Quanto sono saliti prezzi e affitti?
Secondo la Estadística de Valor Tasado (la statistica sui valori di stima) del ministero spagnolo della Casa, nel secondo trimestre 2026 il valore medio stimato delle abitazioni libere alle Canarie era di 2.279 euro al metro quadro. È il 14,2% in più rispetto allo stesso trimestre dell'anno prima, mentre in tutta la Spagna il valore è salito del 12,5%, a 2.355 euro.
Per Fuerteventura non abbiamo trovato una serie di prezzi ufficiale. Il dato delle Canarie serve quindi come indicazione, non come prezzo per Corralejo o Pájara.
La Fundación Alquiler Seguro, nel suo Barómetro del Alquiler per il terzo trimestre 2026, indica per le Canarie un affitto medio di 1.211 euro al mese. Rispetto a fine 2025 è l'8,81% in più, mentre la media spagnola è di 1.214 euro.
Per la provincia di Las Palmas, di cui fa parte Fuerteventura, il Barómetro indica 1.183 euro contro i 1.135 euro di fine 2025. Nei primi dieci giorni si sono fatti avanti 109 interessati per ogni appartamento, contro i 121 di fine 2025.
Perché è così difficile trovare un affitto stabile?
Secondo l'Observatorio del Alquiler, l'offerta di case in affitto a lungo termine alle Canarie è scesa del 40% dal 2021. La domanda si scontra così con un mercato molto più piccolo.
Stando al Diario de Fuerteventura, Pájara ha in media 111 pernottamenti giornalieri ogni 100 abitanti, secondo l'INE per il periodo da giugno 2025 a maggio 2026. In Spagna è il terzo posto, dietro Mogán con 125 e Sant Llorenç des Cardassar con 121.
A Fuerteventura ogni comune supera la media spagnola dell'1,28% di case vacanza sul totale delle abitazioni censite. Lo mostra una mappa di Provivienda, organizzazione per il diritto alla casa, con dati INE di maggio 2026.
In testa c'è La Oliva con il 23,55%, seguita da Antigua con il 13,8% e Pájara con l'11,46%. Tuineje (5,46%) e Betancuria (4,45%) stanno più in basso, mentre Puerto del Rosario ha il valore più basso dell'isola, il 2,11%.
Provivienda cita prove scientifiche di uno stretto legame tra affitti turistici e prezzi di affitto lungo e di acquisto. Per Fuerteventura nessuno dei numeri trovati lo dimostra.
Cosa dice il sindacato degli inquilini SIF?
Chus Vila, portavoce del Sindicato de Inquilinas de Fuerteventura (SIF, sindacato degli inquilini), vede un problema di distribuzione: «Ci sono case a sufficienza per tutta la popolazione.» Ma mancano, dice, abitazioni in cui vivere.
Secondo Vila anche i piccoli proprietari spingono i prezzi. Chi un tempo chiedeva 400 euro al mese, oggi ne chiede il doppio, afferma.
Circa 300 persone hanno sfilato l'11 novembre 2026 per Puerto del Rosario, secondo Policía Nacional e Policía Local. Il corteo è caduto nel giorno dello sciopero generale nazionale per la casa, e non sono venuti rappresentanti del Cabildo (il governo dell'isola), dei comuni e dei partiti.
Nel suo manifesto il SIF chiede con urgenza zone a mercato abitativo teso su tutta l'isola, senza affitti turistici nei quartieri residenziali. Chiede inoltre una moratoria sugli acquisti di immobili senza uso abitativo e lo stop agli sfratti senza alloggio sostitutivo.
Il sindacato vuole poi un vero patrimonio pubblico di case, anche comprando abitazioni vuote. Chiede infine di vietare le società che sgomberano gli immobili occupati.
Cosa fanno le autorità e cosa resta aperto?
In Spagna il tetto agli affitti vale solo per le aree che chiedono e ottengono la qualifica di zona tensionada (zona a mercato abitativo teso). Per Las Palmas de Gran Canaria la consultazione pubblica dell'Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI) scade il 12 novembre 2026.
Non abbiamo trovato nessun comune di Fuerteventura con una procedura di questo tipo. Vila giudica «del tutto ridicolo» che Pájara e La Oliva non abbiano presentato richiesta, e vede Puerto del Rosario sulla stessa strada.
A Puerto del Rosario il Gobierno de Canarias (il governo regionale) indica 75 case protette assegnate in via provvisoria (ottobre 2025). Il 28 maggio 2026 Cabildo e governo hanno posato la prima pietra di 47 alloggi in affitto a prezzi accessibili.
A Corralejo (La Oliva), secondo il governo regionale, sorgono 77 case protette con 10,5 milioni di euro. Il governo vuole inoltre riqualificare 507 abitazioni a Corralejo ed El Cotillo.
Gli affitti turistici sono regolati da una legge canaria del novembre 2025, e a Lajita nuove case vacanza non sono più ammesse, secondo i dati sul piano di Pájara. Non c'è alcuna risposta di Cabildo o comuni alle richieste del SIF.
Cosa significa per inquilini, acquirenti e turisti?
Per inquilini e acquirenti non cambia nessuna regola da subito. Chi cerca deve mettere in conto prezzi alti e poca scelta, e non abbiamo trovato né nuove norme né consigli ufficiali per gli inquilini.
Chi vuole registrarsi sull'isola chiarisca con il proprietario, prima di firmare, se l'iscrizione all'anagrafe (empadronamiento) è possibile. È un consiglio pratico, non un'indicazione ufficiale.
I turisti notano la situazione soprattutto nell'offerta: secondo il SIF, l'alta quota di case vacanza a La Oliva, Antigua e Pájara è legata alla carenza di alloggi per i residenti. Sui prezzi degli alloggi turistici non ci sono dati.
Il tema si avvicina alla politica: dopo due decreti sulla casa bocciati al Congreso (la Camera dei deputati), il governo spagnolo ha fissato elezioni anticipate per il 29 novembre 2026. La fonte non indica una data per la decisione dell'ICAVI su Las Palmas de Gran Canaria.