años para ciertos contratos. Las crónicas no precisan qué contratos entran exactamente.

El decreto anterior 26/2026, publicado en el BOE (Boletín Oficial del Estado) el 30 de septiembre y en vigor desde el 1 de octubre, era más concreto. Cubría contratos de vivienda habitual cuya prórroga obligatoria acaba antes del 31 de diciembre de 2028; el inquilino debía pedirla y pagar al día.

No está confirmado que esas condiciones sigan igual en el texto ahora aprobado. Las fuentes se contradicen, y lo decisivo será el texto del BOE.

¿Cómo de ajustada fue la votación y por qué?

El 2 de octubre el pleno del Congreso había rechazado ambos decretos, el primero con 178 y el segundo con 184 votos en contra. Según las crónicas, los votos de Junts fueron decisivos.

Esta vez votaron a favor del decreto principal PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV y Podemos, y en contra PP, Vox y Junts. La composición de la Diputación Permanente permitió al Gobierno recuperar buena parte de las medidas rechazadas en octubre.

Las votaciones se celebraron un día después de la huelga general y poco antes del inicio oficial de la campaña electoral. Las elecciones son el 29 de noviembre y la vivienda está en el centro de la disputa.

Hasta el viernes no se conocía la fecha de publicación del decreto confirmado en el BOE. Las crónicas tampoco mencionan importes en euros ni un procedimiento de solicitud.

¿Cuántos contratos de alquiler afecta en Canarias?

Sumar calcula que en Canarias 108.252 contratos podrían acogerse a la prórroga de hasta dos años. Para toda España el partido habla de unos 1,89 millones de contratos, una estimación y no una cifra de solicitudes presentadas.

El mercado sigue caro: el Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026 (Observatorio del Alquiler y Fundación Alquiler Seguro) fija la renta media en 1.211 euros al mes. Son un 8,81 % más que a finales de 2025.

La media española es de 1.214 euros, así que Canarias queda algo por debajo. Según el Barómetro, solo Baleares, Cataluña, Madrid y País Vasco son más caras.

Para Las Palmas el Barómetro da 1.183 euros y para Santa Cruz de Tenerife, 1.240 euros. Cada anuncio recibe 110 interesados en sus diez primeros días.

¿Qué deberían hacer ahora inquilinos y propietarios?

Quien tenga un contrato que termine en los próximos meses debería revisar la fecha de fin. No hay prórroga automática, y en el decreto anterior la ampliación de dos años dependía de que el inquilino la solicitara.

Los inquilinos deben poder demostrar sus pagos sin lagunas, porque el decreto anterior exigía la renta al día y el pago de los ocho meses previos. Los propietarios deben saber que allí la necesidad de uso propio figuraba como excepción.

Hasta el viernes nadie ha confirmado que esas reglas sigan iguales en el texto aprobado. Quien necesite certeza debe esperar al texto del BOE.

¿Qué queda todavía por aclarar?

El PP anunció que derogará la norma confirmada si gobierna tras las elecciones del 29 de noviembre. La continuidad de la protección hasta 2030 depende así del resultado electoral.

Las crónicas describen además un decreto 28/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre y en vigor desde el 15 de noviembre. Prevé prórrogas de cinco años cada una, seis meses de preaviso para el propietario y una indemnización de hasta doce mensualidades.

La investigación no pudo confirmar si ese decreto es el mismo que cayó el 12 de noviembre. Tampoco está claro si sigue vigente.