¿Qué cambiaría para quienes compran en el sur de Tenerife?

De momento no cambia nada, porque el borrador solo es una propuesta en Madrid. Según las informaciones, se aplicaría a las compras en Canarias, también en Tenerife.

Quien lleve menos de diez años empadronado no podría comprar una vivienda según el borrador, informan RTVC y Que.es. La norma afectaría por igual a españoles y extranjeros.

Los turistas no podrían comprar en absoluto, porque no figuran empadronados en las islas. Los expatriados y quienes quieran una segunda vivienda tendrían que esperar a cumplir el plazo.

Las informaciones no aclaran si afectaría a las compras en curso ni a los propietarios actuales. Quien piense comprar debería preguntar el estado del asunto a su notario o abogado antes de firmar.

¿Qué dice el borrador?

El Gobierno del presidente Fernando Clavijo (Coalición Canaria) envió a Madrid el 15 de octubre de 2026 el borrador de un Real Decreto-ley (decreto con rango de ley). Exige diez años de empadronamiento y 15 si hay interrupciones.

El texto no se fija en la nacionalidad, sino en el empadronamiento, según Leggo Tenerife. Las informaciones no mencionan más prueba que la inscripción en el padrón (registro de habitantes del municipio).

Cada persona podría comprar como máximo dos viviendas, y en municipios distintos. Idealista lo describe como residencia habitual más vivienda vacacional, y quien posea dos o más viviendas cuenta como no residente.

Las empresas solo podrían comprar para revender a particulares o para alquilar las viviendas. Según RTVC, una compra sin esa acreditación sería nula y no podría inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Las herencias quedan expresamente fuera, según RTVC. Quien herede no se vería afectado por las prohibiciones.

¿Por qué quiere esto el Gobierno de Canarias?

Según Leggo Tenerife, el Gobierno alega que las islas tienen poco territorio y una naturaleza frágil. Hacen falta, dice, «medidas que garanticen a los residentes el acceso a las viviendas existentes y futuras».

Un tercio de las viviendas vendidas va a extranjeros, y buena parte se destina al alquiler vacacional, escribe Leggo Tenerife. Idealista habla de en torno al 30 % y Que.es del 35 %, y ninguno indica el periodo.

En Tenerife, en 2024, alrededor del 40 % de las compras fue a extranjeros, según el Centro Tecnológico del Notariado citado por RTVC. Allí, el 25 % de las viviendas vendidas correspondió a no residentes.

En Canarias, la cuota de extranjeros fue de aproximadamente el 36 % entre enero de 2007 y septiembre de 2025, informa RTVC. Entre los compradores extranjeros, los italianos lideraron con el 17,99 %, por delante de los alemanes con el 16,15 % y los británicos con el 15,18 %.

¿Resistiría el plan el derecho de la UE?

Canarias invoca el artículo 349 del Tratado de Funcionamiento de la UE, que permite un trato especial a las regiones ultraperiféricas. Según RTVC, idealista y The Local, el plan necesita la autorización de Bruselas, y no se conoce fecha para ello.

El artículo 63 del Tratado garantiza la libre circulación de capitales, y la compra de inmuebles entra en ella, escribe RTVC. El Tribunal de Justicia de la UE solo admite limitaciones por razones imperiosas de interés general y de forma proporcionada.

En 2013, el Tribunal anuló por desproporcionada una norma de Flandes que exigía vínculos locales a los compradores. Hay excepciones para Dinamarca, Malta y las islas Åland, basadas en disposiciones propias de los tratados.

La ministra de Vivienda de España, Isabel Rodríguez, apoyó limitar las compras de no residentes, informó RTVC el 27 de noviembre de 2025. Según RTVC, es un compromiso político y no una autorización jurídica.

¿Qué pasa con la tasa turística y el alquiler vacacional?

Además de la prohibición de compra, el Gobierno propone al Consejo de Ministros una segunda reforma sobre las competencias de los municipios, informa Leggo Tenerife. Los ayuntamientos podrían cobrar tasas por las pernoctaciones de no residentes.

También podrían prohibir el alquiler vacacional en determinadas zonas. Las informaciones no indican qué zonas ni qué importe tendría la tasa.

¿Cómo sigue el proceso y cuándo?

El Consejo de Ministros en Madrid debe aprobar el borrador, así que Canarias no decide por sí sola. Por ahora no se conoce una reacción oficial de Madrid.

Idealista y Que.es mencionan además la Comisión Permanente (comisión que actúa entre sesiones) para su convalidación. The Local fija las elecciones el 29 de noviembre de 2026, y sin aprobación hasta entonces el plan pasaría al siguiente Gobierno.

Siguen abiertos el texto exacto, el régimen transitorio, los casos de dificultad y la fecha de entrada en vigor. Tampoco se sabe si el PP y otros partidos apoyarán el plan.