Crisis de vivienda en Canarias: por qué es estructural

Empecemos por la cifra que lo resume todo. Según el INE, el parque de viviendas de España creció en algo menos de 95.000 unidades en 2025 — mientras que en el mismo periodo se sumaron casi 239.000 hogares nuevos. A nivel nacional, pues, la nueva oferta cubrió solo en torno al 40 por ciento de la demanda; en Canarias el balance fue incluso algo peor. Dicho de otro modo: por cada tres hogares nuevos solo se construyó alrededor de una vivienda. No es un tropiezo puntual, sino un desajuste persistente.

Por qué se construye tan poco

La patronal canaria CEOE ha traducido el desajuste en cifras anuales concretas: frente a unos 10.000 hogares nuevos al año hay apenas unas 2.500 viviendas construidas. De ahí un déficit estimado en unas 37.600 viviendas — que, según la organización, explica cerca del 40 por ciento de la reciente subida de precios en las Islas. Las causas son estructurales y propias de una región insular: suelo escaso y caro (cerca de la mitad del Archipiélago está bajo protección natural), la propia insularidad, y años con escasísima vivienda protegida. A ello se suma que solo en torno al 60 por ciento de la demanda corresponde a vivienda habitual — el resto, a compradores extranjeros y segundas residencias.

La paradoja: 30.000 viviendas nuevas vacías — y aun así, escasez

Aquí llega la cifra que sorprende a muchos: pese a la escasez aguda, en Canarias hay un stock de unas 30.000 viviendas nuevas sin vender. ¿Cómo encaja eso? La respuesta está en el detalle — y es la clave para entender toda la crisis. Esas viviendas vacías no resuelven el problema porque no están donde está la demanda, ni se ofrecen a precios acordes con los salarios de las Islas. El Banco de España lo resume en su informe anual: no se trata solo del número de viviendas, sino de que se construya vivienda asequible en el lugar adecuado.