Wie stark sind Preise und Mieten gestiegen?
Laut der Estadística de Valor Tasado des spanischen Wohnungsministeriums lag der mittlere Schätzwert freier Wohnungen auf den Kanaren im zweiten Quartal 2026 bei 2.279 Euro pro Quadratmeter. Das sind 14,2 Prozent mehr als im Vorjahresquartal, während der Wert in ganz Spanien um 12,5 Prozent auf 2.355 Euro stieg.
Eine eigene amtliche Preisreihe für Fuerteventura haben wir nicht gefunden. Die Kanaren-Zahl taugt deshalb als Richtwert, nicht als Preis für Corralejo oder Pájara.
Die Fundación Alquiler Seguro meldet in ihrem Barómetro del Alquiler für das dritte Quartal 2026 im Schnitt 1.211 Euro Monatsmiete auf den Kanaren. Das sind 8,81 Prozent mehr als Ende 2025, der spanische Schnitt liegt bei 1.214 Euro.
Für die Provinz Las Palmas, zu der Fuerteventura gehört, nennt das Barómetro 1.183 Euro nach 1.135 Euro Ende 2025. Dort bewarben sich in den ersten zehn Tagen 109 Interessenten pro Wohnung, nach 121 Ende 2025.
Warum finden Dauermieter so schwer etwas?
Das Angebot an langfristigen Mietwohnungen ist auf den Kanaren seit 2021 um 40 Prozent gefallen, so das Observatorio del Alquiler. Die Nachfrage trifft damit auf einen viel kleineren Markt.
Nach Angaben des Diario de Fuerteventura kommt Pájara auf 111 durchschnittliche tägliche Übernachtungen pro 100 Einwohner, laut INE für Juni 2025 bis Mai 2026. Spanienweit ist das Rang drei, hinter Mogán mit 125 und Sant Llorenç des Cardassar mit 121.
Auf Fuerteventura liegt jede Gemeinde über dem spanischen Schnitt von 1,28 Prozent Ferienwohnungen an allen erfassten Wohnungen. Das zeigt eine Karte der Organisation Provivienda mit INE-Daten von Mai 2026.
An der Spitze steht La Oliva mit 23,55 Prozent, es folgen Antigua mit 13,8 und Pájara mit 11,46 Prozent. Tuineje (5,46) und Betancuria (4,45) liegen tiefer, Puerto del Rosario hat mit 2,11 Prozent den niedrigsten Wert der Insel.
Provivienda verweist auf wissenschaftliche Belege für einen engen Zusammenhang zwischen Ferienmieten und den Preisen für Dauermiete und Kauf. Für Fuerteventura selbst belegt das keine der gefundenen Zahlen.
Was sagt die Mietergewerkschaft SIF?
Chus Vila, Sprecherin des Sindicato de Inquilinas de Fuerteventura (SIF, Mietergewerkschaft), sieht ein Verteilungsproblem: «Es gibt Häuser genug für die ganze Bevölkerung.» Es gebe aber kaum Wohnungen zum Leben.
Auch kleine Vermieter treiben laut Vila die Preise. Wer früher 400 Euro im Monat verlangte, fordere heute das Doppelte, sagt sie.
Rund 300 Menschen zogen am 11. November 2026 durch Puerto del Rosario, laut Policía Nacional und Policía Local. Der Marsch fiel auf den landesweiten Generalstreik für Wohnraum, Vertreter von Cabildo (Inselregierung), Gemeinden und Parteien kamen nicht.
Die SIF fordert in ihrem Manifest dringend Zonen mit angespanntem Wohnungsmarkt auf der ganzen Insel, ohne Ferienvermietung in Wohngebieten. Dazu kommen ein Moratorium für Käufe von Immobilien ohne Wohnnutzung und ein Stopp von Zwangsräumungen ohne Ersatzwohnung.
Ausserdem verlangt die Gewerkschaft einen echten öffentlichen Wohnungsbestand, auch durch den Ankauf leerer Häuser. Firmen, die besetzte Immobilien räumen, sollen verboten werden.
Was tun Behörden, und was ist noch offen?
Eine Mietpreisbremse gibt es in Spanien nur für Gebiete, die eine Zone mit angespanntem Wohnungsmarkt (zona tensionada) beantragen und erhalten. Für Las Palmas de Gran Canaria läuft die öffentliche Auslegung des Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI) heute, am 12. November 2026, aus.
Eine Gemeinde auf Fuerteventura mit einem solchen Verfahren haben wir nicht gefunden. Vila nennt es «völlig lächerlich», dass Pájara und La Oliva keinen Antrag gestellt haben, und sieht Puerto del Rosario auf dem Weg dorthin.
In Puerto del Rosario nennt das Gobierno de Canarias 75 vorläufig vergebene geschützte Wohnungen (Oktober 2025). Am 28. Mai 2026 legten Cabildo und Regierung den Grundstein für 47 bezahlbare Mietwohnungen.
In Corralejo (La Oliva) entstehen nach Angaben der Regierung 77 geschützte Wohnungen mit 10,5 Millionen Euro. Dazu will sie 507 Wohnungen in Corralejo und El Cotillo sanieren.
Ferienvermietung regelt ein kanarisches Gesetz vom November 2025, und in Lajita sind neue Ferienwohnungen laut den Angaben zum Plan von Pájara nicht mehr erlaubt. Eine Antwort von Cabildo oder Gemeinden auf die SIF-Forderungen liegt nicht vor.
Was bedeutet das für Mieter, Käufer und Urlauber?
Für Mieter und Käufer ändert sich ab sofort keine Regel. Wer sucht, plant mit hohen Preisen und kleiner Auswahl, neue Vorschriften oder amtliche Ratschläge für Mieter haben wir nicht gefunden.
Wer sich auf der Insel anmelden will, klärt vor der Unterschrift mit dem Vermieter, ob der Eintrag ins Einwohnerregister (empadronamiento) möglich ist. Das ist ein praktischer Rat, keine amtliche Auskunft.
Urlauber spüren die Lage vor allem im Angebot: Der hohe Ferienwohnungsanteil in La Oliva, Antigua und Pájara ist laut der SIF mit der Wohnungsnot der Einheimischen verbunden. Zu Preisen für Ferienunterkünfte liegen keine Zahlen vor.
Politisch rückt das Thema näher: Nach zwei im Congreso gescheiterten Wohnungsdekreten hat die spanische Regierung vorgezogene Wahlen für den 29. November 2026 angesetzt. Ein Datum für den ICAVI-Entscheid zu Las Palmas de Gran Canaria nannte die Quelle nicht.